Признание права собственности на кооперативную квартиру

Фио обратилось в суд с иском к ЖСК «Н» о признании за Фио права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что               между Фио, действующим с согласия своей матери Фио и ЖСК  «Н», был заключен Договор паенакопления. Согласно п. 1.1. договора в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, и выполнения уставных задач. Кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры на земельном участке, а член кооператива вносит в Кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Членом Кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему Договору и Уставу Кооператива в собственность квартиры В Объекте после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию. На основании п. 1.6 Право собственности на Квартиру возникает у Члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от Кооператива о полной выплате паевых взносов. Право собственности оформляется силами и за счет средств Члена кооператива, либо привлеченных Членом Кооператива третьих лиц. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса Фио исполнил в полном объеме, квартира фактически передана истцу.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества. Истец Фио свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения.

 Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Фио подлежащими удовлетворению.


 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 г. Москва                                                                             «13» апреля 2017 года

 Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А. В., при секретаре Зотове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                       № ****** по иску ****** к ***** о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

******* обратилось в суд с иском к ЖСК «Н» о признании за ****** права собственности на квартиру № ****, расположенную по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. ***, мотивируя заявленные требования тем,                ****** года между ********, действующим с согласия своей матери ******* и ЖСК  «Н», был заключен Договор паенакопления № *******. Согласно п. 1.1. договора в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, и выполнения уставных задач, Кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры на земельном участке  по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино, уч. **, позиция **** по проекту планировки, а член кооператива вносит в Кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Членом Кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему Договору и Уставу Кооператива в собственность квартиры в Объекте после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер дома – **, номер секции – ***, этаж ***, номер квартиры на площадке – ***, количество комнат *, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения – *** кв. м. На основании п. 1.6 Право собственности на Квартиру возникает у Члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от Кооператива о полной выплате паевых взносов. Право собственности оформляется силами и за счет средств Члена кооператива, либо привлеченных Членом Кооператива третьих лиц. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса **** исполнил в полном объеме, квартира фактически передана истцу.

Представитель истца - *******, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ЖСК «Н» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представители третьих лиц - Правительства Москвы, Управления Росреестра по Москве,  ООО «М», *** в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены                                 жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4  ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что ** февраля **** года между *****, действующим с согласия своей матери ****** и ЖСК «Н», был заключен Договор паенакопления № *****. Согласно п. 1.1. договора в целях удовлетворения потребностей членов Кооператива в жилье, и выполнения уставных задач, Кооператив участвует в инвестировании проектирования, строительства и вводе в эксплуатацию многоквартирного жилого дома с инженерными сетями и благоустройством прилегающей территории, а также объектами инфраструктуры на земельном участке  по адресу: Московская область, ленинский муниципальный район, сельское поселение Внуковское, д. Пыхтино,                уч. **, позиция ** по проекту планировки (далее - Жилой дом), а член кооператива вносит в Кооператив вступительный, паевый и иные взносы, являющиеся условием членства в Кооперативе и основанием получения Членом Кооператива после выполнения принятых на себя обязательств согласно настоящему Договору и Уставу Кооператива в собственность квартиры в Объекте после завершения строительства Жилого дома и ввода его в эксплуатацию со следующими проектными техническими характеристиками: номер дома – **, номер секции – **, этаж **, номер квартиры на площадке – 4, количество комнат 2, общая проектная площадь с учетом площади помещений вспомогательного назначения – *** кв. м. На основании п. 1.6 Право собственности на Квартиру возникает у Члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от Кооператива о полной выплате паевых взносов. Право собственности оформляется силами и за счет средств Члена кооператива, либо привлеченных Членом Кооператива третьих лиц.

Истец в срок, указанный в Договоре, полностью исполнил свои обязательства по договору, оплатив вступительный и паевый взносы за квартиру, что подтверждается платежными документами. ****** года квартира № ***, расположенная по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. ** была передана во владение  Пайщику на основании акта и ордера на вселение.

******** года Обществу с ограниченной ответственностью                «М» выдано разрешение на ввод объекта – 25-ти этажного 7-ми секционного жилого дома, расположенного по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. **, в эксплуатацию.

***** года спорный объект, а именно квартира № ***, расположенная по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. ***, была передана истцу в пользование на основании ордера.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. **,                 кв. ****.

Истец ******** свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел оплату жилого помещения.

 Жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования ******** подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ******* право собственности на квартиру № ***, расположенную по адресу: г. Москва, п. Внуковское, ул. Авиаконструктора Петлякова, д. **.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд  в течение месяца с даты его вынесения.

Судья


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019