Признание права собственности на машино-место

Истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указывает, что между Ш и ООО «С» заключен договор уступки права требования, согласно которому истец оплачивает и приобретает в полном объеме права и обязанности соинвестора строительства по договору, заключенного между ООО «Л» и ООО «О» в части машино-мест, расположенных в подземной автостоянке дома. Между истцом и ООО «С», ООО «О» заключено дополнительное соглашение по договору, согласно которому истец приобретает право владения и распоряжения машино-местами. Истец полностью оплатил стоимость приобретаемых машино-мест. По настоящее время истец фактически пользуется указанными машино-местами, несет бремя расходов по их содержанию. В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры Бюро технической инвентаризации, дом введен в эксплуатацию, спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты, поскольку отсутствуют оригиналы договоров.

Истец просит суд признать за собой право собственности на машино-места, расположенные в подземной автостоянке дома.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд полагает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом.

Кроме того, согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными документами, нежилое помещение в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При этом суд учитывает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку является регистрирующим органом и не обладает правами владения, пользования или распоряжения спорными машино-местами в силу закона, что, однако, не является само по себе основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствует об отсутствии права истца на вышеуказанные объекты недвижимости. 


 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

04 мая 2017 года                                                                                    город Москва

Тушинский районный суд город Москвы в составе

председательствующего судьи Куличева Р.Б.,

при секретаре Тускаевой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2812/17 по иску Ш к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

 

УСТАНОВИЛ:

 

истец обратился в суд с иском к ответчикам, в обоснование которого указывает, что 22.11.2006 между Ш и ООО «С» заключен договор уступки права требования № *, согласно которому истец оплачивает и приобретает в полном объеме права и обязанности соинвестора строительства по договору № К-* от 17.12.2004, заключенного между ООО «Л» и ООО «О» в части машино-мест № * и *, расположенных в подземной автостоянке дома по адресу: город Москва, улица Ландышевая, дом *, корпус *. 19.06.2008 между истцом и ООО «С», ООО «О» заключено дополнительное соглашение по договору, согласно которому истец приобретает право владения и распоряжения машино-местами № *, *. Истец полностью оплатил стоимость приобретаемых машино-мест. В период времени с 19.06.2008 по настоящее время истец фактически пользуется указанными машино-местами, несет бремя расходов по их содержанию. В настоящее время строительство дома завершено, проведены обмеры Бюро технической инвентаризации, дом введен в эксплуатацию, спорному объекту недвижимости присвоен почтовый адрес: город Москва, улица Ландышевая, дом *, корпус *. Однако истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на спорные объекты, поскольку отсутствуют оригиналы договоров № К-* от 17.12.2004, № *-М от 22.06.2006.

Истец просит суд признать за собой право собственности на машино-места № *, *, расположенные в подземной автостоянке дома по адресу: город Москва, улица Ландышевая, дом *, корпус *.

Представитель истца по доверенности Т в судебном заседании исковые требования поддержал.

Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд рассмотрел дело в отсутствии представителей ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и предоставленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со статьями 16, 17 Федерального закона от 21.07.1997
№ 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок ним» (далее – Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ) государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Установлено, что 22.11.2006 между ООО «С» и Ш заключен договор № * м уступки права требования, согласно которому ООО «С» передает, а Ш оплачивает и принимает в полном объеме права и обязанности соинвестора, принадлежащие ООО «С» по договору № К-* от 17.12.2004 года о привлечении финансовых средств в строительство жилого комплекса, заключенному между ООО «Л» и инвестором – застройщиком ООО «О» ( основной договор), договору уступки права требования № *-М от 22.06.2006, заключенному между ООО «Л» и ООО «С» на 2 машиноместа
№ * и * в подземной автостоянке, расположенной по адресу: город Москва, улица Ландышевая, дом *, корпус *. (л.д. 7).

19.06.2008 между ООО «О» и Ш подписан акт приема-передачи машино-места к договору № К-10/7, согласно которому в соответствии с основным договором ООО «О» передала, а Ш приняла во владение два машино-места № * и *, расположенные в помещении № *, тип: гаражи, в подвале жилого дома по адресу: город Москва, улица Ландышевая, дом *, корпус * (л.д. 9). Пунктом 2 акта установлено, что стороны подтверждают полное исполнение свои обязательств по основному договору. Взаимных финансовых и иных претензий стороны друг к другу не имеют.

14.07.2008 между ООО «С» и Ш подписано дополнение № */ММ к дополнению № */ММ от 16.06.2008, к акту № */ММ от 11.06.2008 о частичной реализации договора на инвестирование строительства от 24.04.2003 № */1 в части строительства и распределения машино-места, расположенных в подвале жилого дома по адресу: город Москва, улица Ландышевая, дом *, корпус * (л.д. 8).

09.09.2005 распоряжением Префекта Северного-Западного административного округа города Москвы № 3289 рп введен в эксплуатацию индивидуальный монолитный жилой дома, расположенный по адресу: улица Ландышевая, дом *, корпус * (Куркино, мкр. 10, кор. п.4).(л.д. 52).

Таким образом, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил.

На основании изложенного судом установлено, что истцом обязательства по договору выполнены, ему передано в пользование спорные машино-места, о чем составлен акт приема-передачи от 19.06.2008 года.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу пункта 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со статьей 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя.

Поскольку дом сдан в эксплуатацию, нежилое помещение передано истцу во владение и пользование, суд полагает, что отсутствие оформления права собственности на объект недвижимости, полученной в результате инвестиционной деятельности, нарушает право истца, предусмотренное ст. 55 Конституции Российской Федерации, согласно которой права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом.

Кроме того, согласно статье 6 Федерального закона от 25.02.1999 № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными документами, нежилое помещение в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

При этом суд учитывает, что Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве является ненадлежащим ответчиком по настоящему спору, поскольку является регистрирующим органом и не обладает правами владения, пользования или распоряжения спорными машино-местами в силу закона, что, однако, не является само по себе основанием для отказа в иске, поскольку не свидетельствует об отсутствии права истца на вышеуказанные объекты недвижимости. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

признать за Ш право собственности на машино-места № * и № *, расположенные по адресу: город Москва, улица Ландышевая, дом *, корпус *.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанное машино-место в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

 

Судья

Решение суда принято в окончательной форме 04 июня 2017 года.

Судья

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019