Признание права собственности на квартиру в новостройке

Истец А обратилась в суд с иском к ООО «Б» и просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру. В обоснование своих требований указывая, что между А, З. и Д заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, Истец приняла на платной основе права требования дольщиков З и Д к ООО «Б», состоящие в требовании о передаче в собственность Истца однокомнатной квартиры, состоящей из одной комнаты, а именно право требования 2/3 доли в праве З и право требования 1/3 доли в праве Д, за что  

В соответствии с заключенным между Истцом и ООО «Б» дополнительным соглашением к Договору в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации  квартиры и ее площади, в связи с чем, Истцу подлежит передаче однокомнатная квартира. В связи с тем, что финансовые обязательства дольщиков З и Д перед соинвестором по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, финансовые обязательства Истца перед дольщиками З и Д по оплате уступки права требования также исполнены, фактически квартира передана Истцу, однако Ответчиком не выполнены обязательства по  государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских  прав указывается признание права.

Таким образом, Истец свои обязательства перед Ответчиком по выполнила  в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения по договору уступки права требования, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано Истцу и используется ею для проживания, в то же время, Ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение, в связи с чем, требования Истца о признании права собственности  на спорное помещение подлежат удовлетворению.


 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва                                                                                     «13» июня 2017 года

 

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Федотова Д.И., при секретаре Ванцове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску А к Обществу с ограниченной ответственностью «Б»      о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец А обратилась в суд с иском к ООО «Б»   и просила признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру № *** секция 2, этаж 12, общей площадью жилых помещений 45,8 кв.м., жилой площадью   20,5 кв.м., расположенную по адресу: Российская Федерация, г. Москва, г. ****, в обоснование своих требований указывая, что 29.10.2015 г. между А, З. и Д заключен договор уступки права требования, согласно условиям которого, Истец приняла на платной основе права требования дольщиков З и Д к ООО «Б», состоящие в требовании о передаче в собственность Истца однокомнатной квартиры  № ** общей площадью 43,03 кв.м., (номер и площадь квартиры были изменены    после обмера БТИ), состоящей из одной комнаты, а именно право требования 2/3 доли в праве З и право требования 1/3 доли в праве Д, за что Истцом в адрес указанных лиц за передачу права требования была уплачена сумма     в размере 534 385,00 руб., что было подтверждено составленной сторонами  договора уступки права требования распиской. Основаниями для заключения  указанного договора уступки права требования послужили Договор № *** от **** г. о долевом участии в строительстве монолитно-кирпичного жилого  дома №7 по ул. **** г. Щербинка Московской области, заключенный между ЗАО «С» и ООО «Д», Инвестиционный контракт    №****** г., заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. *** и ЗАО «С», а также заключенный в их исполнение Договор присоединения к долевому участию № *** г. между соинвестором      ООО «Д» и дольщиками гр. З и гр. Д, предметом которого, являлась передача соинвестором ООО «Д» в адрес дольщиков правомочий в инвестировании строительства объекта с правом получения по его результатам однокомнатной квартиры №, общей площадью 43,3 кв.м., расположенной на 12 этаже во 2 секции, в жилом доме по адресу: Московская область,  г. Щербинка, пос. Новомосковский, ул. Овражная-Заводская, дом 7, за что З и Д на расчетный счет соинвестора в срок до 23.04.2003 г. были перечислены денежные средства на общую сумму 534 385,00 руб. Согласно Дополнительному соглашению от 17.10.2008 г. об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту №******.  к ООО «Б» перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «С») по реализации инвестиционного проекта, предусмотренного Инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: г. Щербинка, ул. Овражная, вл. №№3-8. В соответствии с заключенным 14.01.2016 г. между Истцом и ООО «Б» дополнительным соглашением к Договору №********г., в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома, присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации  квартиры и ее площади, в связи с чем, Истцу подлежит передаче однокомнатная квартира №****, секция 2, на 12 этаже, номер на этаже 6, общей площадью помещений с учетом лоджий, балконов, веранд,   (с коэффициентом) 45,8 кв. м., общей площадью жилых помещений 45,0 кв.м., жилой площадью 20,5 кв. м., расположенная в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва,  город Щербинка, квартал ****. В связи с тем, что финансовые обязательства дольщиков З и Д перед соинвестором по оплате инвестиционного взноса исполнены в полном объеме, финансовые обязательства Истца перед дольщиками З и Д по оплате уступки права требования также исполнены, фактически квартира передана Истцу, однако Ответчиком не выполнены обязательства по  государственной регистрации права собственности на спорную квартиру.

Истец А в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности К, который поддержал заявленные исковые требования, просил их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Б» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования - Правительство г. Москвы, Управление Росреестра по Москве в судебное заседание  не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом,  о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили.

