Признание права собственности на гараж в гаражном комплексе

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, (ранее строительный гаражный бокс) в гаражном комплексе, ссылаясь на то, что истец заключил с ответчиком являющимся «Заказчиком» и ООО «П» являющимся «Инвестором - Генеральным подрядчиком»  договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса, свои обязательства по которому он исполнил в полном объеме, но из-за ответчика самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию помещения в собственность не имеет возможности, несмотря на то, что гаражный комплекс был сдан в эксплуатацию в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта.

При принятии решения суд учитывает, что истец, пользуется спорным гаражным боксом, тогда как не являясь стороной инвестиционного контракта, лишен возможности оказать влияние на подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта. В силу положений ч. 1-3 ст. 253 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, спорный гаражный бокс в споре не находится, то суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 января 2017 года                                                             г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

председательствующего судьи      Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре                                 Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/17 по иску С-ой Т.В. к ГСК «ОРИОН» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гаражный бокс, (ранее строительный гаражный бокс № 2- 55) площадью 19,0 кв.м., в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Волоцкой переулок, ссылаясь на то, что истец заключил с ответчиком являющимся «Заказчиком» и ООО «Престижцентр-2001» являющимся «Инвестором - Генеральным подрядчиком»  договор о долевом участии в строительстве гаражного бокса от 07.04.2004 г., свои обязательства по которому он исполнил в полном объеме, но из-за ответчика самостоятельно реализовать свое право на оформление и регистрацию помещения в собственность не имеет возможности, несмотря на то, что гаражный комплекс был сдан в эксплуатацию в 2005 году в соответствии с актом приемки законченного строительством объекта от 30.12.2005 г., распоряжением Префекта СЗАО г. Москвы от 30.12.2005  № 4679 рп.

В судебном заседании представитель истца К Е.Б. по доверенности, поддержал исковые требования в полном объеме.

Представитель ответчика ГСК «Орион» М. А.А., действующий на основании Устава, в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, предоставив отзыв о признании иска в письменном виде.

Представитель третьего лица Правительство города Москвы и Управление Росреестра по   гор. Москве в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства было извещено надлежащим образом, письменных возражений на иск не представили.

Суд, выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, считает исковые требования С-ой Т.В., подлежащими удовлетворению в полном объеме.

В силу п. 4 ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. Суд принимает признание искового заявления ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и интересы третьих лиц.

В соответствии со ст. 11 ГК РФ и ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права. В силу ст. 130 ГК РФ объектами гражданских прав являются недвижимые вещи (недвижимое имущество): земельные участки, участки недр, то есть, объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статья 131 п. 1 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 218 п. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 298 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" - одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» видно, что инвесторы имеют равные права на:

владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений;

передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, создание, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08.06.2007 г. № 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.

В силу ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее – субъекты инвестиционной деятельности) являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В соответствии  со ст. 1 Закона РСФСР «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» с изменениями инвестициями являются денежные средства, целевые банковские вклады, паи, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

В соответствии со ст. ст. 219, 309 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации; Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" государство гарантирует обеспечение равных прав при осуществлении инвестиционной деятельности. То есть все инвесторы, осуществившие капитальные вложения, имеют право на требование результата инвестиционных вложений.

Как установлено в судебном заседании, на основании постановления
Правительства   г. Москвы   № 1013   от  26.12.2000 г.   и   Постановления   №1083-ПП  от 26.12.2000 г. был заключен Контракт в 2002 г. по реализации инвестиционного проекта нового строительства - гаража-стоянки  на  295   машиномест  на  строительной   площадке   по
адресу: г. Москва, Волоцкой переулок, между ГСК «Орион», Администрацией в лице Префекта СЗАО г.Москвы . ООО «Престижцентр-2001» . в соответствии с п. 3.1 которого установлено, что  базовое соотношение недвижимого имущества  по реализации настоящего Контракта  по гаражу-стоянке . расположенному по адресу г.Москва. Волоцкой пер-к . устанавливается между сторонами в следующей пропорции: Администрации- 15%  машино-мест, инвестору ГСК «Орион» 20% машино-мест, соинветору ООО «Престижцентр -2001» -65 % машино-мест.                                     

