Признать право собственности на гараж

А обратился в суд с иском к ЗАО «Н» о признании права собственности на машиноместо (бокс). В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами был заключен договор о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо (бокс). В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный бокс, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию. Истец является единственным правообладателем на спорный бокс. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорный бокс, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.


 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года                                                                          город Москва

Тушинский районный суд города Москвы в составе:

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Тускаевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4176/17 по исковому заявлению А к закрытому акционерному обществу «Н» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

А обратился в суд с иском к ЗАО «Н» о признании права собственности на машиноместо (бокс) № *, расположенный по адресу: город Москва, ул. Соловьиная роща. д. *. В обоснование заявленных требований указал, что между сторонами 09.10.2007 был заключен договор № Кур4-* о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, с целью по окончании строительства получить в собственность машиноместо (бокс) № *. В соответствии с условиями договора истец полностью выполнил финансовые обязательства перед ответчиком. В настоящее время многоэтажный гараж-стоянка построен, в установленном порядке введен в эксплуатацию. Ответчик по окончании строительства гаража должен был предоставить истцу документы, необходимые для регистрации права собственности на машиноместо. Несмотря на это, до настоящего времени ответчик данные документы не представил, в связи с чем, он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности и распоряжаться принадлежащим ему машиноместом, в связи с чем, обратился с настоящим иском в суд.

Представитель истца – С в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представитель ответчика - ЗАО «Н» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дате и месте слушания дела, о чем в материалах дела имеется уведомление.

Третьи лица Правительство Москвы, Управления Федеральной службы, государственной регистрации и картографии по г. Москве, Департамент городского имущества города Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению в следующем объеме.

На основании пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно статьям 3 и 309 3 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Одностороннее изменение условий обязательства не допускается.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со статей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В силу статьей 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании статей 6 Федерального закона «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных владений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании, 27.11.2001 между Правительством Москвы, в лице Префекта СЗАО г. Москвы К действующего на основании Постановления Правительства Москвы от 05.12.2000 «О ходе выполнения постановления Правительства Москвы от 16.11.1999 г. «О мерах по обеспечению финансирования и строительства экспериментального жилого района Куркино СЗАО г.Москвы» и от 04.12.2001 № 1083-ПП «О порядке реализации программы гаражного строительства в г. Москве на период 2001-2004гг.» и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», в лице генерального директора С действующего на основании устава, был заключен инвестиционный контракт № *, предметом которого является реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей-стоянок на 3 972 машино-мест в районе Куркино г. Москвы согласно адресного перечня (Приложения N 1), с объемом инвестиций 538 млн. рублей (л.д. 5-15).

09.10.2007 между ЗАО «Н», именуемое в дальнейшем «общество» и А, именуемый в дальнейшем «дольщик», был заключен договор № Кур4-* о долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-стоянки, по которому дольщик обязуется принять участие в долевом строительстве многоэтажного гаража-стоянки по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, 4 путем инвестирования машиноместа, а ЗАО «Н», обязуется передать ему в собственность предмет инвестиции (л.д.19-23).

Согласно пункту 3.1.2. договора № Кур4-* от 09.10.2007 ЗАО «Н» обязуется по завершении строительства объекта передать дольщику документы, необходимые со стороны общества для оформления права собственности дольщика на машиноместо, при выполнении дольщиком всех своих обязательств по договору.

Согласно пункту 4.1. договора № Кур4-* от 09.10.2007 общий объем инвестиционных средств составляет 524 905,00.

Свои обязательства по договору № Кур4-* от 09.10.2007 истец выполнил, внес в качестве инвестиционного взноса сумму в размере 524 905,00, что подтверждается платежным поручением № 1 от 19.10.2007 (л.д. 24).

Строительство многоэтажного гаража-стоянки на * машиномест по адресу: г. Москва, СЗАО Куркино, мкр.*, корп.*, завершено, проведены обмеры БТИ, объекту присвоен почтовый адрес: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.*. Комитетом государственного строительного надзора г. Москвы выдано разрешение на ввод указанного объекта в эксплуатацию № RU *-* от 23 декабря 2010 (л.д. 16).

Согласно сведениям из Управления Росреестра по Москве в ЕГРП записи о правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Соловьиная роща, д.*, пом. * бокс № *, отсутствуют.

Истец фактически пользуется гаражом, несет бремя его содержания.

Установив фактические обстоятельства дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности и взаимозависимости, суд приходит к выводу о том, что за истцом следует признать право собственности на спорный бокс, поскольку в соответствии с заключенным договором истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство многоэтажного гаража-стоянки в полном объеме. Строительство гаража-стоянки завершено, объект в установленном порядке введен в эксплуатацию в 2010 г., истец является единственным правообладателем на спорный бокс. Однако ввиду того, что до настоящего времени ответчик не передал истцу необходимый для оформления в собственность пакет документов, в связи с тем, что до настоящего времени не подписан акт о реализации инвестиционного проекта, истец не имеет возможность юридически закрепить свое право на спорный бокс, что не является основанием для отказа в признании за ним права судом.

При таких обстоятельствах право собственности истца подлежит признанию судом с целью его последующей государственной регистрации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования А к закрытому акционерному обществу «Н» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за А право собственности на машино-место (бокс) № *, помещение № *, тип-гаражи, на * этаже, общей площадью 18,3 кв. м, в многоэтажном гараже-стоянке, расположенном по адресу: г.Москва, улица Соловьиная роща, д.*.

Право собственности на указанное нежилое помещение подлежит государственной регистрации в Управлении Росреестра по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд города Москвы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья


Похожие решения:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019