Комната в квартире признание права собственности

Фио обратился в суд с иском, в котором просит  признать за ним в порядке приватизации право собственности на комнату, расположенную в четырехкомнатной квартире, в решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную комнату. Исковые требования мотивированы тем, что истец занимает спорное жилое помещение  на основании договора найма и имеет право на  её приватизацию.

Разрешая исковые требования суд учитывает, что на правоотношения по пользованию истцом спорным жилым помещением распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона РФ от дата № 189-ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а следовательно, и положения ст. 2 Закона РФ  от дата № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции Закона РФ от дата № 4199-1 и в ныне действующей редакции) включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание, что истец вселен в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, занимает его на законных основаниях на условиях социального найма, свое право на приватизацию ранее не использовал, учитывая, что жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, в установленном порядке непригодным для проживания не признан, доказательств обратного материалы дела не содержат, исходя из объективно существующего права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое существовало до момента перехода права собственности на это жилое помещение к иным лицам по вышеуказанным сделкам, суд приходит к выводу о том, что за фио в порядке приватизации должно быть признано право собственности на комнату.

Решение суда о признании за истцом  права собственности на жилое помещение в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для погашения записи о правах иных лиц. 


 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

дата                                                                              адрес

Головинский  районный суд адрес 

в составе  председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев  в  открытом судебном  заседании  гражданское  дело № 2-3494/17 по иску фио к фио о признании   права собственности на жилое помещение  в порядке приватизации,  

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с иском, в котором просит  признать за ним в порядке приватизации право собственности на комнату №, расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес, в решении суда указать, что оно является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанную комнату. Исковые требования мотивированы тем, что истец занимает спорное жилое помещение  на основании договора найма и имеет право на  её приватизацию.

Представитель истца фио  по доверенности фио в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик фио в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался неоднократно, уведомления вернулись с отметкой почтового отделения: «истек срок хранения». Как следует из части первой статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации вводится в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом. 

Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от дата № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения) (п.67). Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.68).

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства.

Представители 3-их лиц Управления Росреестра адрес, наименование организации и адрес Москвы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, своих возражений не представили. 

Суд, выслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, считает исковые требования   подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда ( действующее от его имени уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне – гражданину ( нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 18 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно ст. 2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно пункта 4 Постановления пленума ВС РФ от дата «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» , решая вопрос о правомерности отказа в приватизации жилого помещения, находящегося в ведомственном жилищном фонде, необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 18 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона Российской Федерации от дата) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидация не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья.

Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений и в том случае, если изменение формы собственности или ликвидация предприятий и учреждений имели место до вступления  в силу статьи 18 названного Закона ( в редакции Закона от дата), поскольку действовавшее до этого времени законодательство, регулировавшее условия и порядок изменения формы собственности государственных и муниципальных предприятий и учреждений, не касалось вопросов приватизации их жилищного фонда, а законодательством, регулировавшим приватизацию жилищного фонда, не были установлены условия, которые лишили бы гражданина в указанных случаях права на получение в собственность занимаемого жилого помещения.

Из приведенных положений норм материального права и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что приватизация государственного предприятия не влияет  на жилищные права граждан, вселенных в установленном законом порядке в помещения государственного жилищного фонда до приватизации государственного предприятия.

Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата № 10/22 « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право  на которое  зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.           

Как установлено в судебном заседании из объяснений представителя истца и материалов дела, спорное жилое помещение представляет собой комнату № 3 жилой площадью 21,2 кв.м., расположенную в четырехкомнатной квартире по адресу: адрес, в котором истец фио с дата постоянно зарегистрирован по месту жительства на условиях договора социального найма, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.17-18), копией финансово-лицевого счета (л.д.22), из которой следует, что ответственным квартиросъемщиком отдельной четырехкомнатной квартиры, состоящей из комнаты № жилой площадью 12,7 кв.м., комнаты № жилой площадью 15,89 кв.м., комнаты № жилой площадью 19,9 кв.м., комнаты № жилой площадью 21,16 кв.м. и расположенной по адресу: адрес является мать фио – фио  

Таким образом в рамках рассматриваемых исковых требований судом установлено, что истец  занимает спорную комнату № в квартире по адресу: адрес, на условиях договора социального найма.       

Балансодержателем жилого дома, в котором находится спорное жилое помещение и расположенного   по адресу: адрес, являлся Научно-исследовательский машиностроительный институт.

 дата между НПО «М» и Международной наименование организации заключен договор купли-продажи жилого дома, согласно которого собственником данного дома стал фио.

Решением Головинского районного суда адрес от дата признан недействительным договор купли-продажи домов, расположенных по адресу: адрес и корп.2, заключенный между НПО «М» и фио фио, стороны возвращены в первоначальное положение. Указанное решение не было зарегистрировано в Управлении Росреестра. Во исполнение судебного решения генеральный директор АОЗТ фио направил в адрес начальника БТИ № 9 адрес обращение о внесении изменений в учетах БТИ о переводе домовладения 41 корп.1,2 по адрес с баланса АОЗТ фио на баланс НИМИ, что подтверждается копией письменного обращения.

