Признание права собственности на парковочное место

Истица Т обратилась в суд с иском к ответчику АО «С» (далее – АО «Т») о признании права собственности на нежилое помещение, - парковочное место.

В обоснование иска указано, что между истицей и ответчиком заключен предварительный договор, купли-продажи машино-места в жилом доме. Согласно п.1.1 договора продавец обязуется при получении в будущем права собственности на парковочное место заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор), а именно продать парковочное место по цене и на условиях настоящего договора, а покупатель обязуется его купить. Пункт 2.3.1 договора содержит характеристики объекта – парковочное место, расположенное в подвале 1, площадь парковочного места по данным кадастрового учета 14,3 кв.м. Истица заключила с ответчиком дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению заменить парковочное место по договору, в связи с чем внести соответствующие изменения в преамбулу договора и п.2.3.1 договора читать в следующей редакции: предметом основного договора является купля-продажа парковочного места, расположенного в подвале, по произведенным обмерам БТИ площадь парковочного места 14,0 кв.м. Цена договора, указанная в п.п.2.3.3, 2.3.4, 2.3.5 договора, истицей оплачена, что подтверждается актом приемки-передачи парковочного места, платежными поручениями. Жилой дом завершен строительством и введен в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (подземная часть жилого дома с подземной стоянкой и сооружением ГО) (1-й этап) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию (надземная часть жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями без конкретной технологии (II этап). Жилому дому был присвоен почтовый адрес. В доме были проведены обмеры органами кадастрового учета. Между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи парковочного места. Ответчик просрочил заключение основного договора купли-продажи, указанный сторонами в договоре. В ходе переговоров ответчик пояснил, что для регистрации права собственности на ответчика, как необходимого условия для последующего заключения договора купли-продажи с истцом, Управление Росреестра по Москве требует предоставление акта реализации инвестконтракта. Акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы до сих пор не подписан. Таким образом, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства в силу отсутствия акта реализации основного инвестиционного контракта. Отсутствие государственной регистрации  права собственности лишает истицу возможности осуществлять все правомочия собственника, что явилось основанием для обращения истицы с настоящим иском в суд.

Оценивая то обстоятельство, что акт реализации Инвестиционного Контракта с Правительством Москвы до сих пор не подписан, суд отмечает, что неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать права истицы, исполнившей свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, также в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что какие-либо лица вправе претендовать на спорное нежилое помещение.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание  правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения  договора купли-продажи  истек, при этом право собственности АО «Т» на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено, однако, данное обстоятельство не имеет отношения к предварительному договору, заключенному с истицей.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машино-место в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 июня 2017 года

Тушинский районный суд  г. Москвы в составе

председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,

при секретаре Шмигельской Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4637/17 по иску Т к АО «С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица Т обратилась в суд с иском к ответчику АО «С» (далее – АО «Т») о признании права собственности на нежилое помещение, - парковочное место № *, расположенное в подвале * в жилом доме по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*.

В обоснование иска указано, что 27.10.2014 г. между истицей и ответчиком заключен предварительный договор № *, подвал *, купли-продажи машино-места в жилом доме по адресу: г. Москва, бульвар Яна Райниса, д.*. Согласно п.1.1 договора продавец обязуется при получении в будущем права собственности на парковочное место заключить с покупателем договор купли-продажи недвижимого имущества (основной договор), а именно продать парковочное место по цене и на условиях настоящего договора, а покупатель обязуется его купить. Пункт 2.3.1 договора содержит характеристики объекта – парковочное место *, расположенное в подвале 1, площадь парковочного места по данным кадастрового учета 14,3 кв.м. 21.04.2017 г. истица заключила с ответчиком дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению заменить парковочное место по договору, в связи с чем внести соответствующие изменения в преамбулу договора и п.2.3.1 договора читать в следующей редакции: предметом основного договора является купля-продажа парковочного места *, расположенного в подвале *, по произведенным обмерам БТИ площадь парковочного места 14,0 кв.м. Цена договора, указанная в п.п.2.3.3, 2.3.4, 2.3.5 договора, истицей оплачена, что подтверждается актом приемки-передачи парковочного места от 30.04.2017 г., платежными поручениями № 526 от 30.10.2014 г., № 592 от 25.11.2014 г., № 650 от 21.04.2017 г. Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, проезд Донелайтиса, вл.*, завершен строительством и введен в эксплуатацию 30.01.2013 г., что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 г. № *-* (подземная часть жилого дома с подземной стоянкой и сооружением ГО) (1-й этап) и разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2013 г. № *-* (надземная часть жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями без конкретной технологии (II этап). Жилому дому был присвоен почтовый адрес: *, г. Москва, бульвар Яна Райниса, дом *. В доме были проведены обмеры органами кадастрового учета. 30.04.2017 г. между истицей и ответчиком подписан акт приема-передачи парковочного места, а именно: нежилого помещения с характеристиками по данным кадастрового учета: этаж – подвал № *, номер машино-места по проекту – на отм. – *, № помещения по кадастровому паспорту – *, общая площадь по кадастровому паспорту – 14,0 кв.м. Ответчик просрочил заключение основного договора купли-продажи, указанный сторонами в договоре. В ходе переговоров ответчик пояснил, что для регистрации права собственности на ответчика, как необходимого условия для последующего заключения договора купли-продажи с истцом, Управление Росреестра по Москве требует предоставление акта реализации инвестконтракта. Акт реализации инвестиционного контракта с Правительством Москвы до сих пор не подписан. Таким образом, истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства в силу отсутствия акта реализации основного инвестиционного контракта. Отсутствие государственной регистрации  права собственности лишает истицу возможности осуществлять все правомочия собственника, что явилось основанием для обращения истицы с настоящим иском в суд.

