Признание права собственности на квартиру и машиноместо

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру и машиноместо, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком заключен договор паенакопления, согласно которому, истец, после внесения пая, приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество. Истцом обязательства по внесению пая перед ответчиком исполнены в полном объеме, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Квартира и машиноместо переданы истцу по актам приема-передачи. Жилой дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию, однако право собственности истца на объекты недвижимости ответчиком не оформляется, необходимые для регистрации права документы, истцу не передаются, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данное имущество. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

До настоящего времени ответчик, необходимые для регистрации права документы, истцу не предоставил, адрес жилого дома в Управлении Росреестра по г. Москве не открыл, содействия истцу в регистрации права собственности на приобретенное имущество, не оказывает, данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца на спорные жилое и нежилое помещения.

Отсутствие зарегистрированных прав на имущество подтверждается сведениями из ЕГРН.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на результат инвестиций в виде квартиры и нежилого помещения (машиноместа), суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что недобросовестные действия/бездействия ответчика и уклонение от открытия адреса регистрации жилого дома и передачи документов истцу, не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца, кроме того, это не лишает сторон, чьи права нарушены, возможности обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке.


 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

дата Савеловский районный суд города Москвы в составе

председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/17 по иску  фио к ЖСК «К» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

 

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру № ... и машиноместо № ........., расположенные по адресу: адрес..., мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком дата заключен договор паенакопления № 1, согласно которому, истец, после внесения пая, приобретает право собственности на указанное недвижимое имущество. Истцом обязательства по внесению пая перед ответчиком исполнены в полном объеме, в связи с чем, истец приобрел права на вышеуказанные объекты недвижимого имущества. Квартира и машиноместо переданы истцу по актам приема-передачи. Жилой дом, в котором расположено спорное имущество, построен и введен в эксплуатацию, однако право собственности истца на объекты недвижимости ответчиком не оформляется, необходимые для регистрации права документы, истцу не передаются, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данное имущество. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанные выше объекты недвижимости.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание явилась, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «К» и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – АО «И», в судебное заседание не явились о дате и времени судебного разбирательства извещались судом, направили письменные отзывы, в которых обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, не оспаривали, против признания права не возражали.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований – Правительства Москвы, Управления Росреестра по г.Москве, ЗАО «М» в судебное заседание не явились о дате и времени судебного разбирательства извещались судом.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей неявившихся сторон.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, строительство жилого дома по адресу:  адрес..., осуществлялось Правительством Москвы и ЗАО «М», с привлечением инвестора ЗАО «И», на основании инвестиционного контракта № ..., договора инвестирования № ... от дата, заключенного между ЗАО «М» и ЗАО «И», инвестиционного контракта № ..., договора инвестирования № ... от дата, заключенного между ЗАО «М» и ЗАО «И». дата между привлеченным инвестором ЗАО «И» и ЖСК «К» составлено соглашение об исполнении обязательств по инвестиционному контракту от дата (реестровый номер ...) по адресу: г. Москва, ЦАО, адрес, согласно которому стороны произвели перераспределение долей в инвестиционных объектах следующим образом, ЖСК «К» передает в пользу АО «И» 12 квартир и 10 машиномест в жилом доме по адресу: адрес, в свою очередь, АО «И» передает ЖСК «К» 24 квартиры:  21 квартира по адресу: адрес и 3 квартиры по адресу: ... и 14 машиномест по адресу: адрес....

дата между ЖСК «К» и истцом заключен Договор паенакопления № 1, в редакции дополнительного соглашения № 1 от дата, согласно которому, пайщик вступил в ЖСК в целях удовлетворения потребностей в жилье путем получения в собственность квартиры № ..., общей площадью 93,30 кв.м. на 11 этаже в жилом доме по адресу: адрес, и с целью приобретения в собственность нежилого помещения (машиноместа) № ..., общей площадью 19,50 кв.м., в жилом доме по адресу: адрес..., при условии внесения в полном объеме вступительного, паевого и дополнительного (целевого) взносов (п. 4.2.2. Договора).

Дополнительным соглашением № 1 от дата к Договору паенакопления истец и ответчик уточнили размер паевого взноса в сумме сумма и дополнительного (целевого) взноса в сумме сумма, подлежащих внесению пайщиком для получения квартиры и нежилого помещения (машиноместа) в собственность.

Истцом обязательства по внесению паевого взноса и дополнительного (целевого) взноса исполнены своевременно и в полном объеме, что подтверждается справкой об оплате пая № ... от дата, выданной истцу ЖСК «К». Исполнение  обязательств истцом ответчиком не оспаривается.

Квартира передана истцу, что подтверждается Актом приема-передачи квартиры от дата

Машиноместо передано истцу, что подтверждается Актом приема-передачи машиноместа от дата

Жилой дом, в котором расположены спорные помещения построен и введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию № ... от дата

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости квартире присвоен номер ..., общая площадь составила 90,70 кв.м., на 11 этаже в жилом доме по адресу: адрес..., зарегистрированные права и обременения на спорную квартиру отсутствуют. 

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости нежилому помещению (машиноместу) присвоен номер ... ..., общая площадь составила 19,50 кв.м., на этаже подвал № 2, в жилом доме по адресу: адрес..., зарегистрированные права и обременения на спорное нежилое помещение (машиноместо) отсутствуют.

Тот факт, что регистрация права собственности истца не происходит по вине ответчика, который до настоящего времени не передал истцу необходимый для регистрации права собственности комплект документов, не может, по мнению суда, служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований, поскольку, как установлено в судебном заседании, обязательства истца перед ответчиком исполнены в полном объеме, объект построен и введен в эксплуатацию, имущество истцу передано.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

До настоящего времени ответчик, необходимые для регистрации права документы, истцу не предоставил, адрес жилого дома в Управлении Росреестра по г. Москве не открыл, содействия истцу в регистрации права собственности на приобретенное имущество, не оказывает, данное обстоятельство препятствует регистрации права собственности истца на спорные жилое и нежилое помещения.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Отсутствие зарегистрированных прав на имущество подтверждается сведениями из ЕГРН.

Оценивая в совокупности все собранные по делу доказательства, учитывая, что истец является участником инвестиционной деятельности, приобрел право собственности на результат инвестиций в виде квартиры № ... и нежилого помещения (машиноместа) № ... ... по адресу: адрес., ..., суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению. Вместе с тем, суд полагает, что недобросовестные действия/бездействия ответчика и уклонение от открытия адреса регистрации жилого дома и передачи документов истцу, не могут служить основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований и ограничении прав истца, кроме того, это не лишает сторон, чьи права нарушены, возможности обратиться за защитой нарушенных прав в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск фио к ЖСК «К» удовлетворить.

Признать право собственности фио на квартиру № ..., общей площадью 90,70 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: адрес....

Признать право собственности фио на нежилое помещение (машиноместо) № ... ..., общей площадью 19,50 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу: адрес....

Решение является основанием для внесения записи о государственной регистрации права собственности фио на квартиру № ... по адресу: адрес..., нежилое помещение (машиноместо) № ... ... по адресу: адрес..., в Едином государственном реестре недвижимости. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савеловский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019