Право собственности на машиноместо в подземном паркинге

Истец И обратился в суд с иском к ответчику ООО «Н» о признании права собственности на машино-место, расположенное на минус первом этаже.

В обоснование иска указал, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи. Предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машино-места.  Истец в счет оплаты за машиноместо перечислил ответчику денежные средства, что подтверждается платежным поручением. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные предварительным договором. Разрешением жилой дом по введен в эксплуатацию. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи машиноместа. В связи с чем, истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника машино-места.

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени между ним и Правительством Москвы не подписан акт о результатах реализации Инвестиционного проекта к договору на право соинвестирования строительного объекта. Однако, между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы (инвестор) и ООО «Р» был заключен договор на право соинвестирования строительства 95% объекта. Между Правительством Москвы и ООО «Р» было заключено дополнительное соглашение к договору на право соинвестирования строительства 95% объекта, предметом которого являлось уточнение условий реализации инвестором инвестиционного проекта строительного объекта – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, в соответствии с договором ООО «Р» заключило договор о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья с ООО «Н». Таким образом, доводы ответчика несостоятельны.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание  правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения  договора купли-продажи  истек.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, машиноместо в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.


 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 марта 2017 года                                                                                       г. Москва

Тушинский районный суд  г. Москвы в составе:

председательствующего судьи                                     Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре                                                              Марченко Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2089/17 по иску И к ООО «Н» о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец И обратился в суд с иском к ответчику ООО «Н» о признании права собственности на машино-место, по адресу: г.Москва, ул.Соловьиная Роща,***, расположенное на минус первом этаже, помещение I, комната м179,180, общей площадью 18,1 кв.м.

В обоснование иска указал, что 09.09.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № КУР . Предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машино-места, по адресу: г.Москва, ул.Соловьиная Роща,***. не позднее 15.12.2016 г.  Истец в счет оплаты за машиноместо перечислил ответчику денежные средства в размере 900 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1 от 06.12.2016 г. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные предварительным договором. Разрешением от 30.08.2013 г. жилой дом по адресу: г.Москва, ул.Соловьиная Роща,*** введен в эксплуатацию. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи машиноместа. В связи с чем, истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника машино-места. Ответчик ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени между ним и Правительством Москвы не подписан акт о результатах реализации Инвестиционного проекта к договору № ИС от 10.11.2005 г. на право соинвестирования строительного объекта. Однако, 10.11.2005 г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы (инвестор) и ООО «Р» был заключен договор № ИС на право соинвестирования строительства 95% объекта по адресу:Куркино,мкрн.,корп. ( Куркино, мкрн. ). 15.07.2009 г. между Правительством Москвы и ООО «Р» было заключено дополнительное соглашение №4 к договору № ИС на право соинвестирования строительства 95% объекта по адресу:Куркино,мкрн.,корп. (Куркино, мкрн. ) от 10.11.2005 г., предметом которого являлось уточнение условий реализации инвестором инвестиционного проекта строительного объекта – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Куркино, мкрн. , корп.2 – объект №2 общей площадью квартир не менее 17 тыс.кв.м., в соответствии с договором № ИС от 10.11.2005 г. 13.05.2013 г. ООО «Р» заключило договор о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья с ООО «Н». Таким образом, доводы ответчика несостоятельны.

Представитель истца М в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Н», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на иск, в котором ссылается на то, что  до настоящего времени между ним и Правительством Москвы не подписан акт о результатах реализации Инвестиционного проекта к договору № ИС от 10.11.2005 г. на право соинвестирования строительного объекта. 

3-и лица Правительство Москвы, ООО «Р», Департамент городского имущества г.Москвы, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, извещены.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 09.09.2016 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи № КУР , предметом которого является заключение в будущем договора купли-продажи машино-места,180, по адресу: г.Москва, ул.Соловьиная Роща,***, не позднее 15.12.2016 г.

Истец в счет оплаты за машиноместо перечислил ответчику денежные средства в размере 900 000 руб., что подтверждается платежным поручением №1 от 06.12.2016 г. Таким образом, истец в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные предварительным договором.

Разрешением от 30.08.2013 г. жилой дом по адресу: г.Москва, ул.Соловьиная Роща,*** введен в эксплуатацию. Однако ответчик не исполнил свои обязательства, не заключил с истцом основной договор купли-продажи машиноместа. В связи с чем, истец лишен возможности в полной мере осуществлять права собственника машино-места.

Ответчик ссылается на то обстоятельство, что до настоящего времени между ним и Правительством Москвы не подписан акт о результатах реализации Инвестиционного проекта к договору № ИС от 10.11.2005 г. на право соинвестирования строительного объекта.

Однако, 10.11.2005 г. между Департаментом инвестиционных программ строительства г.Москвы (инвестор) и ООО «Р» был заключен договор № ИС на право соинвестирования строительства 95% объекта по адресу:Куркино,мкрн.,корп. ( Куркино, мкрн. ).

15.07.2009 г. между Правительством Москвы и ООО «Р» было заключено дополнительное соглашение №4 к договору № ИС на право соинвестирования строительства 95% объекта по адресу:Куркино,мкрн.,корп. (Куркино, мкрн. ) от 10.11.2005 г., предметом которого являлось уточнение условий реализации инвестором инвестиционного проекта строительного объекта – жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой по адресу: Куркино, мкрн. , корп.2 – объект №2 общей площадью квартир не менее 17 тыс.кв.м., в соответствии с договором № ИС от 10.11.2005 г.

13.05.2013 г. ООО «Р» заключило договор о привлечении денежных средств для финансирования строительства жилья с ООО «Н».

В соответствии со ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что оплата машино-места согласно условиям договора произведена, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истцом в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства здания, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ №39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание  правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения  договора купли-продажи  истек.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, объект недвижимого имущества сдан в эксплуатацию, машиноместо в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования И к ООО «Н» о признании права собственности на машино-место - удовлетворить.

Признать за И право собственности на машино-место, по адресу: г.Москва, ул.Соловьиная Роща,***, расположенное на минус первом этаже, помещение I, комната м179,180, общей площадью 18,1 кв.м.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья                                                                              Н.Ю. Багринцева

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019