Признание права собственности на квартиру регистрация

Фио обратился в суд с иском к организации, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины.

В обоснование своих требований, указывает, что она заключила с организацией предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, свои финансовые обязательства по оплате стоимости жилого помещения истец исполнил в полном объеме, фактически помещение передано истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение и заключения с ним основного договора купли-продажи.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, с учетом ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

№ 2-719/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                      дата

Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению фио к наименование организации о признании права собственности на квартиру, возмещении понесенных судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

фио обратился в суд с иском к наименование организации, в котором просит признать за ним право собственности на однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: адрес, взыскать с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

В обоснование своих требований, указывает, что дата она заключила с наименование организации договор № ПХ-26-6-2-3 предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры, свои финансовые обязательства по оплате стоимости жилого помещения истец исполнил в полном объеме, фактически помещение передано истцу, однако ответчиком не выполнены обязательства по государственной регистрации права собственности на спорное жилое помещение и заключения с ним основного договора купли-продажи.

Истец фио явился в судебное заседание, поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме, пояснил, что истец в настоящее время фактически владеет спорным жилым помещением и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Представитель ответчика наименование организации по доверенности фио в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований по основаниям, указанным в письменных возражениях на иск.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - Правительство Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

С учетом изложенного, с учетом мнения представителя истца, представителя ответчика, участвующих в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие истца, представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, дата между наименование организации и фио  был заключен договор № ПХ-26-6-2-3, согласно которому ответчик наименование организации» принял решение продать, а истец фио принял решение купить однокомнатную квартиру, на 2 этаже, ориентировочно общей площадью (включая площади помещений вспомогательного использования) 43,1 кв.м., расположенную в секции жилого дома по адресу: адрес и заключить договор купли-продажи указанной квартиры. При этом расчетная стоимость спорной квартиры составила сумма.

Срок подписания Основного договора купли-продажи спорной квартиры определен в 30 банковских дней с даты государственной регистрации права собственности ответчика на данную квартиру (п. 3.3. Договора).

Финансовые обязательства по оплате стоимости вышеуказанной квартиры по предварительному договору купли-продажи в размере сумма исполнены истцом фио в полном объеме, что подтверждается заявлением физического лица на перевод денежных средств с отметкой банка об исполнении, а также справкой о полном погашении задолженности.

дата Мосгосстройнадзором выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU77229000-телефон,  согласно которому жилой дом по адресу: адрес, введен в эксплуатацию, что подтверждает завершение строительства дома, в котором находится спорное жилое помещение.

дата истец фио получила ордер на вселение в квартиру, расположенном по адресу: адрес, и подписал с ответчиком передаточный акт.

С этого момента истец несет бремя содержания имуществом и оплачивает жилищно-коммунальные услуги.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на дата в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества - квартиры, расположенной по адресу: адрес.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. В предварительном договоре указывается срок, в течение которого стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно положениями ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских прав указывается признание права.

Таким образом, истец свои обязательства по предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, дом, в котором находится спорное нежилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано ответчиком истцу, истцом оплачиваются жилищно-коммунальные услуги, в то же время, ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение и заключение основного договора купли-продажи, в связи с чем, требования истца о признании права собственности на спорное жилое помещение подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объеме, с учетом ст. 98 ГПК РФ, взысканию с ответчика подлежат понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454, 551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за фио право собственности на жилое помещение – однокомнатную квартиру, расположенную по адресу:

адрес.

Взыскать с наименование организации в пользу фио понесенные по делу судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по адрес.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:

Похожие решения:

• Признание права общей долевой собственности на квартиру
  Решение Щербинского районного суда г. Москвы от ** марта 2017 года
• Признание права собственности на кооперативную квартиру
  Решение Измайловского районного суда г. Москвы от 13 апреля 2017 года