Признание права собственности на машино-место через суд

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на машино-места, мотивируя свои требования тем, что истцу по договорам уступки требования  и перевода долга были переданы все предусмотренные условиями Предварительного договора права требования  к организации, связанные с приобретением  в собственность у организации  машино-мест. Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенные им машино-места, т.к. с ним до настоящего времени не заключены договора купли-продажи машино-мест, то истец просит признать за ним право собственности на указанные выше машино-места.

Принимая во внимания, что истом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору, строительство жилого дома с встроенно-пристроенным гаражом завершено, на данный момент дом-новостройка принят  в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта  в эксплуатацию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорных машино-мест, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные машино-места как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дата

Симоновский районный суд

в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-1024/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-места,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на машино-места № 19 и № 24, расположенное по адресу: адрес,  мотивируя свои требования тем, что дата и дата истцу по договорам уступки требования  и перевода долга были переданы все предусмотренные условиями Предварительного договора № Пр-06/82 от дата  права требования  к наименование организации, связанные с приобретением  в собственность у наименование организации  машино-мест  № 19 и № 24 на 1 этаже. Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенные им машино-места, т.к. с ним до настоящего времени не заключены договора купли-продажи машино-мест, то истец просит признать за ним право собственности на указанные выше машино-места.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представители ответчика и третьих лиц  в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, отзыва на иск не представили.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что дата между наименование организации и фио  (далее – стороны) был заключен Предварительный договор  № Пр-06/482  (далее по тексту – Предварительный договор),  в соответствии с условиями которого, фио приобрел права на 33 машино-места, расположенные в гараже-стоянке по адресу: адрес, Нагатинский затон, мкр. 3, корп.6.

дата между фио и фио заключен Договор уступки требования и перевода долга, согласно которому фио передал фио, все предусмотренные условиями Предварительного договора № Пр-06/482 от дата, права связанные с приобретением одного машино-места, а именно, машино-места № 24,  расположенного в гараже-стоянке, включая право требования на заключение с наименование организации договора купли-продажи на машино-место.

дата между фио и фио заключен Договор уступки требования и перевода долга, согласно которому фио передал фио, все предусмотренные условиями Предварительного договора № Пр-06/482 от дата, права связанные с приобретением одного машино-места, а именно, машино-места № 19,  расположенного в гараже-стоянке, включая право требования на заключение с наименование организации договора купли-продажи на машино-место.

Обязательство по оплате стоимости машино-мест выполнены в полном объеме, что подтверждается Соглашениями о зачете встречных и однородных требований от дата и дата.

Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения обязательств по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору, установленного условиями Предварительного договора.

В соответствии с уведомлениями Управления Росреестра по Москве, сведений о регистрации чьих-либо прав на спорные нежилые помещения  не имеются.

В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

В соответствии с ч.1 адресст. 55 адреса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 адресст.55 адресса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Гараж стоянка введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию от дата № RU77164000-телефон, дом имеет почтовый адрес: адрес.

Правовым основанием для строительства жилого дома с встроено-пристроенной гаражом стоянкой по строительному адресу: адрес, мкр. 3, корп. 6, является Постановление Правительства Москвы № 673-РП от дата. В соответствии с данным Распоряжением (наименование организации), имеющий договор аренды указанного земельного участка, принял на себя обязательства за счет собственных и привлеченных средств осуществить освобождение строительной площадки, обеспечить строительство объекта с последующим оформлением имущественных прав на него.

Во исполнение указанного распоряжения Правительства между наименование организации  и наименование организации был заключен Договор инвестирования № 3/6-НЗ по реализации инвестиционного проекта строительства жилого дома с нежилыми помещениями по адресу: адрес, мкр. 3, корп. 6.

дата Между Правительством Москвы, наименование организации и наименование организации подписано соглашение о реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3,4,9 и 11 адрес.

 дата подписан Акт частичной реализации Соглашения о реализации  соглашения о реализации инвестиционного проекта комплексной застройки микрорайонов 3,4,9 и 11 адрес, согласно, которому,  спорные машино-места распределено в долю наименование организации.

После выполнения истцом своих обязательств перед ответчиком, с первым до настоящего времени не заключены договора купли-продажи машино-мест, следовательно, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенные им машино-места.

 Отсутствие регистрации права собственности истца на спорные машино-места влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

Участники  процесса, по сути, не оспаривают право собственности истца на спорные машино-места.

Принимая во внимания, что истом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № Пр-06/482  от  дата, строительство жилого дома с встроенно-пристроенным гаражом завершено, на данный момент дом-новостройка принят  в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод объекта  в эксплуатацию № RU77164000-телефон от дата, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорных машино-мест, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорные машино-места как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное и руководствуясь требованиями ст.ст. 12, 209, 218 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за фио право собственности на машино-место № 19, на этаже 1, пом. XXIX,  площадью 20,9 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Признать за фио право собственности на машино-место № 24, на этаже 1, пом. XXIX,  площадью 20,2 кв.м., расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение после вступления его в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности фио в порядке, установленном ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Симоновский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.        

 Судья:                                                                                                фио

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019