Из материалов дела видно, что 04.10.2001г. между ГСК «Орион», в лице Председателя правления М.А.А., действующего   на  основании  Устава   и   ООО   «Престижцентр-2001»,   в  лице генерального директора Беспалова Б.П., действующего на основании Устава, был заключен договор  на строительство в рамках инвестиционного  проекта гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Волоцкой переулок, предметом которого является финансирование и строительство гаражного комплекса по адресу: г. Москва,   Волоцкой   переулок,   на   297   машино/мест   с   техпостом  и административным зданием.

07.04.2004 г. между ООО «Престижцентр-2001», ООО ГСК «Орион» и С-ой Т.В., был заключен договор о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, ул. Волоцкой пер., предметом которого является участие С-ой Т.В., в инвестировании строительства гаражного бокса со строительным номером общей площадью 19,16 кв.м., расположенном на втором этаже гаражного комплекса (ГСК «Орион») по строительному адресу: г. Москва, Волоцкой переулок, инвестиционная стоимость которого составляет 277 820 р.00 к.

15 января 2008 г. между ООО «Престижцентр-2001», ООО ГСК «Орион» и С-ой Т.В., было подписано дополнительное соглашение к договору от 07.04.2004 года в соответствии с которым был уточнен номер гаражного бокса, передаваемого в собственность соинвестора С-ой Т.В., и его размер: гаражный бокс, площадью 19,0 кв.м. в гаражном комплексе по адресу: г. Москва, Волоцкой переулок. 

15 января 2008 года  между «Соинвестором С-ой Т.В., и Гаражно-строительным кооперативом «ОРИОН», являющимся «Заказчиком» и Обществом с ограниченной ответственностью «Престижцентр – 2001» являющимся «Инвестором - Генеральным подрядчиком», был подписан Акт о проведении расчётов к Договору  о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва,     Волоцкой переулок, от 07 апреля 2004 года. Обязательства «Соинвестора» на основании пункта 2.1. Договора от 07 апреля 2004 года выполнены в полном объёме на общую сумму 277 820 рублей 00 копеек. Стороны не имеют друг к другу ни материальных, ни моральных, ни каких либо других претензий. 

Истец исполнил свои обязательства перед ответчиками по договору  в полном объеме, оплатив сумму в размере 277 820 рублей 00 копеек. 

15 января 2008 года между «Соинвестором» С-ой Т.В., и Гаражно-строительным кооперативом «ОРИОН», являющимся «Заказчиком», и Обществом с ограниченной ответственностью «Престижцентр – 2001», являющимся «Инвестором - Генеральным подрядчиком»,  подписан – акт  Приёма-передачи гаражного бокса к Договору о долевом участии в строительстве гаражного комплекса по адресу: г. Москва, Волоцкой переулок, от 07 апреля 2004 года. «Соинвестор» принял  от «Заказчика» и «Инвестора - Генерального подрядчика » вышеуказанный гаражный бокс в том состоянии, в котором он был на день подписания настоящего Акта, претензий у «Соинвестора»  к «Заказчику» и «Инвестору - Генеральному подрядчику» по передаваемому гаражному боксу не имеется. Технические характеристики и назначение нежилого помещения соответствуют технической документации (кадастровому паспорту), выданной органом учета объектов недвижимости Северо-западным ТБТИ г. Москвы. 

Судом установлено, что согласно сведениям ЕГРЮЛ из ИФНС № 46 г.Москвы  ООО «Престижцентр-2001» реорганизовано  путем присоединения к ООО «Доротея»,  и в соответствии со  свидетельством  12.04.2010 г. в ЕГРЮЛ  внесена запись о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме слияния. 

В свою очередь, в соответствии с данными ЕГРЮЛ ООО «Доротея» 02.03.2012 г. прекратила свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 ФЗ РФ от 08.08.2001 № 129-ФЗ, правоспособность указанного юридического лица прекращена в связи с исключением из ЕГРЮЛ. 

