Право собственности на незавершенное строительство квартиры

Истец обратилась в суд с иском к организации о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что между фио и фио было заключено Соглашение об уступке права требования по Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого фио передала фио право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве, зарегистрированного в Управлении Росреестра, заключенному с организацией (далее – ответчик, застройщик) в части получения в собственность двухкомнатной квартиры.

Исполнение финансовых обязательств по оплате цены уступки фио перед фио в сумме сумма  подтверждается Распиской о получении денежных средств.  Исполнение обязательств фио перед организацией в размере сумма подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований, Актом сверки взаиморасчетов по Договору участия в долевом строительстве, Квитанцией к приходному кассовому ордеру, кассовым чеком Квитанцией к приходному кассовому ордеру, кассовым чеком.

Строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

  Истец просила признать право собственности на долю в доме незавершенного строительством в виде указанной квартиры.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата                                                                              адрес

Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2530/17 по иску МООП ОЗПП «Э» в интересах фио к наименование организации о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности. В обоснование иска указала, что дата между фио и фио было заключено Соглашение об уступке права требования от дата по Договору участия в долевом строительстве № Д-159-ТРЛ-2-Д-343/дата от дата, в соответствии с условиями которого фио передала фио право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Д-159-ТРЛ-2-Д-343/дата от дата, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве дата за № 77-77/009-77/009/008/2015-313/1, заключенному с наименование организации (далее – ответчик, застройщик) в части получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером 636 (ранее 343), номер на площадке 2, общей проектной площадью 68,72 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 12 секции, блок Д в корпусе 2 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:телефон:21.

Исполнение финансовых обязательств по оплате цены уступки фио перед фио в сумме сумма  подтверждается Распиской о получении денежных средств от дата

Исполнение обязательств фио перед наименование организации в размере сумма подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от дата, Актом сверки взаиморасчетов от дата по Договору участия в долевом строительстве № Д-159-ТРЛ-2-Д-343/дата от дата, Квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата, кассовым чеком на сумму сумма Квитанцией к приходному кассовому ордеру №24 от дата, кассовым чеком сумма сумма

Строительство объекта на земельном участке ведется в соответствии с разработанной в установленном порядке документацией и выданным разрешением на строительство.

Вместе с тем, истец лишена возможности оформить спорное имущество в собственность, поскольку ответчиком нарушен срок завершения строительства объекта. Дополнительные гарантии восстановления или осуществления нарушенных прав истца, ответчик в настоящее время предоставить не может. Самостоятельно истец реализовать свое право на получение, оформление и регистрацию доли в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте не имеет возможности иначе, чем на основании судебного акта.

  Истец просила признать право собственности на долю в доме незавершенного строительством в виде указанной квартиры.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Возражений относительно предмета иска от ответчика не поступало.

Представители 3-их лиц Правительства адрес, УФРС по адрес, Министерства Обороны РФ и 3-е лицо фио в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Временный управляющий наименование организации фио в суд не явился, просил рассматривать дело в его отсутствии, просил обязать истца предоставить документы подтверждающие оплату квартиры фио перед наименование организации.

  Суд, выслушав сторону истца, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении иска.

  Судом установлено, что дата между фио и фио было заключено Соглашение об уступке права требования от дата по Договору участия в долевом строительстве № Д-159-ТРЛ-2-Д-343/дата от дата, в соответствии с условиями которого фио передала фио право требования, принадлежащее цеденту как участнику долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Д-159-ТРЛ-2-Д-343/дата от дата, зарегистрированного в Управлении Росреестра по Москве дата за № 77-77/009-77/009/008/2015-313/1, заключенному с наименование организации (далее – ответчик, застройщик) в части получения в собственность двухкомнатной квартиры с условным номером 636 (ранее 343), номер на площадке 2, общей проектной площадью 68,72 кв.м., расположенной на 8 этаже, в 12 секции, блок Д в корпусе 2 многоквартирного жилого дома по адресу: адрес, на земельном участке с кадастровым номером 77:03:телефон:21.

