Смерть дарителя в процессе регистрации права

Сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество, а также и для признания незаключенным договора дарения.

 


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Необходима юридическая помощь?

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

Необходима квалифицированная помощь для составления искового заявления в суд?

ОФОРМЛЕНИЕ ДОКУМЕНТОВ

Требуется составить претензию, жалобу или правильно оформить необходимые документы?

ЗАЩИТА ВАШИХ ПРАВ

Нужно урегулировать спор в досудебном порядке или восстановить и защитить нарушенные права в суде?

ВЗЫСКАНИЕ ДЕНЕГ

Хотите взыскать в суде свои деньги? Возникли затруднения в исполнительном производстве?

 

Начните с консультации юриста

По телефону предоставляется БЕСПЛАТНО!

Оставьте заявку на юридическую консультацию или позвоните по телефону горячей линии

8 (800) 333-06-18

(звонок на номер бесплатный)

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки

Нажимая на кнопку "Отправить заявку", вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

 

Как мы работаем

Принимаем звонок

Мы принимаем ваш звонок или заявку и соединяем вас с юристом

Рассказываете

Вы рассказываете о своей проблеме юристу и формулируете вопрос

Юрист консультирует

Юрист дает бесплатную консультацию о способах решения вашего вопроса

 

Преимущества нашей консультации

Решаем любые
юридические вопросы

Мы объединяем специалистов из разных областей права. Все юристы имеют практический опыт работы, позволяющий им находить наиболее верный путь решения вашей юридической проблемы.

Опыт,
профессионализм

Юристы постоянно отслеживают изменения законодательства, анализируют судебную практику, особенности разрешения различных споров.

Экономия
времени

Вы сокращаете время на поиск юриста, который сможет решить вашу проблему, благодаря бесплатной юридической консультации онлайн по телефону.

Бесплатная
консультация

Юридическая консультация по телефону совершенно бесплатна! Для нас это отличная возможность продемонстрировать вам свой уровень профессионализма и знаний.

Полная
конфиденциальность

Сведения в заявке необходимы только для того, чтобы связаться с вами. Мы гарантируем, что информация по вашей заявке будет доступна только специалисту, который даст вам консультацию.

Возмещение
затрат

В большинстве случаев расходы на юриста возмещаются, если дело доходит до суда. В таком случае и юридические услуги для вас становятся бесплатными.

задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас
8 (800) 333-06-18


Предметом спора являлась квартира, собственником которой являлся К.

23.10.2010 г. К. подарил указанную квартиру С.

С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что 13.11.2010 года К. скончался, а государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена 19.11.2010 года, то есть после смерти дарителя.

Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

К-в (сын наследодателя К.) обратился в суд с иском к С. о признании недействительным договора дарения, включении квартиры в наследственную массу, определении долей в наследственном имуществе, считает, что сделка по отчуждению квартиры является ничтожной, поскольку регистрация права собственности С. на спорную квартиру произведена после смерти отца по недействительной доверенности.

Решением районного суда в иске С. о признании за ней права собственности на квартиру отказано.

Признан недействительным договор дарения квартиры, квартира включена в наследственную массу и распределена между наследниками - С., К. и Б.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда вышеуказанное решение в части признания недействительным договора дарения квартиры отменено, в иске о признании недействительным договора дарения квартиры отказано.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением президиума областного суда принятые по делу судебные постановления в части отказа С. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру отменены по следующим основаниям.

При разрешении спора в части признания недействительными права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности С. на спорную квартиру, включении квартиры в наследственную массу и распределении ее между наследниками, и отказе С. в иске о признании за ней права собственности на спорную квартиру, судами первой и второй инстанций допущено существенное нарушение норм материального права - ст.ст. 432, 572, 574 ГК РФ, п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что 23.10.2010 г. между Б., действующей от имени К. по доверенности от 21.10.2010 г., и С. был заключен договор дарения принадлежащей К. квартиры.

Данный договор и переход права собственности к одаряемой зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2010 г., после смерти одной из сторон договора - К., последовавшей 13.11.2010 года.

Признавая вышеуказанный договор дарения недействительным, как не соответствующий требованиям закона (ст.ст. 167, 168 ГК РФ), и применяя последствия недействительности сделки путем включения спорного имущества в состав наследственной массы после смерти К., районный суд пришел к выводу о том, что при совершении данной сделки были нарушены требования ст.ст. 131, 164, п. 3 ст. 574, п. 3 ст. 433 ГК РФ, поскольку регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена после смерти дарителя К.

Отменяя решение суда в данной части и отказывая К. в удовлетворении исковых требований, заявленных по указанному основанию, судебная коллегия сделала правильный вывод, со ссылкой на положения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Вместе с тем судебная коллегия признала оспариваемый договор незаключенным, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена после смерти К., то есть в нарушение закона. При этом судебная коллегия, исходя из п. 6 договора, согласно которому право собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество возникает у С. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, передача дара произойдет посредством вручения С. зарегистрированных в УФРС по НО правоустанавливающих документов, пришла к выводу о том, что даритель имел намерение передать С. квартиру в дар только после регистрации сделки в регистрирующем органе и получении соответствующих данной сделке правоустанавливающих документов. Фактически передача дара от К. к С. произведена не была, в связи с чем договор считается незаключенным.

Данные выводы судебной коллегии нельзя признать законными ввиду существенного нарушения норм материального права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры был заключен сторонами в письменной форме и удостоверен нотариально (ст.ст. 160, 161, 163 ГК РФ).

Сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, С. было выражено согласие получить в дар от К. спорную квартиру.

С заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения по действующей доверенности от имени К. Б. обратилась при жизни К.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. с заявлением предоставляются и все необходимые документы. в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку даритель К., что установлено судом, участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество, а также и для признания незаключенным договора дарения.

Допущенное судами первой и второй инстанций нарушение норм материального права является существенным, поскольку привело к неправильному разрешению спора, лишению С. права собственности на имущество, приобретенное в установленном законом порядке - на основании сделки (п. 2 ст. 218, ст. 572 ГК РФ) Постановление №44-г-37/2012

Обзор судебной практики Нижегородского областного суда за 2 полугодие 2012 г.перейти

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019