Справкой начальника БТИ № 9 адрес, сообщением начальника Управления ДЖ и адресМосквы подтверждено нахождение на балансе НИМИ указанного выше домовладения.

Решением Арбитражного суда адрес от дата за наименование организации признано право собственности на жилые дома, расположенные по адресу:  адрес и корп.2.

дата между наименование организации и наименование организации были заключены два договора № 1-1261 и № 1-1265 по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего наименование организации  на основании решения Арбитражного суда адрес от дата.

дата наименование организации и наименование организации заключили соглашение об отступном, согласно которого недвижимое имущество, расположенное по адресу: адрес и 2, в том числе спорная квартира, перешло в собственности наименование организации.

На основании договора о совместной деятельности от дата № 16/08-05,Соглашения об изменении условий договора № 16/08-05 о совместной деятельности (долевом  участии реконструкции жилых домов) от дата, определения Савеловского районного суда адрес от дата за наименование организации было зарегистрировано право на долю в праве общей долевой собственности ( 90/100) на жилые помещения по адресу: адрес и 2, занимаемое истцом жилое помещение. На основании указанных соглашений у наименование организации возникло право собственности на 10/100 долей недвижимого имущества, у наименование организации - 90/100 долей.

Позднее Арбитражный суд адрес признал недействительными все сделки и соглашения, совершенные после дата в отношении спорных домов, однако соответствующие изменения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество в установленном порядке не внесены.

Определением Арбитражного суда адрес от дата между наименование организации и наименование организации  утверждено мировое соглашение, по условиям которого принадлежащая наименование организации указанная доля переходит в собственность наименование организации . Решением Арбитражного суда адрес наименование организации признано банкротом  и исключено из Единого государственного реестра юридических лиц. Определением Арбитражного суда адрес от дата в отношении  наименование организации» введена процедура банкротства.

 Решением от дата конкурсного управляющего наименование организации в целях раздельной реализации прав на 90/100 долей в жилых домах комнат и квартирах, входящих в состав секций домов, расположенных по адресам: адрес, и адрес, было решено обеспечить постановку на учет в государственном кадастре недвижимости с последующей государственной регистрацией права собственности как на самостоятельные объекты недвижимого имущества.

Настаивая на иске представитель истца указала на то, что истец фио в  дата вселен в квартиру по адресу: адрес, как сын нанимателя квартиры, с этого времени   занимает комнату № в квартире,   на условиях договора социального найма,  а потому имеет право на  приватизацию занимаемого жилого помещения.

Согласно выписок  из ЕГРП от дата правообладателем  90/100 долей комнаты № площадью 21,2 кв.м., расположенной по адресу: адрес, с дата является фио (л.д. 49-50), право собственности которой  возникло в результате договора дарения долей в праве общей долевой собственности на квартиру от дата.

Решением Головинского районного суда адрес от дата фио признана не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.

Разрешая исковые требования суд учитывает, что на правоотношения по пользованию истцом спорным жилым помещением распространяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма (ст. 7 Федерального закона РФ от дата № 189-ФЗ  «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»), а следовательно, и положения ст. 2 Закона РФ  от дата № 1541-1 « О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации (в редакции Закона РФ от дата № 4199-1 и в ныне действующей редакции) включение жилищного фонда в состав приватизируемого имущества государственного и муниципального предприятия не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данных жилых помещениях до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан.

Принимая во внимание, что истец вселен в спорное жилое помещение до введения в действие ЖК РФ, занимает его на законных основаниях на условиях социального найма, свое право на приватизацию ранее не использовал, учитывая, что жилой дом по адресу: адрес, в котором находится спорное жилое помещение, в установленном порядке непригодным для проживания не признан, доказательств обратного материалы дела не содержат, исходя из объективно существующего права истца на приватизацию занимаемого жилого помещения, которое существовало до момента перехода права собственности на это жилое помещение к иным лицам по вышеуказанным сделкам, суд приходит к выводу о том, что за фио в порядке приватизации должно быть признано право собственности на комнату №, расположенную в квартире по адресу: адрес.

Решение суда о признании за истцом  права собственности на жилое помещение в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для погашения записи о правах иных лиц. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ ,  суд                                                         

РЕШИЛ:

Признать за фио право  собственности  на   комнату № площадью 21,2 кв.м., расположенную в квартире по адресу: адрес.

Решение является основанием для внесения в Единый  государственный реестр прав на недвижимое имущество  и сделок с ним записи о праве   собственности фио и погашения записи о правах иных лиц в отношении указанного объекта недвижимости. 

Меры по обеспечению иска фио о признании права собственности на комнату в порядке приватизации, принятые определением Головинского районного суда адрес от дата в виде запрета Управлению Росреестра по адрес регистрации сделок по отчуждению или обременению недвижимого имущества в виде комнаты №, расположенной по адресу:  адрес, и запрета проводить регистрацию граждан по месту пребывания и по месту жительства  в комнате № расположенной в квартире по адресу: адрес, - отменить.

Решение может быть обжаловано в  Московский  городской  суд  в  течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме   через подачу апелляционной жалобы в канцелярию по гражданским делам Головинского районного суда адрес.

Судья: 


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019