Распоряжением Префекта СЗАО г.Москвы от 30.12.2005г. за № 4679 рп «Об утверждении акта приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным зданием по адресу: Волоцкой переулок,» был утвержден акт приемочной комиссии по приемке в эксплуатацию законченного строительством многоэтажного гаража-стоянки на 295 машиноместа с техническим постом и административным заданием по адресу: Волоцкой переулок. 

Также судом установлено, что соинвесторы ГСК «Орион» и ООО «Престижцентр-2001» неоднократно направляли проект Акта о результатах реализации инвестиционного проекта для подписания в префектуру СЗАО г. Москвы, Правительство Москвы, Департамент имущества города Москвы и согласно прилагаемому проекту предлагали г. Москве согласно инвестиционному контракту для жителей района Митино по себестоимости передать фактически 15,12 % общей площади машиномест .

Факт обращений соинвесторов подтверждает и письмо Департамента имущества г. Москвы от 17.10.2008 г. в ГСК «Орион», из которого усматривается, что Департамент рассмотрел обращение от 08.10.2008 г. о согласовании проекта Акта о результатах реализации инвестиционного проекта по контракту от 30.07.2002 г. на строительство гаража-стоянки по адресу: Волоцкой пер., однако возвращает проект без согласования, в связи с отсутствием необходимого пакета документов, и сообщает, что ответственность за подготовку и согласование проектов инвестиционных документов возложена на префектуры административных округов в соответствии с постановлением Правительства Москвы от 28.12.2005 г. № 1089-ПП.

Также Управой района Митино г. Москвы был согласован и утвержден список жителей района Митино на приобретение по себестоимости боксов в многоэтажном гараже по адресу: Волоцкой пер. 

В соответствии со сведениями ГСК «ОРИОН» строительный № гаража-бокса соответствует в настоящее время. 

Согласно данным кадастрового паспорта гаражный бокс, площадью 19,0 кв.м., расположен по адресу: г. Москва, Волоцкой пер. 

Согласно ответу УФРС г. Москвы записи о регистрации прав и обременений на данный объект отсутствуют,  что в том числе подтверждает факт невыполнения ответчиками своих обязательств по оформлению регистрации права собственности.  

То обстоятельство, что  не подписан акт о результатах реализации инвестиционного контракта, не может служить законным основанием для отказа истцу в иске, поскольку представителем третьего лица в соответствии с требованиями ст.ст. 12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что Правительство Москвы вправе претендовать на спорное нежилое помещение.

В свою очередь, необходимость согласования сделок с администрацией предусмотрена разделом 7 инвестиционного контракта и распространяется на случаи частичной уступки прав инвестора и соинвестора по контракту при условии принятия обязательств по контракту, которое оформляется дополнительным соглашением, являющимся неотъемлемой частью инвестиционного контракта.

Однако договор долевого участия заключенный с истцом, не подпадает по условия 7 раздела инвестиционного контракта, а возможность привлечения соинвесторов без согласования с администрацией предусмотрена п. 5.2.1 инвестиционного контракта, обязывающего инвестора и соинвестора обеспечить за счет собственных и привлеченных средств обеспечить финансирование и реализацию инвестиционного проекта. При этом п. 7.2 предусмотрено, что администрация не несет ответственности по договорам инвестора и соинвестора с третьими лицами, что также подтверждает право подписывать соглашения с третьими лицами без согласования с администрацией.

При принятии решения суд учитывает, что истец, пользуется спорным гаражным баксом, тогда как не являясь стороной инвестиционного контракта, лишен возможности оказать влияние на подписание акта о результатах реализации инвестиционного контракта. В силу положений ч. 1-3 ст. 253 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, спорный гаражный бокс в споре не находится, то суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199  ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования С-ой Т.В. к ГСК «ОРИОН» о признании права собственности на гаражный бокс  – удовлетворить.

Признать за С-ой Т. В. право собственности на гаражный бокс, площадью 19,0 кв.м., в гаражном комплексе по адресу г. Москва, Волоцкой переулок.

Настоящее решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский      районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья                                                                                Н.Ю. Багринцева


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019