Истица Т ее представитель Л действующая на основании доверенности, в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили их удовлетворить.

Представитель ответчика Р действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась,  представила письменный отзыв, в котором указала, что ответчик исковые требования истицы признает, считая их обоснованными.

Третьи лица: Правительство Москвы, ООО «Л», Управление Росреестра по Москве в заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом.

Суд, в силу ч.3 ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ документом, подтверждающим факт создания объекта и основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Установлено, на основании Распоряжений Правительства Москвы № 1663 – РП от 24.08.2006 г.,  № 2104-РП от 25.09.2007 г., № 1767-РП от 12.08.2009 г.; Инвестиционного Контракта № 61 от 03.04.1998 г., заключенного между Префектурой СЗАО г. Москвы, ГП СПНУ г. Москвы и ООО «Л» (с учетом Дополнительного соглашения № 1 от 24.06.2002 г., Дополнительного Соглашения № 2 от  22.06.2007 г., Дополнительного Соглашения № 3 от  21.10.2009 г. к нему) осуществлялась реализация инвестиционного проекта - строительство объекта недвижимости – жилого дома с подземной автостоянкой по строительному адресу: г. Москва, проезд Донелайтиса, вл.* (далее - Объект).

Договором инвестирования строительства жилого дома по адресу: пр-д. Донелайтиса, д.*, корп.*, от 31.12.2003 г., заключенным между ООО «Л» и ОАО «Т», с учетом Соглашения от 24.08.2011 г. к договору № ДТ-1-205 от 31.12.2003 г., ООО «Л» передало ОАО «Т» в полном объеме все права по Инвестиционному контракту.

Согласно п.5 Дополнительного соглашения № 4 к Инвестиционному Контракту № 61 от 03.04.1998 г. инвестору была переуступлена 40% доля Администрации в части нежилых помещений. Данная доля инвестором оплачена (п/п № 2471 от 17.11.2015 г.). Таким образом, доля инвестора (ответчика – АО «Т») в нежилых помещениях составила 100%.

19.12.2014 г. ответчик заключил с истицей предварительный договор № */*, подвал 1, купли-продажи машино-места.

Согласно п.1.1 Договора продавец обязуется при получении в будущем права собственности на Парковочное место, заключить с Покупателем Договор купли-продажи недвижимого имущества («Основной договор»), а именно, продать парковочное место по цене и на условиях настоящего договора, а покупатель обязуется его купить.

Пункт 2.3.1 договора  содержит характеристики объекта – парковочное место *, расположенное в подвале *, площадь парковочного места по данным кадастрового учета 14,3 кв.м.

21.04.2017 г. истица заключила с ответчиком дополнительное соглашение к вышеуказанному договору, согласно которому стороны пришли к соглашению заменить парковочное место по договору, в связи с чем внести соответствующие изменения в преамбулу договора и п.2.3.1 договора читать в следующей редакции: предметом основного договора является купля-продажа парковочного места *, расположенного в подвале *, по произведенным обмерам БТИ площадь парковочного места 14,0 кв.м.

Цена договора, установленная в п.п.2.3.3, 2.3.4, 2.3.5 договора, истицей полностью оплачена, что подтверждается актом приемки-передачи парковочного места от 30.04.2017 г., платежными поручениями № 526 от 30.10.2014 г., № 592 от 25.11.2014 г., № 650 от 21.04.2017 г.

Ответчик ОАО «Т» привел наименование в соответствии с нормами главы 4 ГК РФ и изменил юридический адрес, таким образом, ответчик в иске поименован как АО  «С» (АО «Т»)  юридический адрес: *,  г. Москва, Миусская площадь, д.*, комната *.

Жилой дом по строительному адресу: г. Москва, СЗАО, район Южное Тушино, проезд Донелайтиса, вл.*, завершен строительством и введен в эксплуатацию 30.01.2013 г., что подтверждается Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 29.12.2012 г. № *-* (Подземная часть жилого дома с подземной стоянкой и сооружением ГО) (I-й этап) и Разрешением на ввод объекта в эксплуатацию от 30.01.2013 г. № *-* (Надземная часть жилого дома с квартирами и нежилыми помещениями без конкретной технологии (II-этап)).  Жилому дому был присвоен почтовый адрес: *, г. Москва, ул. бульвар Яна Райниса, д.*.