В связи с изложенным, с учетом мнения представителя Истца, участвующего   в деле, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело при данной явке, в отсутствие Истца, представителей Ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав представителя Истца, исследовав материалы дела, суд приходит  к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению    в полном объеме по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ****. между ЗАО «С»  и ООО «Д» заключен Договор №****** о долевом участии  в строительстве монолитно-кирпичного жилого дома № (строительный адрес)  по ул. Овражная-Заводская в г. Щербинка Московской области.

Основанием для заключения вышеуказанного договора послужил Инвестиционный контракт №СМР-2002/474Д от 25.04.2002 г., заключенный между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией г. Щербинка Московской области и ЗАО «С».

22.04.2003г. между ООО «Д» и гр. З, гр. Д заключен Договор присоединения к долевому участию № ***** предметом указанного договора согласно п. 1.1 является передача соинвестором - ООО «Д» дольшикам - З (2/3) и Д (1/3) правомочий по участию в инвестировании строительства жилого дома с правом получения в качестве результата площади в сданном объекте в виде однокомнатной квартиры № *** площадью 43,3кв.м., расположенной на 12 этаже во 2 секции, в объекте по адресу Московская область, г. Щербинка.

В соответствии с п.п. 2.1, 2.2 указанного Договора, дольщики перечислили     сумму в размере 534 385,00 (Пятьсот тридцать четыре тысячи триста восемьдесят пять) руб. в срок до 23.04.2003 г на расчетный счет соинвестора - ООО «Д».

З в полном объеме исполнил свои обязательства по внесению денежных средств на инвестирование квартиры в размере 356257,00 рублей, что составило 2/3 от общей стоимости квартиры и подтверждается платежным поручением №*** от 22.04.2003 г. на указанную сумму.

Д в полном объеме исполнила свои обязательства по внесению денежных средств на инвестирование квартиры в размере 178128,00 рублей, что составило 1/3 от общей стоимости квартиры и подтверждается платежным поручением №915 от 22.04.2003 г. на указанную сумму.

Факт исполнения дольщиками своих обязательств подтверждается также Актом о выполнении обязательств по договору № **** присоединения к долевому участию от 22.04.2003 г. между ООО «Д» и З, Д.

17 октября 2008 года между Министерством строительного комплекса Московской области, Администрацией городского округа Щербинка Московской области, ЗАО «С» и ООО «Б» заключено Дополнительное соглашение об уступке прав и обязанностей Инвестора по Инвестиционному контракту №*******.

В соответствии с условиями указанного Дополнительного соглашения об уступке прав и обязанностей по инвестиционному контракту Новому инвестору    (ООО «Б») перешли права и обязанности Инвестора (ЗАО «С») по реализации инвестиционного проекта,  предусмотренного инвестиционным контрактом, в части завершения строительства жилых домов по строительному адресу: г. Щербинка, *******

Согласно п. 5.4 Дополнительного соглашения от 17.10.2008 г. ООО   «Б» принимает на себя обязательства перед третьими лицами путем заключения трехсторонних договоров об условиях прекращения обязательств   ЗАО «С» по договорам, заключенным им с третьими лицами, и перевода на ООО «Б» обязательств ЗАО «С» перед третьими лицами.

10.04.2009 г. между ЗАО «С», ООО «Б», З, Д заключено Соглашение № ****о переводе прав и обязанностей   по договору № ****** г. (ранее заключенному между   ООО «Д»  и З, Д).

В соответствии с условиями указанного Соглашения ООО «Б» приняло на себя обязанности по предоставлению З и Д однокомнатной квартиры №*** общей *****,    по адресу: Московская область, г. Щербинка, поселок Новомосковский,  ул. Овражная-Заводская.

27 декабря 2011 года Постановлением №560-СФ Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации утверждено с 1 июля 2012 года изменение границ между субъектами РФ городом федерального значения Москвой и Московской областью. Согласно указанному Постановлению и Соглашению от 29 ноября 2011 года об изменении границ между субъектами РФ городом Москвой и Московской областью  г. Щербинка вошла в состав города Москвы.

31 августа 2015 года многоквартирный дом, расположенный по адресу:     г. Москва, г. Щербинка, ул. Овражная, д.7, введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*****

15.09.2015 года Постановлением Администрации городского округа Щербинка     в городе Москве №*** вновь построенному многоквартирному дому площадью   37619,9 кв.м., расположенному по строительному адресу: г. Москва, г. Щербинка,    ул. Овражная, д.7, присвоен следующий почтовый адрес: Российская Федерация, город Москва, город ****.

Согласно Договору уступки права требования от 29.10.2015 г, заключенному между З, Д и А, Истец в соответствии    с п. 1 договора принял на платной основе права требования З и     Д к инвестору, основанные на договоре № ЩД****    присоединения к долевому участию от 22.04.2003 г., на Договоре №**** о долевом участии в строительстве монолитно-кирпичного жилого дома №7 по   ул. Овражная-Заводская в г. Щербинка Московской области и Соглашении № *** о переводе прав и обязанностей по договору № *** г.

