Право собственности при долевом строительстве квартиры

Фио обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Б» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование исковых требований указано, что заключил с ООО «А»  договор присоединения к долевому участию в строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Б» передает Фио правомочия по участию в инвестировании строительства жилого дома, с правом получения квартиры. Застройщиком жилого дома являлся  ООО «А». Фио полностью выполнил свои обязательства по оплате по указанному. Фио уступил свои права Фио, в соответствии с Договором уступки прав требования. Застройщик ООО «А» был ликвидирован в результате банкротства, новым застройщиком был назначен ООО «Б».

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию. Квартира была передано по акту Истцу. В связи с увеличением общей площади спорной квартиры, Истцом была произведена доплата за дополнительные. Таким образом, на данный момент истец выполнил все обязательства по Договору, и на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по независящим от нее обстоятельствам, что приводит к ущемлению ее прав и интересов, не основанном на законе, и является основанием для удовлетворения заявленных ей требований о признании права собственности.

Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку наличие такого разрешения подтверждается письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что объект, в отношении которого заявлены исковые требования, был создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Поскольку других правопритязаний на спорную квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорную квартиру подлежит признанию и регистрации в судебном порядке.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в заявленном объёме, поскольку исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.


 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

г. Москва                                                                                  «**» марта 2017 года

 

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В., при секретаре Зотове Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ********** к Обществу с ограниченной ответственностью «Б» о признании права собственности на квартиру, 

У С Т А Н О В И Л:

********* обратилась в суд с иском к ответчику                   ООО «Б» о признании права собственности на квартиру №***, состоящую из *** комнат, расположенную по адресу: г. ****, г. ******, квартал ***, дом **.

В обоснование исковых требований указано, что  ************** года *********** заключил с ********** договор № ********** присоединения к долевому участию в строительстве жилого дома, по условиям которого                     *********** передает ************ правомочия по участию в инвестировании строительства жилого дома по адресу ******** область, г. ********,                    пос. **********, ул. ********, д. **, с правом получения квартиры                 с условным номером *********, состоящей из *** комнат, общей площадью ******* кв.м, расположенной на ** этаже во * секции. Застройщиком жилого дома являлся             ************. ***** полностью выполнил свои обязательства по оплате по указанному договору на сумму ***********  рублей.

********* года ********** уступил свои права **********,                        в соответствии с Договором уступки прав требования.

Застройщик ********** был ликвидирован в результате банкротства *********** года, новым застройщиком был назначен                                ООО «Б».

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию ************ года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **************. Спорная квартира получила почтовый  адрес: г. ****, г. ******, квартал ***, дом **. Квартира была передана по Акту истцу. В связи с увеличением общей площади спорной квартиры, истцом была произведена доплата за дополнительные метры в размере ********** рублей. Общая площадь квартиры составила ******** кв.м.

Таким образом, истец выполнил все обязательства по договору и на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако до настоящего времени истец не мог оформить  право собственности на принадлежащую ему Квартиру, а также зарегистрироваться в ней по месту жительства, т.к. ответчик уклонялся от оформления права собственности на указанную квартиру.

Представитель истца **********, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась. Исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Ответчик ********** в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Третье лицо Правительство г. Москвы о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Третье лицо Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве о месте и времени слушания дела извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Суд, выслушав представителя истца, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В пункте 1 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. В пункте 2 статьи 223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента государственной регистрации.

Из статьи 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации,

осуществляемой в форме капитальных вложений» следует, что инвесторы имеют равные права на: владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты физическим и юридическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В   силу   ст.    131    ГК   РФ   право   собственности   на   недвижимость   подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ                      «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на  создаваемые,  создание,   реконструированные   объекты   недвижимого   имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации от 08 июня 2007 года № 113 говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства   в   полном   объеме   в   соответствии   с   разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного,  отремонтированного объекта капитального строительства  градостроительному плану  земельного  участка  и проектной  документации,  является разрешение  на ввод  объекта в  эксплуатацию,  что закреплено в ч.1 статьи                                               55 Градостроительного кодекса.

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию ******** года в соответствии с Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № **********. Квартира была передано по акту Истцу. В связи с увеличением общей площади спорной квартиры, Истцом была произведена доплата за дополнительные метры в размере ********** рублей. Таким образом, на данный момент истец выполнил все обязательства по Договору, и на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по независящим от нее обстоятельствам, что приводит к ущемлению ее прав и интересов, не основанном на законе, и является основанием для удовлетворения заявленных ей требований о признании права собственности.

Согласно полученным сведениям из Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, зарегистрированные права на спорную квартиру отсутствуют.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Поскольку наличие такого разрешения подтверждается письменными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что объект, в отношении которого заявлены исковые требования, был создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

Поскольку других правопритязаний на спорную квартиру не имеется, суд приходит к выводу, что право собственности истца на спорную квартиру подлежит признанию и регистрации в судебном порядке.

Суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истца в заявленном объёме, поскольку исковые требования нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ********* право собственности на жилое помещение – двухкомнатную квартиру № ***, расположенную по адресу:
г. ****, г. ******, квартал ***, дом **.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 

Судья                                                                                         Киприянов А.В.


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019