Смерть дарителя в процессе регистрации права

Сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество, а также и для признания незаключенным договора дарения.

 


ЮРИДИЧЕСКАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ БЕСПЛАТНО!

8 (800) 350-84-13 доб. 810

(звонок на номер бесплатный)

Оставьте заявку на юридическую консультацию
или позвоните по телефону горячей линии

Гарантируем 100% конфиденциальность вашей заявки. Нажимая на кнопку "Отправить заявку", вы даёте согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с политикой конфиденциальности

 


Предметом спора являлась квартира, собственником которой являлся К.

23.10.2010 г. К. подарил указанную квартиру С.

С. обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области о признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на жилое помещение, мотивировав свои требования тем, что 13.11.2010 года К. скончался, а государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена 19.11.2010 года, то есть после смерти дарителя.

Просила признать за ней право собственности на спорную квартиру.

К-в (сын наследодателя К.) обратился в суд с иском к С. о признании недействительным договора дарения, включении квартиры в наследственную массу, определении долей в наследственном имуществе, считает, что сделка по отчуждению квартиры является ничтожной, поскольку регистрация права собственности С. на спорную квартиру произведена после смерти отца по недействительной доверенности.

Решением районного суда в иске С. о признании за ней права собственности на квартиру отказано.

Признан недействительным договор дарения квартиры, квартира включена в наследственную массу и распределена между наследниками - С., К. и Б.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Нижегородского областного суда вышеуказанное решение в части признания недействительным договора дарения квартиры отменено, в иске о признании недействительным договора дарения квартиры отказано.

В остальной части решение суда оставлено без изменения.

Постановлением президиума областного суда принятые по делу судебные постановления в части отказа С. в удовлетворении исковых требований о признании за ней права собственности на квартиру отменены по следующим основаниям.

При разрешении спора в части признания недействительными права собственности и свидетельства о государственной регистрации права собственности С. на спорную квартиру, включении квартиры в наследственную массу и распределении ее между наследниками, и отказе С. в иске о признании за ней права собственности на спорную квартиру, судами первой и второй инстанций допущено существенное нарушение норм материального права - ст.ст. 432, 572, 574 ГК РФ, п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Установлено, что 23.10.2010 г. между Б., действующей от имени К. по доверенности от 21.10.2010 г., и С. был заключен договор дарения принадлежащей К. квартиры.

Данный договор и переход права собственности к одаряемой зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19.11.2010 г., после смерти одной из сторон договора - К., последовавшей 13.11.2010 года.

Признавая вышеуказанный договор дарения недействительным, как не соответствующий требованиям закона (ст.ст. 167, 168 ГК РФ), и применяя последствия недействительности сделки путем включения спорного имущества в состав наследственной массы после смерти К., районный суд пришел к выводу о том, что при совершении данной сделки были нарушены требования ст.ст. 131, 164, п. 3 ст. 574, п. 3 ст. 433 ГК РФ, поскольку регистрация перехода права собственности на спорную квартиру произведена после смерти дарителя К.

Отменяя решение суда в данной части и отказывая К. в удовлетворении исковых требований, заявленных по указанному основанию, судебная коллегия сделала правильный вывод, со ссылкой на положения п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» о том, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Вместе с тем судебная коллегия признала оспариваемый договор незаключенным, поскольку государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была произведена после смерти К., то есть в нарушение закона. При этом судебная коллегия, исходя из п. 6 договора, согласно которому право собственности на квартиру и долю в праве собственности на общее имущество возникает у С. с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области, передача дара произойдет посредством вручения С. зарегистрированных в УФРС по НО правоустанавливающих документов, пришла к выводу о том, что даритель имел намерение передать С. квартиру в дар только после регистрации сделки в регистрирующем органе и получении соответствующих данной сделке правоустанавливающих документов. Фактически передача дара от К. к С. произведена не была, в связи с чем договор считается незаключенным.

Данные выводы судебной коллегии нельзя признать законными ввиду существенного нарушения норм материального права.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что договор дарения спорной квартиры был заключен сторонами в письменной форме и удостоверен нотариально (ст.ст. 160, 161, 163 ГК РФ).

Сторонами были согласованы существенные условия данного договора: предмет, порядок передачи имущества, С. было выражено согласие получить в дар от К. спорную квартиру.

С заявлением и необходимыми документами о государственной регистрации договора дарения по действующей доверенности от имени К. Б. обратилась при жизни К.

Как следует из норм Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 13, п. 7 ст. 16), в процессе регистрации правообладатель (или соответственно доверенное лицо) участвует при подаче заявления о государственной регистрации права. с заявлением предоставляются и все необходимые документы. в дальнейшем все процедуры по проверке, регистрации и внесению соответствующей записи в реестр осуществляются компетентными органами, совершение сторонами каких-либо юридически значимых действий в процессе самой регистрации не требуется. Стороны могут лишь отозвать свое заявление до внесения записи о регистрации в реестр.

Поскольку даритель К., что установлено судом, участвовал в заключении договора дарения и оформлении доверенности для регистрации данного договора, чем выразил свою волю на заключение и государственную регистрацию указанной сделки, заявление о регистрации было подано по доверенности при жизни дарителя и им отозвано не было, то сам по себе факт смерти дарителя в процессе государственной регистрации права не является основанием для признания недействительным договора дарения и зарегистрированного на его основании за одаряемым права собственности на спорное имущество, а также и для признания незаключенным договора дарения.

Допущенное судами первой и второй инстанций нарушение норм материального права является существенным, поскольку привело к неправильному разрешению спора, лишению С. права собственности на имущество, приобретенное в установленном законом порядке - на основании сделки (п. 2 ст. 218, ст. 572 ГК РФ) Постановление №44-г-37/2012

Обзор судебной практики Нижегородского областного суда за 2 полугодие 2012 г.перейти

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019