Согласно п. 2 названного договора уступки права требования от 29.10.2015 г., передаваемое право состоит в требовании о передаче в собственность Истца  А квартиры № (номер может быть изменен), общей площадью  43, 03 кв.м., состоящей из одной комнаты, а именно 2/3 доли в праве З и 1/3 доли в праве Д в жилом доме, согласно строительному адресу: г. Москва, г. Щербинка, ****** (ранее адрес: Московская область, г. Щербинка, поселок Новомосковский, улица Овражная-Заводская, дом 7).

В соответствии с п. 4 названного договора уступки права требования   от 29.10.2015 г., за передачу права требования Цессионарий А уплачивает З и Д сумму в размере 534385,00 руб.

Данная сумма Истцом в адрес Цедентов была выплачена в полном объеме,   что подтверждается распиской в получении денежных средств в сумме 534385,00 руб. от А, составленной сторонами к договору уступки права требования от 29.10.2015 г., а также подписанным сторонами соглашением о компенсации убытков к договору уступки права требования от 29.10.2015 г. между З, Д и цессионарием А с приложением копий нотариальных заявлений З, Д (супруга Д), а также копий писем от ООО «Б» от 29.10.2015 г., об отсутствии ранее проведенных переуступок прав на указанную квартиру, об оплате Цедентами инвестиционного взноса полностью, об уведомлении ООО «БРОД-ЭСТЕЙТ» о состоявшейся переуступке прав между З, Д и А.

Согласно п. 1 Дополнительного соглашения от 14.01.2016 г. к Договору  № ***** заключенному между Истцом А  и ООО «Б», в связи с вводом в эксплуатацию жилого дома,     присвоением почтового адреса и проведением кадастровых работ произошло изменение адреса, нумерации квартиры и ее площади, в связи с чем, ООО «Б» обязуется передать Истцу А 1-комнатную квартиру №, секция 2, на 12 этаже, номер на этаже 6, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, (с коэффициентом) 45,8 кв.м., общей площадью жилых помещений – 45,0 кв.м., жилой площадью - 20,5 кв. м. в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, город Щербинка, квартал Южный, дом 7.

В связи с увеличением площади квартиры, Истец выплатил в адрес    ООО «Б» сумму доплаты в размере 96 950,00, что подтверждается  копией квитанции об оплате к приходному кассовому ордеру № ***

14 января 2016 года Истец и Ответчик провели осмотр жилого помещения -   1-комнатной квартиры №, секция 2, на 12 этаже, номер на этаже 6, общей площадью помещения с учетом лоджий, балконов, веранд, (с коэффициентом) 45,8 кв. м., общей площадью жилых помещений – 45,0 кв.м., жилой площадью - 20,5 кв. м. в жилом доме по адресу: Российская Федерация, город Москва, город Щербинка, квартал Южный,   дом 7 и составили Передаточный акт квартиры, согласно которому Ответчик передает, а Истец принимает указанную квартиру.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 13 апреля 2017 года в реестре отсутствуют сведения о правообладателе недвижимого имущества, расположенного по адресу:  г. Москва, г. Щербинка, квартал Южный, д. 7, кв.

Статьей 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности  возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ   «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой     в форме капитальных вложений» право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209    ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 ст. 551 ГК РФ и п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21 июля   1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно положениям ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Статьей 12 ГК РФ в качестве одного из способов защиты гражданских    прав указывается признание права.

Таким образом, Истец свои обязательства перед Ответчиком по выполнила в полном объеме, произвела в полном размере оплату жилого помещения по договору уступки права требования, дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, спорное помещение фактически передано Истцу и используется ею для проживания, в то же время, Ответчиком не предпринимается каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное помещение, в связи с чем, требования Истца о признании права собственности  на спорное помещение подлежат удовлетворению.

Поскольку суд приходит к выводу об удовлетворении требований Истца    в полном объеме, с учетом ст.ст. 98, 100 ГПК РФ, взысканию с Ответчика   подлежат судебные расходы Истца по оплате юридических услуг в размере 15 000 рублей 00 копеек, по оплате государственной пошлины в размере 18 257 рублей 90 копеек, а всего денежные средства на сумму 33 257 (Тридцать три тысячи двести пятьдесят семь) рублей 90 копеек, несение которых подтверждаются соответствующими квитанциями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 218, 219, 309, 310,     551 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать за А право собственности на    1 (одна) - комнатную квартиру № *** расположенную по адресу:  Российская Федерация, г. Москва, г. Щербинка*****

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Б»  в пользу А, понесенные по делу судебные расходы     по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей 00 копеек, а также по оплате государственной пошлины в размере 18 257 рублей 90 копеек

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:


Похожие решения:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019