Признание права собственности на долю квартиры

Истцы Э и О обратились в суд с иском к АО «И», ссылаясь на то, что между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, между Э и ЗАО «И»  заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа. Также между О и ЗАО «И» заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного на -1 этаже жилого дома по указанному адресу. Истцами обязательства по оплате квартиры и машиномест исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями. Квартира передана истцам по акту приема-передачи. Машиноместа переданы каждому из истцов по актам приема-передачи. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на объекты недвижимости ответчиком не оформлено, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на данное имущество. Таким образом, истцы просят признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истцы являются участниками инвестиционной деятельности, приобрели право собственности на результат инвестиций в виде квартиры, нежилых помещений (машиномест), приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что возражения относительно исковых требований истцов не могут служить основанием для отказа истцам в удовлетворении их исковых требований. Несогласованность действий участников инвестиционного контракта по подписанию акта реализации к контракту, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истцов, кроме того, это не лишает сторон, чьи права нарушены, возможности обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**** года                                                               город Москва

Тверской районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи Коротовой Е.Г.,

при секретаре Марковой Ю.И.,

с участием представителя истца З, представителя ответчика АО «И» Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ***** по иску Э, О к АО «И» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Э и О обратились в суд с иском к АО «И», ссылаясь на то, что **** г. между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи № ****** квартиры, расположенной в доме по адресу: г.Москва, 1-й Самотечный пер., д.17Б. Также **** г. между Э и ЗАО «И»  заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного на -2 этаже жилого дома по указанному адресу. Также ****** г. между О и ЗАО «И» заключен предварительный договор купли-продажи машиноместа, расположенного на -1 этаже жилого дома по указанному адресу. Истцами обязательства по оплате квартиры и машиномест исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями. Квартира передана истцам по акту приема-передачи от **** г. Машиноместа переданы каждому из истцов по актам приема-передачи от **** г. В настоящее время жилой дом введен в эксплуатацию, однако право собственности на объекты недвижимости ответчиком не оформлено, что препятствует истцам зарегистрировать право собственности на данное имущество. Таким образом, истцы просят признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Истец Э в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Истец О в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истцов по доверенностям З в судебное заседание явился, доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика АО «И» по доверенности Н в судебное заседание явилась, обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривала, пояснила, что акт реализации инвестиционного контракта в настоящее время отсутствует, в связи с чем, ответчик не может зарегистрировать право собственности истцов на указанные выше объекты недвижимости.

Третье лицо Правительство Москвы в судебное заседание не явилось, просил о рассмотрении дела в отсутствие, направил письменный отзыв, в котором обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, оспаривал, указал, что акт реализации инвестиционного контракта в настоящее время отсутствует, имущество за участниками инвестиционного контракта не распределено, в связи с чем, право собственности истца на указанный выше объект недвижимости признано быть не может.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - ЖСК «К»,  Управления Росреестра по Москве, ООО «М» в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, **** г. истцы Э и О заключили с АО «И» предварительный договор купли-продажи № **** о заключении в будущем договора купли-продажи спорной квартиры, имеющей следующие характеристики, согласно п.1.1. договора: номер квартиры 21, этаж 6, количество комнат 4, площадь квартиры согласно обмерам кадастрового инженера  (без учета летних помещений) 171,60 кв.м., площадь квартиры согласно обмерам кадастрового инженера (с учетом летних помещений) 173,90 кв.м. Цена квартиры по Договору согласно пункту 2.1. составляет 67 734 050,00 руб., является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади квартиры при проведении повторных обмеров кадастровым инженером. Согласно п. 4.5. предварительного договора квартира подлежит оформлению в долевую собственность истцов – по ½ доли.

Истцы в полном объеме выполнили свои обязательства по вышеуказанному договору и произвели оплату полной стоимости квартиры в размере 67 734 000,00 руб., что подтверждено платежными поручениями.

Спорная квартира передана истцам по акту приема-передачи от ***** г.

****** г. истец Э заключила с ЗАО «И» предварительный договор купли-продажи машиноместа № 17/1гар/47-2 о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), имеющего следующие характеристики, согласно п.1.1. договора: - номер помещения, на -2 этаже,  площадь помещения согласно обмерам кадастрового инженера 16,50 кв.м. Цена машиноместа по договору согласно пункту 2.1. составляет 3 515 000,00 руб., является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади нежилого помещения (машиноместа) при проведении повторных обмеров кадастровым инженером.

Истец в полном объеме выполнила свои обязательства по вышеуказанному договору и произвела оплату полной стоимости нежилого помещения (машиноместа) в размере 3 515 000,00 руб., что подтверждено платежным поручением.

Спорное нежилое помещение (машиноместо) передано истцу по Акту приема-передачи от ****** г.

