Право собственности на квартиру суд

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «С», АО «И», ссылаясь на то, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением, соглашением о зачете встречных однородных требований, информационным письмом. Квартира передана истцу по акту приема-передачи. Также сторонами заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи в отношении нежилого помещения (машиноместа). Истцом обязательства по оплате уступаемого права в отношении нежилого помещения (машиноместа) исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением, соглашением о зачете встречных однородных требований, информационным письмом. Машиноместо передано истцу по акту приема-передачи. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на объекты недвижимости ответчиками не оформлено, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данное имущество. Таким образом, истец просит суд признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, приобрела право собственности на результат инвестиций в виде квартиры и машиноместа, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на спорное имущество не приведет к нарушению прав ни Правительства Москвы, ни ЖСК «К». Суд также принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами- участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке.

Кроме того, суд учитывает, что истец выполнил взятые на себя обязательства по инвестированию строительства, внес установленные договором денежные средства в полном объеме, но, не являясь стороной инвестиционного контракта, заключенного Правительством Москвы и ООО «И», истец лишен возможности оказать влияние на подписание акта о результатах реализации инвестиционного  проекта, в силу чего, он в соответствии с со ст. ст. 218, 219, 253 ГК РФ как соинвестор, имея равные права с другими участниками инвестиционных отношений, вправе требовать выделения своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками инвестиционной деятельности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из него доли, вправе в судебном порядке потребовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. 

 


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

**** года                                                                  город Москва

Тверской районный суд г.Москвы в составе

председательствующего судьи Коротовой Е.Г.,

при секретаре Дениевой К.И.,

с участием представителя истца фио, представителя ответчика АО «И» фио, представителя ответчика ООО «С» фио, представителей  3-го лица ЖСК «К» фио, фио, фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ****** по иску фио к АО «И», ООО «С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратилась в суд с иском к ООО «С», АО «И», ссылаясь на то, что ***** г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № **** квартиры № 31. Истцом обязательства по оплате квартиры исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением, соглашением о зачете встречных однородных требований, информационным письмом. Квартира передана истцу по акту приема-передачи от **** г. Также ****** г. сторонами заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи от ****** г. № ***** в отношении нежилого помещения (машиноместа) №, расположенного на -1 этаже жилого дома по указанному адресу. Истцом обязательства по оплате уступаемого права в отношении нежилого помещения (машиноместа) исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением, соглашением о зачете встречных однородных требований, информационным письмом. Машиноместо передано истцу по акту приема-передачи от ***** г. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на объекты недвижимости ответчиками не оформлено, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данное имущество. Таким образом, истец просит суд признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности фио, в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «С» по доверенности фио, в судебное заседание явился, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривал, указал, что акт реализации инвестиционного контракта в настоящее время отсутствует, в связи с чем, регистрация права собственности усилиями титульного инвестора АО «И» на указанные выше объекты недвижимости не происходит, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «И» по доверенности фио в судебное заседание явилась, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала, пояснила, что акт реализации инвестиционного контракта в настоящее время отсутствует, в связи с чем, АО «И» не может зарегистрировать право собственности на указанные выше объекты недвижимости и подписать с ООО «С» и истцом договоры купли-продажи имущества и оформить переход права собственности на основании договоров купли-продажи.

Представители третьего  лица ЖСК «К» по доверенности фио, фио, фио в судебное заседание явились, возражали против удовлетворения исковых требований, по основаниям, изложенным в письменном отзыве, при этом указали, что акт реализации инвестиционного контракта в настоящее время отсутствует, в связи с чем, имущество между участниками инвестиционного контракта не распределено и не может быть реализовано на основании отдельных договоров купли-продажи, вследствие чего в удовлетворении исковых требований истцу должно быть отказано.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, **** г. истец фио заключила с ООО «С» предварительный договор купли-продажи № **** о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры, имеющей следующие характеристики, согласно п.1.1. договора: номер квартиры 31, этаж 8, количество комнат 4, площадь квартиры согласно обмерам кадастрового инженера (без учета летних помещений) 139,00 кв.м., площадь квартиры согласно обмерам кадастрового инженера (с учетом летних помещений) 125,30 кв.м. Цена квартиры по Договору согласно пункту 2.1. составляет 57 009 000,00 руб., является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади квартиры при проведении повторных обмеров кадастровым инженером.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости квартиры в размере 57 009 000,00 руб., что подтверждено платежным поручением, соглашением о зачете встречных однородных требований от **** г., информационным письмом ООО «С» от ***** г. № б/н.

