Признание права собственности на квартиру ЖСК

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывая, что заключила с ЖСК «С» договор об участии в ЖСК о вступлении в члены ЖСК, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса исполнила в полном объеме. Квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования ******* к Жилищно-строительному кооперативу «С» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.


 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

 

г. Москва                                                                      «**» апреля 2017 года                                                                                                      

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Киприянова А.В. при секретаре Казибековой М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело                     № ******** по иску **************** к  Жилищно-строительному кооперативу «С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №** в доме № *** по ул. ************* в п. ********* г. ******, в обоснование заявленных требований указывая, что ******** 20** года ********** заключила с ЖСК                   «С» договор об участии в ЖСК № ************** о вступлении в члены ЖСК, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса ************* исполнила в полном объеме. Квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может.  

Истец *************в судебное заседание не явилась, направила своего представителя по доверенности - *************, который заявленные требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ЖСК «С», будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц Правительства г. Москвы, Управления Росреестра г. Москвы, в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц, на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.

В судебном заседании судом установлено, что между ********* и ************** был заключен договор                                      №**************** об участии в ЖСК, в целях приобретения права собственности на квартиру находящуюся по строительному адресу: ******* область, ********** район, сельское поселение *********, дер. *******, уч.********* с кадастровым номером №********, жилой дом позиция **. При этом ****** должна была оплатить взнос, направленный на приобретения квартиры в размере                ******** рублей.

********** 20** года стороны пришли к соглашению о доплате истцом за увеличение общей площади квартиры на **** кв.м денежной суммы в размере ****** рублей.

Истец ********* исполнила в полном объеме свои обязательства перед ответчиком ЖСК «С», оплатив полную стоимость квартиры в размере ********* рублей, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса.

***** 20** года ******** выдано разрешение №*********** на ввод объекта – 25-ти этажного дома, расположенного по адресу: г.*****, п.******, ул.*********, д.**, в эксплуатацию.

****** 20** года между ****** и ЖСК «С» был подписан акт приема-передачи квартиры № ****** в жилом доме № **, расположенном по адресу: г. *******, поселение **********,                                ул. **********, согласно которому кооператив передал,                а пайщики приняли указанную квартиру

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. *******, поселение ********,                               ул. **********, д. **, кв.***.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: . *******, поселение ********,                               ул. **********, д. **, кв.*** - это **комнатная квартира, общая площадь составляет ****кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец ********* свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования ******* к Жилищно-строительному кооперативу «С» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, а потому с ответчика в пользу истца ******** подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере ********** рублей, как следует из квитанции об оплате государственной пошлины за подачу иска в суд расходы по её оплате понесла *********.

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 17 июля 2007 года № 382-О-О, обязанность суда взыскивать расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против необоснованного завышения размера оплаты услуг представителя и тем самым - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

То есть в части первой статьи 100 ГПК Российской Федерации речь идет, по существу, об обязанности суда установить баланс между правами лиц, участвующих в деле.

При таких обстоятельствах, исходя из принципа разумности, учитывая конкретные обстоятельства и категорию дела, длительность его нахождения в суде, объем оказанных истцу юридических услуг, суд присуждает ко взысканию с ответчика в пользу истца ********* в счет возмещения судебных расходов по оплате юридических, представительских услуг сумму в размере ************ рублей, несение которых подтверждается заключением договора на оказание юридических услуг и соответствующей квитанцией заключенного между ********** и ************

Переходя к обсуждению вопроса о возможности возмещения истцу понесенных расходов на оплату услуг представителя, руководствуясь положением ст. 100 ГПК РФ, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя, в разумных пределах в размере **********рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 12, 219, 309, 310, 429, 454 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить

Признать за ************* право собственности на ****комнатную квартиру №***, расположенную по адресу: . *******, поселение ********,                               ул. **********, д. **, кв.***.

Взыскать с Жилищно-строительного кооператива «С» в пользу ********* расходы по оплате государственной пошлины  в размере ****** рублей, по оплате услуг представителя в размере ******** рублей, а всего денежные средства в размере ************ рублей 00 копеек.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья


Похожие решения:

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019