В доме были проведены обмеры органами кадастрового учета.

Ответчик просрочил срок заключения основного договора купли-продажи, указанный сторонами в договоре.

                В ходе переговоров ответчик пояснил, что для регистрации права собственности на ответчика, как необходимого условия для последующего заключения договора купли-продажи с истицей, Управление Росреестра по Москве требует предоставления акта реализации Инвестконтракта.

Между тем, акт реализации Инвестиционного Контракта с Правительством Москвы до сих пор не подписан.

Таким образом, истица лишена возможности самостоятельно зарегистрировать свое право собственности на объект долевого строительства в силу отсутствия акта реализации основного инвестиционного контракта.

Отсутствие государственной регистрации права собственности лишает истицу возможности осуществлять все правомочия собственника.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве в Едином государственном реестре недвижимости информация о правах на указанное нежилое помещение отсутствует.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с Законом РФ № 1488-1 от 26.06.1991 г. «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» инвестициями являются денежные средства, ценные банковские вклады, пая, акции и другие ценные бумаги, технологии, машины, оборудование, кредиты, любое другое имущество или имущественные права, интеллектуальные ценности, вкладываемые в объекты предпринимательской и других видов деятельности в целях получения прибыли (дохода) и достижения положительного социального эффекта.

Инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций, или инвестирование, и совокупность практических действий по реализации инвестиций.

Инвестирование в создание и воспроизводство основных фондов осуществляется в форме капитальных вложений.

Субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, исполнители работ, пользователи объектов инвестиционной деятельности, а также поставщики, юридические лица (банковские, страховые и посреднические организации, инвестиционные биржи) и другие участники инвестиционного процесса.

Субъектами инвестиционной деятельности могут быть физические и юридические лица, в том числе иностранные, а также государства и международные организации.

Основным правовым документом, регулирующим производственно-хозяйственные и другие взаимоотношения субъектов инвестиционной деятельности, является договор (контракт) между ними.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственном регистрации.

Согласно ст.223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Кроме этого, согласно ст.309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона.

Согласно ст.ст.16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ними» регистрация прав проводится на основании заявлении правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности и регистрируются на основании вступившею в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны и являющееся одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество.

Из материалов дела видно, что на спорный объект недвижимого имущества, право собственности ни за кем не зарегистрировано, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) отсутствуют.

В судебном заседании установлено, что истица свои обязательства по оплате стоимости машино-места исполнила в полном объеме и в установленный договором срок, объект недвижимого имущества в установленном порядке принят в эксплуатацию.

Кроме того, объект, в отношении которого заявлены исковые требования, создан как объект недвижимости определенного назначения с соблюдением градостроительных норм и правил, доказательств в подтверждение обратного суду не представлено.

Исходя из существа заключенного между сторонами договора, суд приходит к выводу, что конечным их результатом являлось приобретение истицей в собственность вновь создаваемого недвижимого имущества. Определяя характеристики этого имущества, стороны пришли к соглашению, что это будет индивидуально-определенное нежилое помещение (машино-место), расположенное по определенному адресу, и с известной площадью.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Изучив предварительный договор, суд считает, что по своему содержанию он не является предварительным договором купли-продажи нежилого помещения, поскольку на момент его подписания ответчик не обладал правом собственности на предмет основного договора, в связи с чем невозможно было определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Суд считает, что указанный договор является договором долевого участия в инвестировании строительства жилого дома, поскольку он соответствует нормам, установленным ФЗ № 39-Ф3 от 25.02.1999 г. «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений».

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истицей выполнены принятые по договору обязательства, оплата машино-места согласно условиям договора произведена, многоэтажный жилой дом, в котором машино-место расположено, построен и принят в эксплуатацию, а поэтому истица в силу закона имеет право на результаты инвестиционной деятельности, в связи с чем требование истицы о признании за ней права собственности на спорное машино-место является обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Оценивая то обстоятельство, что акт реализации Инвестиционного Контракта с Правительством Москвы до сих пор не подписан, суд отмечает, что неурегулированность взаимоотношений между участниками инвестиционного контракта не может нарушать права истицы, исполнившей свои обязательства надлежащим образом и в полном объеме, также в соответствии с требованиями ст.ст.12, 56 ГПК РФ не представлено доказательств, подтверждающих, что какие-либо лица вправе претендовать на спорное нежилое помещение.

Разрешая требования, суд также принимает во внимание  правовую природу и характер сложившихся отношений, то обстоятельство, что установленный предварительным договором, срок заключения  договора купли-продажи  истек, при этом право собственности АО «Т» на спорный объект недвижимого имущества до настоящего времени не оформлено, однако, данное обстоятельство не имеет отношения к предварительному договору, заключенному с истицей.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истицей выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, машино-место в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Т к АО «С» о признании права собственности – удовлетворить.

Признать за Т право собственности на нежилое помещение: этаж - подвал *: пом.*, общей площадью 14,0 кв.м., расположенное в жилом доме по адресу г. Москва, бульвар Яна Райниса, дом *.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья –

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019