Право собственности на квартиру в новостройке

Истцы С и О обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Н» о признании права собственности на квартиру, по 1/2 доли за каждым. В обоснование заявленного иска истцы указали, что они заключили с ЖСК «Н» договор паенакопления, вследствие которого были приняты в члены ЖСК для участия в инвестировании строительства жилого дома, с целью приобретения после окончания строительства жилого дома права собственности на спорную квартиру. Финансовые обязательства по оплате паевого взноса истцы исполнили в полном объеме, квартира передана истцам в пользование, жилой дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку ответчиком не представлен в регистрирующий орган необходимый пакет документов. Также истец М просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной им при подаче иска в суд.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Как следует из кадастрового и технического паспортов жилого помещения, квартира, является однокомнатной.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание жилого дома и, принимая во внимание, что ответчиком не были предприняты действия, направленные на государственную регистрацию права собственности истцов на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца М подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.


 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 июля 2017 года                                                                                                                    город Москва 

Щербинский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Кудряшовой И.С., при секретаре Орловой А.С.,  рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2186/2016 по иску С, О к Жилищно-строительному кооперативу «Н» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ

Истцы С и О обратились в суд с иском к ответчику ЖСК «Н» о признании права собственности на квартиру №**** в доме №**** по ул. ***** поселения ***** г.Москвы, по 1/2 доли за каждым. В обоснование заявленного иска истцы указали, что 26.04.2012 года они заключили с ЖСК «Н» договор паенакопления № *****, вследствие которого были приняты в члены ЖСК для участия в инвестировании строительства жилого дома, с целью приобретения после окончания строительства жилого дома права собственности на спорную квартиру. Финансовые обязательства по оплате паевого взноса истцы исполнили в полном объеме, квартира передана истцам в пользование, жилой дом принят в эксплуатацию, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру не представляется возможным, поскольку ответчиком не представлен в регистрирующий орган необходимый пакет документов. Также истец М просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной им при подаче иска в суд в размере 22442 руб.

Истцы С и О в судебное заседание явились, исковые требования поддержали в полном объеме, указав, что в настоящее время постоянно проживают в спорной квартире, производят оплату жилищно-коммунальных услуг.

Представитель ответчика Жилищно-строительного кооператива «Н» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – ОАО АКБ Р, Управления Росреестра по Москве и Правительства г.Москвы, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.ст.8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст.218, ст.219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч.1 ст.129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что 26.04.2012 года между ЖСК «Н», С, О и Ю заключен договор паенакопления №******, в соответствии с которым в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилье, истцами внесен вступительный паевый взнос в размере 3848472 руб. 17 коп. (в том числе из кредитных средств в ОАО Ю в размере 1700000 руб.), являющийся условием членства, с правом приобретения после окончания строительства жилого дома, в собственность квартиры по строительному адресу: *******, жилой дом позиция 23, площадью **** кв.м. (л.д.8-19).

Жилой дом №*** по адресу: **********, введен в эксплуатацию, 15.10.2013 года между ЖСК «Н», С и О подписан акт передачи во владение С и О квартиры №**** на ** этаже общей площадью с учетом помещений вспомогательного назначения **** кв.м. в жилом доме по адресу: *********(л.д.20).

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: ******** (л.д.88).

Как следует из кадастрового и технического паспортов жилого помещения, квартира, расположенная по адресу: *******2, является однокомнатной квартирой, общей площадью *** кв.м.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по договору исполнили в полном объеме, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание жилого дома и, принимая во внимание, что ответчиком не были предприняты действия, направленные на государственную регистрацию права собственности истцов на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца М подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 22442 рублей 36 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования С, О к Жилищно-строительному кооперативу «Н» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать за С право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру №****, расположенную по адресу: ********.

Признать за О право на 1/2 доли в праве собственности на квартиру №****, расположенную по адресу: ********.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости по г.Москве.

Взыскать с ЖСК «Н» в пользу С расходы по оплате государственной пошлины в размере 22442 рублей 36 копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья                                                                                                                                     И.С. Кудряшова


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019