Спорная квартира передана истцу по Акту приема-передачи от **** г.

**** г. между АО «И» и ООО «С» заключен предварительный договор купли-продажи машиномест № *****.

Согласно п.1.1. предварительного договора стороны приняли на себя обязательство заключить в будущем договор купли-продажи нежилых помещений (машиномест), в т.ч. нежилого помещения (машиноместа) № , расположенного в многоквартирном жилом доме с подземной автостоянкой по адресу: *****.

Машиноместо №  имеет следующие технические характеристики: номер по обмерам БТИ (РТИ) 3, площадь 16,80 кв.м., на -1 уровне.

****** г. между фио и ООО «С» заключено соглашение об уступке прав и обязанностей по предварительному договору купли-продажи № ***** от ***** г., согласно которому ООО «С» передало фио все права и обязанности по предварительному договору купли-продажи № **** от ***** г. между АО «И» и ООО «С» в части нежилого помещения (машиноместа) № по БТИ, а фио приняла указанные права и обязанности в объеме и на условиях, существующих на дату заключения соглашения.

Сторонами установлена стоимость уступаемого права в размере 3 895 000,00 руб., которая своевременно и в полном объеме оплачена фио, что подтверждается платежным поручением, соглашением о зачете встречных однородных требований от ***** г., информационным письмом ООО «С» от **** г. № б/н.

Спорное машиноместо передано истцу по Акту приема-передачи от **** г.

Истец осуществляет фактическое владение и пользование помещениями, а также несет бремя их содержания.

При строительстве жилого дома по адресу: *****, на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № **** от **** г., АО «И» (ранее – ЗАО «И») выступало в качестве инвестора, ЖСК «К» в качестве заказчика, Правительство Москвы в качестве администрации. АО «И» привлекло ООО «С» в качестве покупателя квартиры № на основании предварительного договора купли-продажи № ***** от ***** г. и в качестве покупателя нежилого помещения (машиноместа) № на основании предварительного договора купли-продажи № ***** от **** г. ООО «С» в свою очередь передало истцу права на квартиру и машиноместо на основании отдельных договоров.

В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77203000-006023, выданным Мосгосстройнадзором **** г. Дому присвоен адрес: *****.

Согласно данным БТИ спорные объекты недвижимого имущества представляют собой четырехкомнатную квартиру №, общей площадью 125,30 кв.м., общей площадью с учетом площади летних помещений 139,00 кв.м., расположенную на 8 в жилом доме: ***** и нежилое помещение (машиноместо) № по РТИ, площадью 16,80 кв.м., на -1 этаже по указанному адресу.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на спорное имущество отсутствуют.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истец лишена возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с ее стороны в полном объеме, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако, документов, необходимых для регистрации у истца не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от ***** г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные жилое и нежилое помещения не оформлено, что подтверждается сообщениями Управления Росреестра по Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основных договоров купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, приобрела право собственности на результат инвестиций в виде квартиры № и машиноместа № по адресу: ****, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

При этом суд учитывает, что признание за истцом права собственности на спорное имущество не приведет к нарушению прав ни Правительства Москвы, ни ЖСК «К». Суд также принимает во внимание, что наличие разногласий между юридическими лицами- участниками инвестиционной деятельности не могут влиять на изменение или прекращение возникшего у истца права собственности, поскольку разрешаются в ином, предусмотренном законом порядке.

Кроме того, суд учитывает, что истец выполнил взятые на себя обязательства по инвестированию строительства, внес установленные договором денежные средства в полном объеме, но, не являясь стороной инвестиционного контракта, заключенного Правительством Москвы и ООО «И», истец лишен возможности оказать влияние на подписание акта о результатах реализации инвестиционного  проекта, в силу чего, он в соответствии с со ст. ст. 218, 219, 253 ГК РФ как соинвестор, имея равные права с другими участниками инвестиционных отношений, вправе требовать выделения своей доли из общего имущества, а при недостижении участниками инвестиционной деятельности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела из него доли, вправе в судебном порядке потребовать выдела своей доли в натуре из общего имущества. 

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к ООО «С», АО «И» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности фио на квартиру №, общей площадью 125,30 кв.м., расположенную на 8 этаже в жилом доме по адресу: *****.

Признать право собственности фио на нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,80 кв.м., расположенное на -1 этаже в жилом доме по адресу: ****.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности фио на квартиру № по адресу: **** в Едином Государственном Реестре недвижимости.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности фио на нежилое помещение (машиноместо) №  по адресу: **** в Едином Государственном Реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд г.Москвы.

Судья                                                                                 Е.Г. Коротова


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019