Признание права собственности на машиноместо в многоэтажном гараже

Г обратился с иском в суд к ООО «А» о признании права собственности на машино-место бокс в многоэтажной гараже-стоянке.

В обоснование своих требований Истец указала, что между А и ООО «А» был заключен Договор участия в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, с целью приобретения в собственность машино-места. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемниками ООО «А» являются ООО «А+». А выполнил надлежащим образом все условия Договора. А уступил в полном объеме принадлежащие ему по договору права истцу на основании договора уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства. Согласно договору уступки права по договору перешли истцу с момента его подписания. Акт приема-передачи документов и взаиморасчетов к договору уступки прав по договору инвестирования строительства подписан между А и истцом. Истец полностью оплатил А денежные средства за передачу права требования,что подтверждается платежными документами.  Между Истцом и ООО «А» подписан Акт приема-передачи нежилых помещений в пользование, согласно которому ООО «А» передало истцу во владение и пользование машино-место в многоэтажном гараже-стоянке.   Указанный гараж-стоянка введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажного гаража-стоянки, машино-место передано в фактическое пользование истца, однако права собственности истца на принадлежащее ему машино-место не оформлено, что является нарушением ее прав.

Располагая фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору перед ответчиками. На данный момент истец фактически владеет, использует и несёт бремя расходов на содержание данного машино-места. Поскольку до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное машино-место по независящим от него причинам, права собственности истца на спорное машино-место подлежит признанию судом с целью последующей его государственной регистрации в установленном порядке.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

 

13 марта 2017 года   г. Москва

 

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи    Багринцевой Н.Ю.,

при секретаре Магомедовой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1980/17 по иску Г-а Н.К. к ООО «Афина+» о признании права собственности на машино-место, 

УСТАНОВИЛ:

Г- Н.К. обратился с иском в суд к ООО «Афина+» о признании права собственности на машино-место бокс №**, находящееся в помещении №1, комната №** в многоэтажной гараже-стоянке по адресу г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***.

В обоснование своих требований Истец указала, что 12.04.2006 года между А-ым С. Ю. и ООО «Афина» был заключен Договор № *** инв участия в реализации инвестиционного проекта нового строительства и ввод в эксплуатацию многоэтажного гаража-стоянки, расположенного по строительному адресу: г.Москва, Куркино, мкр.**, корп.**, с целью приобретения в собственность машино-места № ** ориентировочной площадью 18 кв.м. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц правопреемниками ООО «Афина» являются ООО «Афина+». А- С.Ю. выполнил надлежащим образом все условия Договора № *** инв от 12.04.2006 г.  18.06.2013 г. А- С.Ю. уступил в полном объеме принадлежащие ему по договору права истцу на основании договора уступки прав (цессии) по договору инвестирования строительства  № *** инв от 12.04.2006г. Согласно договору уступки права по договору перешли истцу с момента его подписания. 18.06.2013 г. подписан между А-ым С.Ю. и истцом акт приема-передачи документов и взаиморасчетов к договору уступки прав по договору инвестирования строительства № *** инв от 12.04.2006 г. Истец полностью оплатил А-у С.Ю. денежные средства за передачу права требования в размере 459 860 руб., что подтверждается платежными документами.  Между Истцом и ООО «Афина» подписан Акт приема-передачи нежилых помещений в пользование от 14 ноября 2014 года, согласно которому ООО «Афина» передало истцу во владение и пользование машино-место № 358 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***.   Указанный гараж-стоянка введен в эксплуатацию, что подтверждается Разрешением № *** от 20.02.2014 г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажного гаража-стоянки, расположенной по адресу: ***, г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***, машино-место передано в фактическое пользование истца, однако права собственности истца на принадлежащее ему машино-место не оформлено, что является нарушением ее прав.

Представитель истца Чепурнов Д.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представители ответчика – ООО «Афина+» А-а С.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям указанным в письменном отзыве на исковое заявление, просила исключить ООО «Афина+» из числа ответчиков.

Представитель 3-его лица – Правительство г. Москвы, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-его лица – Управление Федеральной регистрационной службы по г. Москве, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

Представитель 3-его лица – ОАО «Управление экспериментальной застройки микрорайонов», о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, причина неявки неизвестна.

В соответствии с ч. 4 и ч.5 ст.167 ГПК РФ, выслушав мнение представителя истца, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии представителей третьих лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела и представленные документы, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимозависимости, считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему или из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Пунктом 2 ст. 8 ГК РФ и п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Абз.2 ст.12 ГК РФ устанавливает такой способ защиты гражданских прав, как признание права.

Ст.219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В п.2 ст.223 ГК РФ указано, что недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (п. 1 ст. 302 ГК) на праве собственности с момента государственной регистрации.

п.3 ст.551 ГК РФ гласит, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно абз.6 п.1 ст.17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ, одним из оснований регистрации прав является вступивший в законную силу судебный акт.

В пункте 7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных Приказом Росрегистрации, говорится, что документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, что закреплено в ч.1 статьи 55 Градостроительного кодекса.

Как следует из письменных материалов дела, между Правительством Москвы и ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» 27.11.2001 г. был заключен инвестиционный контракт, предметом которого являлось реализация инвестиционного проекта строительства многоэтажных гаражей стоянок в районе Куркино г. Москвы, в статье 7 которого указано, что ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» по согласованию с Правительством Москвы вправе уступать свои права по контракту третьему лицу путем заключения дополнительных соглашений о переуступке прав.

В соответствии с заключенным дополнительным соглашением № 100 от 24.06.2003 г., ГУП «Управление экспериментальной застройки микрорайонов» привлекло ООО «Афина» к участию в реализации инвестиционного проекта, указанного выше. Результатом инвестиционной деятельности ООО «Афина» по этому договору должны являться имущественные права на 90 % площадей машиномест, 90% площадей общего пользования и 100% площадей помещений для оказаний сервисных услуг в многоэтажном гараже стоянке по строительному адресу: г. Москва, Куркино, мкр. 12, корп. 16.

Строительство многоэтажного гаража-стоянки, в котором располагается спорное машиноместо, осуществлялось на законных основаниях, гараж-стоянка введен в эксплуатацию. Законность строительства и соблюдение градостроительных и строительных правил, а также сам факт создания нежилых помещений (завершения строительства гаража-стоянки, в котором они находятся) подтверждается Разрешением № *** от 20.02.2014 г. на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства – многоэтажного гаража-стоянки, расположенной по адресу: ***, г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***.

Согласно сведений из ЕГРП, представленных Управлением Росреестра по г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***, не имеется сведений о зарегистрированных правах и обременениях на спорное машино-место.

Располагая фактическими обстоятельствами дела, суд приходит к выводу о том, что истец в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору № *** инв от 12.04.2006 г. перед ответчиками. На данный момент истец фактически владеет, использует и несёт бремя расходов на содержание данного машино-места. Поскольку до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорное машино-место по независящим от него причинам, права собственности истца на спорное машино-место подлежит признанию судом с целью последующей его государственной регистрации в установленном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Г-а Н.К. к  ООО «Афина+», о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Г-ым Н.К. право собственности на машино-место № 358 в многоэтажном гараже-стоянке по адресу г.Москва, ул.Соколово-Мещерская, ***.

Права собственности на указанные нежилые помещения подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме через Тушинский районный суд г. Москвы.

Судья Н.Ю. Багринцева

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019