Признание права собственности на квартиру по ДДУ

Истец обратилась в суд с иском к наименование организации с требованием о признании права собственности на квартиру.

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком был заключён предварительный договор в соответствии, с которым истец приняла решение приобрести спорную квартиру.

Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме.

Строительство дома, в котором находится квартира истца, было завершено, дом введён в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен следующий почтовый адрес. Однако её право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором ДДУ.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата

Симоновский районный суд адрес в составе председательствующего федерального судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-540/17 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к наименование организации с требованием о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: адрес.

В обоснование своих требований истец указала, что между ней и ответчиком был заключён предварительный договор в соответствии, с которым истец приняла решение приобрести спорную квартиру.

            Свои обязательства по оплате квартиры истец исполнила в полном объеме.

Строительство дома, в котором находится квартира истца, было завершено, дом введён в эксплуатацию в законном порядке. После сдачи дома в эксплуатацию квартире присвоен следующий почтовый адрес: адрес. Однако её право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в законном порядке, так как ответчик не представляет документы, требуемые для регистрации права собственности.

Истец фио в суд явилась, заявленные требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении.

Представитель наименование организации в суд не явился о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

       В судебном заседании установлено, что дата между фио  и  Товариществом на вере (Коммандитное Товарищество) «С» и Компания» был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры от дата. По условиям Договора Ответчик (Продавец) принял решение продать, а Истец (Покупатель) принял решение купить 3-комнатную квартиру, расположенную в жилом доме по строительному адресу: Москва, проектной площадью 94,55 кв.адрес исполнении Сторонами обязательств взятых на себя, Стороны обязались заключить основной договор купли-продажи квартиры.

     По настоянию Ответчика оплата квартиры производилась путем приобретения простого векселя на сумму равную стоимости квартиры по предварительному договору, а именно сумма по договору купли-продажи векселя от дата. Сторонами дата подписан акт приема передачи векселя, а также соглашение о зачете встречных однородных требований.

    Истец произвел оплату по договору купли-продажи векселя на основании платежных поручений.

    Согласно дополнительному соглашению от дата к предварительному договору, стороны пришли к соглашению внести изменения в ранее заключенный предварительный договор, изложив его текст в новой редакции, а именно по условиям Договора Ответчик (Продавец) принял решение продать, а Истец (Покупатель) принял решение купить 3-комнатную квартиру (далее по тексту квартира), расположенную в жилом доме по строительному адресу:  адрес, проектной площадью 95,82 кв.м. 

    Согласно п.2.7 Договора предварительная стоимость квартиры составила денежную сумму в размере сумма

   В соответствии с дополнительным соглашение от дата фактическая площадь квартиры составила 95,82 кв. адрес между площадью квартиры, указанной в предварительном договоре, и фактической ее площадью по данным кадастрового инженера составляет 1,27 кв. адрес доплаты, подлежащий перечислению Истцом на расчетный счет Ответчика, составил сумма Указанная сумма была оплачена Истцом.

       На основании изложенного, Истец считает, что фактически исполнила обязательства по оплате квартиры по договору перед Ответчиком  в полном объеме.

Комитет государственного строительного надзора адрес дата выдал Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: адрес, Нагатино-Садовники, мкр.1, корп.**.

После выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартире присвоен почтовый адрес: адрес.

Однако, как указала истец, ее право собственности на квартиру до настоящего времени не зарегистрировано в установленном порядке, так как ответчик не предоставляет ей документы, требуемые для регистрации права собственности.

На основании изложенного, истец просит суд признать за ней право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг на условиях, предусмотренных предварительным договором. Фактически в предварительном договоре стороны предусмотрели права и обязанности, которые не могут являться предметом предварительного договора, а могут вытекать из основного договора купли-продажи квартиры.

При этом, из фактически сложившихся отношений истца с ответчиком при толковании заключенного предварительного договора, что действительная воля сторон была направлена на приобретение истцом права собственности на квартиру, а целью ответчика было получение от истца инвестиционных средств, необходимых для строительства жилого дома, которые он в действительности получил и использовал исключительно на эти цели.

На основании вышеуказанного, а также с учетом существа сделки, привлечения денежных средств гражданина на тот момент, когда многоквартирный дом не введен в эксплуатацию правоотношения сторон спора, возникшие на основании заключения предварительного договора, подпадают под действия и регулируются ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу ст. 12 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором.

Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Так как ответчик не предоставил в суд доказательств подтверждающих необоснованность заявленного иска, суд приходит к выводу, что истец приобрела право собственности на квартиру, расположенную по адресу адрес.

Руководствуясь телефон ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

   Признать за фио право собственности на квартиру расположенную по адресу: адрес.

   Решение служит основанием к государственной регистрации права собственности за фио на квартиру расположенную по адресу: адрес.

   Взыскать с наименование организации в пользу фио расходы по оплате государственной пошлине в размере сумма.

   Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019