Право собственности на объект незавершенного строительства

Истец Т обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «М» и просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира, что составляет долю истца в виде дроби от общей жилой площади дома.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору, а ответчик не сдал в эксплуатацию дом, дата ввода неоднократно переносилась и задерживается на неопределенный срок, также учитывая заявление ответчика о признании исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля  2017 года                                                                                 город Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи            Федотова Д.И., при секретаре Рожкове М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1401/2017 по иску Т к Жилищно-строительному кооперативу «М» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Т обратился в суд с иском к ответчику ЖСК «М» и просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира №, на 6 этаже, площадью 40,36 кв.м., расположенную по строительному адресу: Москва, поселение *******, что составляет долю истца в виде дроби **** от общей жилой площади дома.

Истец Т в судебное заседание не явился, направил своего представителя по доверенности С  который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Жилищно-строительного кооператива «М» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и заявление о признании иска.

Представители 3-х лиц – Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве  в судебное заседание не явились о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, участвующего в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Судом достоверно установлено и не оспаривается сторонами, что 28 марта  2005 года между Т и ООО «К» заключен договор соинвестирования № ******г. 

В подтверждение данного факта ответчик ЖСК «М» представило суду справку, в которой одновременно сообщается о том, что по результатам обмеров БТИ составлено техническое описание жилого дома от 08.10.2013 г., в котором уточнены технические характеристики, спорной квартире присвоен № 124, общая площадь определена в размере 42,8 кв.м., адрес: Москва,  поселение ********. Помимо этого в материалы дела ответчиком представлено само техническое описание здания.

Таким образом, истец исполнил в полном объёме свои обязательства по договору уступки прав требований по договору участия в долевом строительстве, в связи с чем, он приобретает право на получение в собственность конкретной квартиры. Возникновение права собственности на жилое помещение в строящемся доме, связано с выполнением участниками договора возложенных на них обязательств.

Многоквартирный жилой дом, в котором и расположена спорная квартира, возведен в соответствии с Инвестиционным контрактом на строительство объекта недвижимости жилищного назначения на территории Московской области № ***** от 29 июля 2003 г., заключенного между ООО «К», Министерством строительного комплекса Московской области и Муниципальным образованием «Наро-Фоминский район Московской области», зарегистрированном в Минмособлстройpeг. ***** договором аренды земельного участка от ****** (с учетом дополнительного соглашение к нему от *** зарегистрированного в ЕГРП 10 марта 2004 года № ***** Постановлением Главы Наро-Фоминского района Московской области № ***** г.; Разрешения на строительство № ***** г.

В настоящее время дом построен, квартира в нем выделена как обособленный объект. Спорная квартира имеет стены, окна и фактически является обособленным объектом строительства в многоквартирном доме. До настоящего времени дом не сдан в эксплуатацию в связи с отсутствием инженерных сетей и коммуникаций.

Свои финансовые обязательства по оплате спорной квартиры в размере 1 533 680 руб. истцом уплачены, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.                                                                                              

ООО «К» со своей стороны обязательства по окончанию строительства и передаче жилого помещения по приемо-сдаточному акту перед истцом не выполнил. В связи с произошедшей ликвидацией застройщика ООО «К» истец в праве требовать от ЖСК «М» исполнения обязательства, возложенных на застройщика ООО «К» в отношении вышеуказанной спорной квартиры.

Согласно ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в настоящей статье. В случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности либо на ином праве, право собственности регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности либо право пользования земельным участком, разрешения на строительство проектно-сметной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства. Следовательно, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимому имуществу и на основании ст. 25 вышеуказанного Закона подлежат государственной регистрации.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Ст. 309 ГК РФ предусматривает, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Кроме того, согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору, а ответчик не сдал в эксплуатацию дом, дата ввода неоднократно переносилась и задерживается на неопределенный срок, также учитывая заявление ответчика о признании исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира, №, на 6 этаже, площадью 42,8 кв.м., расположенную по  адресу: Москва,  поселение Марушкинское, дер. Марушкино, дом № 3 .

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Т право собственности на объект  незавершенного строительства - однокомнатная квартира в секции В, № квартиры, на 6 этаже, расположенную по адресу: Москва, поселение ******, что составляет долю истца в виде дроби ****от общей жилой площади дома.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд  через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья                                                                                                          Д.И. Федотов


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019