Признание права собственности на машиноместо в суде

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, указывая, что она заключила предварительный договора купли-продажи машиноместа с организацией, согласно которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа по вышеуказанному адресу. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил полностью стоимость машиноместа, машиноместо передано истцу во владение и пользование, истец несёт расходы по содержанию указанного машиноместа, однако, до настоящего времени основной договор о передачи машиноместа на условиях, предусмотренных предварительными договорами, не заключён, пакет документов, необходимый для оформления машиноместа в собственность ему не передан, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанное машиноместо.

Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено  спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, машиноместо на основании инвестиционных договоров переданы ответчику, который в свою очередь передал их истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на машиноместо обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт отсутствия регистрации права на машиноместо, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истца на вступление в права собственника машиноместа.


 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

Именем   Российской  Федерации

дата Перовский районный суд адрес

в составе: председательствующего судьи                  фио,

при секретаре                                                                 фио, О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-982/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, расположенное по адресу: адрес, указывая, что дата она заключила предварительный договора купли-продажи машиноместа с наименование организации, согласно которым стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа по вышеуказанному адресу. До настоящего времени основной договор купли-продажи не заключен. Истец свои обязательства по договору исполнил, оплатил полностью стоимость машиноместа, машиноместо передано истцу во владение и пользование, истец несёт расходы по содержанию указанного машиноместа, однако, до настоящего времени основной договор о передачи машиноместа на условиях, предусмотренных предварительными договорами, не заключён, пакет документов, необходимый для оформления машиноместа в собственность ему не передан, в связи с чем, истец просит признать за ним право собственности на указанное машиноместо.

В судебное заседание истец явилась, исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик наименование организации о месте и времени судебного разбирательства извещён надлежащим образом, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, возражения на исковые требования не представил.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в суд не явился, извещался надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 218 ч. 1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата заключен Инвестиционно- строительный контракт между Правительством Москвы и наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, «СУ-83 МФС», наименование организации, предметом которого является осуществление экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес.

дата заключено Соглашение № 1/2 между наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации и наименование организации, по которому в качестве соинвестора было привлечено наименование организации.

Согласно договору инвестирования № 02/45 от дата, протокола соинвестирования № 1 от дата заключенного между наименование организации и наименование организации Инвестор наименование организации предоставил соинвестору наименование организации правомочия по вложению инвестиций в реализацию инвестиционного проекта в объеме и в рамках доли, подлежащей инвестированию Инвестором в инвестиционном проекте и на получение результата инвестиционной деятельности.

Согласно Протокола распределения площади машиномест по адресу: Кожухово, мкр. **, корп. ** подписанного между наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, а также согласно приложения  к Договору соинвестирования  подписанного между наименование организации и наименование организации спорное машиноместо № ** были распределены за ответчиком.

Судом установлено, что дата между фио и наименование организации заключен предварительный договора купли-продажи машиноместа, согласно которого стороны обязуются в будущем заключить между собой договор купли-продажи машиноместа № **, расположенное по адресу: адрес.

По условиям предварительного договора наименование организации обязалось заключить с истцом в будущем договор купли-продажи машиноместа, по которому ответчик обязан передать в собственность истцу машиноместо проектной общей площадью 14.7 кв.м. расположенное на 2-м этаже, в гаражном комплексе по строительному адресу: адрес, Кожухово, мкр., корп..

Гараж-стоянка по адресу: адрес, в котором находятся спорные машиноместа, окончен строительством и введен в эксплуатацию, присвоен почтовый адрес, машиноместо передано истцу во владение и пользование по соглашению заключенному между истцом и ответчиком, истец несет расходы по содержанию и оплате коммунальных услуг.

Все взаиморасчеты между сторонами предварительного договора произведены, что не оспаривалось в судебном заседании сторонами и подтверждается платежными документами.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст.431 ГК РФ при толковании условий договора суд принимает во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и  выражений. Буквальное значение условий договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора. Если правила, содержащиеся в ч.1 ст.431 ГК РФ, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от дата N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" предписывает в п. 8. судам квалифицировать как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате "заключенный сторонами договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом если предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть".

Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено  спорное машиноместо, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, машиноместо на основании инвестиционных договоров переданы ответчику, который в свою очередь передал их истцу в пользование и владение, его полная стоимость истцом оплачена, при таких обстоятельствах суд считает исковые требования истца о признании права собственности на машиноместо обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Факт отсутствия регистрации права на машиноместо, обусловленный тем, что участники инвестиционно-строительного контракта не подписали акт его реализации и иные необходимые для регистрации документы, не может служить основанием для отказа в защите прав истца на вступление в права собственника машиноместа.

В соответствии со ст.ст. 17, 18 Закона РФ «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» решение суда является основанием для регистрации права собственности.

На основании изложенного, руководствуясь требованиями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машиноместо, взыскании судебных расходов – удовлетворить.

Признать за фио право собственности на   машиноместо тип: гаражи, помещение I  площадью 18,0 кв.м, расположенное на 2-м этаже гаража-стоянки по адресу: Москва адрес.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности   фио на машиноместо тип: гаражи, помещение I  площадью 18,0 кв.м, расположенное на 2-м этаже гаража-стоянки по адресу: Москва адрес, (строительный адрес Москва, Кожухово, мкр. **, корп. **) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский городской суд через Перовский районный суд адрес.

Судья:                                                                                   фио

ПОЛУЧИТЕ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

(бесплатный звонок по РФ)

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019