Исполнение финансовых обязательств по оплате цены уступки фио перед фио в сумме сумма  подтверждается Распиской о получении денежных средств от дата

Исполнение обязательств фио перед наименование организации в размере сумма подтверждается Соглашением о зачете встречных однородных требований от дата, Актом сверки взаиморасчетов от дата по Договору участия в долевом строительстве № Д-159-ТРЛ-2-Д-343/дата от дата, Квитанцией к приходному кассовому ордеру от дата, кассовым чеком на сумму сумма Квитанцией к приходному кассовому ордеру №24 от дата, кассовым чеком сумма сумма

Согласно выписки из ЕГРН правопритязаний третьих лиц на спорную квартиру не имеется.

Строительство жилого дома по адресу: адрес осуществлялось ответчиком на основании распоряжений Правительства Москвы от дата №2184-РП «О застройке земельного участка по адресу: адрес (адрес)» от дата №2706-РП «О внесении изменений и дополнений в распоряжение Правительства Москвы от дата №2184-РП», от дата №680-РП «О мерах по дальнейшей реализации инвестиционного проекта по адресу: адрес», инвестиционного контракта № 01-8/108 от дата, заключенного между 243 КЭО 37 ВА ВГК (СН) Министерства обороны РФ, наименование организации (наименование организации привлечено к участию Дополнительным соглашением № 01-8/9 от дата), договора аренды земельного участка №141/3/А3-77, заключенного дата с Министерством обороны РФ, зарегистрированного Управлением Росреестра по Москве дата, номер регистрации 77-77-03/115/2014-002, разрешения на строительство № RU77177000-телефон от дата, сроком действия до дата, проектной декларации от дата, положительного заключения Московской государственной вневедомственной экспертизы от дата №168-П2/06 МГЭ, негосударственной экспертизы Рег.№4-1-телефон проектной документации без сметы и результатом инженерных изысканий (корректировка), наименование организации (МОСГОРЭКСПЕРТИЗА) от дата №79-Н-15/МГЭ/4215-1/4.

Ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен до дата, который истек.  

До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию не получено, нарушен срок окончания строительства жилого дома, строительство приостановлено. Таким образом, ответчик не выполнил своих обязательств перед истцом.

В настоящее время в производстве Арбитражного суда адрес находится дело №А41-/2012 о банкротстве наименование организации”.

Кроме того, в производстве Арбитражного суда адрес находится дело № А40-150648/2016 по иску Комитета адрес по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства к наименование организации о приостановлении деятельности, связанной с привлечением денежных средств граждан на строительство объекта по адресу: адрес, Новогиреевская, вл. 5 сроком на дата.

В связи с изложенным необходима судебная защита прав истца. 

  Учитывая, что в соответствии с Проектной Декларацией на строительство общая площадь жилого комплекса составляет телефон,7 кв.м., жилая площадь квартир –88493,9 кв.м., общая площадь подземной автостоянки вместимостью 798 машиномест составляет 25965,2 кв.м., суд полагает возможным признать за истцом право собственности на 6872/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс в виде двухкомнатной квартиры с условным номером 636 по адресу: адрес.

В силу ст.ст.11, 12 ГК Российской Федерации защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленный процессуальным законодательством, соответствующий суд, при этом выбор способа защиты гражданских прав, в том числе путем признания права, осуществляется истцом.

 Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст.35 Конституции Российской Федерации), и одновременно – один из способов реализации права каждого на жилище (ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации).

Действие Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» распространяются на отношения, возникшие при совершении начиная с дата сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

В соответствии с Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», объектом долевого строительства признается жилое или нежилое помещение в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости, строящегося с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Согласно ч.1 ст.6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан предать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан предать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющий отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

 Статьей 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда российской Федерации N22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательства возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, действующее законодательство относит незавершенное строительство к недвижимому имуществу и признает его самостоятельным объектом вещных имущественных прав, независимо от степени готовности.

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

В силу ст.56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Материалами дела подтверждается, что стороны фактически заключили договор участия в долевом строительстве, истец имела намерение приобрести жилое помещение, которое необходимо для личных бытовых нужд.

Истец исполнила свои денежные обязательства по договору, что подтверждается вышеуказанными документами.

Однако, ответчиком сроки окончания строительства и ввода объекта недвижимости в эксплуатацию неоднократно переносятся, в настоящее время, согласно проектной декларации срок окончания строительства установлен до дата. Между тем, в связи со сложным финансовым положением ответчика строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию в настоящее время фактически приостановлены. Приостановлением строительства и работ, связанных с вводом в эксплуатацию жилого дома, ответчик нарушает права истца

  Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны выполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний  отказ от исполнения обязательств в силу ст. 310  ГК  РФ не допускается.

  Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

 Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно адресст. 55 адреса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан.

 Согласно пункту 3 статьи 7 Закона адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса…”. 

 Поскольку истец оплачивала стоимость квартиры в целях использования их для личных нужд, к Договору, и правоотношениям Истца и Ответчика необходимо применить также законодательство о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом № 214-ФЗ.

 Кроме того, согласно п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата  N 17 "О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей" законодательство о защите прав потребителей регулирует отношения между гражданином, имеющим намерение заказать или приобрести либо заказывающим, приобретающим или использующим товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, с одной стороны, и организацией либо индивидуальным предпринимателем, производящими товары для реализации потребителям, реализующими товары потребителям по договору купли-продажи, выполняющими работы или оказывающими услуги потребителям по возмездному договору, с другой стороны.

 Разрешением на строительство №77177000-телефон от дата подтверждено, что наименование организации разрешено строительство вышеназванного жилого дома.

Ответчиком были нарушены сроки строительства многоквартирного дома, строительство дома не завершено до настоящего времени. Согласно Проектной декларации, с изменениями по состоянию на дата, Ответчик обязался  окончить строительство и ввести жилой дом в эксплуатацию до дата.

 До настоящего времени разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию ответчиком не получено. Строительство и ввод жилого дома в эксплуатацию фактически приостановлены.

           В соответствии с Разрешением на строительство, Проектной декларацией, общая площадь жилого комплекса составляет телефон,7 кв.м., жилая площадь квартир –88493,9 кв.м., общая площадь подземной автостоянки вместимостью 798 машиномест составляет 25965,2 кв.м.

 Ответчик обязался построить 22-секционный многоквартирный жилой дом (корпус 2) переменной этажности, на земельном участке площадью 44 012 кв.м. по адресу: адрес, кадастровый номер 77:03:телефон:21 и передать истцу квартиру в жилом доме.

 Однако, ответчик обязанностей, возложенных на него законом и договором, не выполнил, в результате чего истец вынуждена обратиться за судебной защитой своего права.

Поскольку дом в эксплуатацию не введен, то, согласно адресст. 55 адреса РФ, он не является до конца построенным объектом капитального строительства в полном объеме. Однако, в соответствии со ст.ст. 128, 130, 213 ГК РФ, доля в незавершенном строительством жилом доме может находиться в собственности граждан. А в соответствии с п. 2 ст. 244 ГК РФ,  имущество может находиться в общей долевой собственности с определением долей.

 Также, согласно пункту 3 статьи 7 Закона адрес "Об инвестиционной деятельности в адрес" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса.

Право граждан, при выполнении ими взятого обязательства по оплате цены договора, ставить вопрос о признании за ними права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде квартиры подтверждено также Определением Верховного суда Российской Федерации от дата N 46-В11-34.

С учетом приведенных норм ГК РФ, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, Истец, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательства ответчиком, вправе требовать защиты своих прав. В том числе и путем предъявления требования о признании права.

При этом доля истца выражается в виде конкретной квартиры. В связи с отсутствием разрешения на ввод в эксплуатацию возможно признание права собственности на долю, равную площади  квартиры поделенной на общую площадь многоквартирного дома.

При расчете доли в числителе дроби подлежит указанию значение проектной площади Квартир, строительство которых является предметом Договоров, а в знаменателе - значение проектной площади квартир, отраженное в разрешении на строительство, то есть 6872/15313070.

В соответствии со ст.14 ФЗ от дата №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования истца о признания права собственности на долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес подлежат удовлетворению.

С доводами временного управляющего согласиться нельзя, поскольку истец объективно лишена возможности предоставить суду документы подтверждающие оплату цены квартиры участником строительства застройщику.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

 

р е ш и л :

Признать за фио право собственности на 6872/15313070 доли в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством жилой комплекс по строительному адресу: адрес, в виде двухкомнатной квартиры с условным номером *** общей площадью 68, 72 кв.м., этаж **, номер на площадке **, расположенной в секции-подъезде **, в корпусе **, в блоке Д.

Решение является основанием для регистрации в ЕГРН прав собственности фио на вышеуказанный объект недвижимости.

 Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Судья


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019