Признание права собственности на квартиру в новостройке

Истец Ч обратился  в суд с иском к ответчику ООО «В»  о признании права собственности на квартиру.  В обоснование исковых требований истец указал, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры. Согласно дополнительному соглашению после сдачи дома в эксплуатацию общая площадь квартиры увеличилась, соответственно цена квартиры увеличилась. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. В настоящий момент дом построен, введен в эксплуатацию. Однако ответчик исполнил свои обязательства частично, передал спорную квартиру истцу по акту о вступлении в права владения и  пользования квартирой, но не передал истцу документов для государственной регистрации прав собственности, что нарушает его права.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание  правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения  договора купли-продажи  истек.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, квартира в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 марта 2017г.                                                                            г.Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе:

Председательствующего федерального судьи Багринцевой Н.Ю.

при секретаре                                                                     Марченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-1895/17 по иску Ч к ООО «В» о признании права собственности на квартиру,

 

УСТАНОВИЛ:

Истец Ч обратился  в суд с иском к ответчику ООО «В»  о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Москва, П , дом  , корп..  В обоснование исковых требований истец указал, что 16.06.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № Мит- **, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, Митино, ***,номер ***номер на площадке 5. Цена квартиры составила 7 590 500 руб. из расчета 95 000 руб. за квадратный метр. Согласно дополнительному соглашению от 04.06.2010 г., после сдачи дома в эксплуатацию общая площадь квартиры увеличилась на 2,8 кв.м., соответственно цена квартиры увеличилась на 296 038 руб. и составила 7 886 538 руб. Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. В настоящий момент дом построен, введен в эксплуатацию. Однако ответчик исполнил свои обязательства частично, передал спорную квартиру истцу по акту о вступлении в права владения и  пользования квартирой от 07.06.2010 г., но не передал истцу документов для государственной регистрации прав собственности, что нарушает его права.

Представитель истца С в судебное заседание явилась, просила иск удовлетворить.

Ответчик ООО «В» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания были уведомлен надлежащим образом.

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительство г.Москвы в судебное заседание не явились, письменные отзывы не представили, о дате и месте слушания были уведомлены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы оценив, собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям:

Исследованием материалов дела установлено, что 16.06.2009 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № Мит- **, согласно которому стороны обязались в будущем заключить договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Москва, Митино, ***,номер ***номер на площадке 5.

Цена квартиры составила 7 590 500 руб. из расчета 95 000 руб. за квадратный метр.

Согласно дополнительному соглашению от 04.06.2010 г., после сдачи дома в эксплуатацию общая площадь квартиры увеличилась на 2,8 кв.м., соответственно цена квартиры увеличилась на 296 038 руб. и составила 7 886 538 руб.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. В настоящий момент дом построен, введен в эксплуатацию. Однако ответчик исполнил свои обязательства частично, передал спорную квартиру истцу по акту о вступлении в права владения и  пользования квартирой от 07.06.2010 г., но не передал истцу документов для государственной регистрации прав собственности, что нарушает его права.

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки  на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что оплата согласно условиям договора произведена, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (квартира), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства здания, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание  правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения  договора купли-продажи  истек.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, квартира в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ч к ООО «В» о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Ч право собственности на квартиру № расположенную по адресу: г. Москва, П , дом  , корп..

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение в месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                         Багринцева Н.Ю.


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019