**** г. истец О заключил с ЗАО «И» предварительный договор купли-продажи машиноместа № **** о заключении в будущем договора купли-продажи нежилого помещения (машиноместа), имеющего следующие характеристики, согласно п.1.1. договора: - номер помещения, на -1 этаже,  площадь помещения согласно обмерам кадастрового инженера 19,40 кв.м. Цена машиноместа по договору согласно пункту 2.1. составляет 4 085 000,00 руб., является окончательной и не подлежит изменению ни при каких обстоятельствах, в том числе и в случае изменения площади нежилого помещения (машиноместа) при проведении повторных обмеров кадастровым инженером.

Истец в полном объеме выполнил свои обязательства по вышеуказанному договору и произвел оплату полной стоимости нежилого помещения (машиноместа) в размере 4 085 000,00 руб., что подтверждено платежным поручением.

Спорное нежилое помещение (машиноместо) передано истцу по Акту приема-передачи от ***** г.

Истцы осуществляют фактическое владение и пользование помещениями, а также несут бремя их содержания.

При строительстве жилого дома по адресу: *****, на основании Инвестиционного контракта, зарегистрированного в «Едином Реестре контрактов и торгов города Москвы» за № ****** от **** г., ЗАО «И» выступало в качестве инвестора, ЖСК «К» в качестве заказчика, Правительство Москвы в качестве администрации. Спорное имущество вошло в состав доли, получаемой ЗАО «И» в результате участия в инвестиционном проекте.

ЗАО «И» привлекло ООО «М» в качестве агента по агентскому договору № ***** от **** г. с правом совершать от имени и за счет ЗАО «И» фактические и юридические действия, направленные на поиск и привлечение клиентов, намеренных получить права собственности на нежилые помещения (машиноместа), согласно Приложению № 1 к агентскому договору. Спорные машиноместа №  по адресу: *****, входят в перечень машиномест реализуемых ООО «М».

В настоящее время дом, в котором расположено вышеуказанное недвижимое имущество, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № RU77203000-006023, выданным Мосгосстройнадзором ***** г. Дому присвоен адрес: *****.

Согласно данным БТИ спорные объекты недвижимого имущества представляют собой четырехкомнатную квартиру №, общей площадью 171,60 кв.м., общей площадью с учетом площади летних помещений 173,90 кв.м., расположенную на 6 этаже в жилом доме: *****, нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,50 кв.м., расположенные на -2 этаже дома по указанному адресу, а также нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 19,40 кв.м., расположенное на -1 этаже дома по указанному адресу.

Согласно Уведомлениям Управления Росреестра по Москве зарегистрированные права и обременения на спорные квартиру и нежилые помещения (машиноместа) отсутствуют.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В настоящий момент истцы лишены возможности реализовать свое право, которое возникло на основании договоров, выполненных с их стороны в полном объеме, поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, однако, документов, необходимых для регистрации у истцов не имеется.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от ****** г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 ГК РФ.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 17 Федерального закона от ****** г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с п. 1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

До настоящего времени право собственности на спорные жилое и нежилые помещения не оформлено, что подтверждается сообщением Управления Росреестра по Москве, данное обстоятельство препятствует заключению основных договоров купли-продажи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истцы являются участниками инвестиционной деятельности, приобрели право собственности на результат инвестиций в виде квартиры №, нежилых помещений (машиномест) № и № по адресу: *******, приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что возражения относительно исковых требований истцов не могут служить основанием для отказа истцам в удовлетворении их исковых требований. Несогласованность действий участников инвестиционного контракта по подписанию акта реализации к контракту, не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истцов, кроме того, это не лишает сторон, чьи права нарушены, возможности обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Э и О к  АО «И» о признании права собственности удовлетворить.

Признать право собственности Э на ½ доли в праве общей собственности на квартиру №, общей площадью 171,60 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: ****.

Признать право собственности О на ½ доли в праве общей собственности на квартиру №, общей площадью 171,60 кв.м., расположенной на 6 этаже в жилом доме по адресу: *****.

Признать право собственности Э на нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 16,50 кв.м., расположенное на -2 этаже в жилом доме по адресу: *****.

Признать право собственности О на нежилое помещение (машиноместо) №, общей площадью 19,40 кв.м., расположенное на -1 этаже в жилом доме по адресу: *****.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности Э на ½ доли в праве общей собственности на квартиру № по адресу: ***** и на нежилое помещение (машиноместо) № по адресу: *****, этаж -2, в Едином Государственном Реестре недвижимости.

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности О на ½ доли в праве общей собственности на квартиру № по адресу: **** и на нежилое помещение (машиноместо) № по адресу: *****, этаж -1, в Едином Государственном Реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Апелляционная жалоба подается через Тверской районный суд г. Москвы.

Судья                                                                                 Е.Г. Коротова


Похожие решения:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019