Признание права собственности на квартиру в новостройке

решение суда новостройкаИсходя из статистики судебно-правовой практики последних пяти-семи лет, признание права собственности на квартиру в новостройке - одно из лидирующих, в плане востребованности, направлений, по которым производятся исковые требования по соответствующим заявлениям (о признании права собственности).  Это - ярко говорящая статистика. И динамика ее такова, что случаи, в которых требуется доказать свои права на недвижимость в новостройках, с целью их реализации в том или ином виде, только учащаются.

Это свидетельствует о многом. Такая динамика может говорить как об ухудшении прозрачности и честности рынка недвижимости, так и о росте правовой грамотности населения - медленном, но планомерном. Скорее всего, эти факторы, как и некоторые другие, влияют на ситуацию равносильно. И хотя первый создает потенциальные риски для среднестатистического гражданина, которые, нередко, становятся вполне реальными, второй - позволяет защитить свои права. Для этого (для защиты своих законных интересов) используются юридические механизмы, алгоритм работы которых зависит от действующего законодательства. Чтобы отстоять признание права собственности на квартиру в новостройке за собой, необходимо четко ориентироваться в правовом поле и его особенностях.

У тех, кто имеет специальное образование, а тем более - опыт работы в юридической сфере, проблемы с решением подобных вопросов возникают редко. Более того, до них дело не доходит, ведь такому человеку оказаться в невыгодном для себя положении - это, скорее, исключение, чем правило. Но, что же делать остальным людям? Надеяться на счастливый случай, мириться с нарушением своих прав, заниматься юридическим самообразованием срочно? Ни один из вышеперечисленных вариантов не является верным, а тем более - оптимальным.

Верное решение: квалифицированная консультационная, а когда необходимо - то и практическая, юридическая поддержка. Именно этот вариант подходит каждому! Не обязательно быть юристом, но, важно знать, что всегда можно обратиться к профессионалу, если вдруг возникли проблемы, а еще лучше - с целью их предотвращения. И она (юридическая поддержка) должна быть не просто качественной, а и доступной, в том числе - в ценовом плане. Узнать больше и получить первичную бесплатную консультацию вы можете прямо сейчас. Для этого просто заполните специальную форму, предоставленную для вас на сайте.

Застройщик обанкротился, так и не успев сдать вам в эксплуатацию недвижимую площадь, в которую вы вкладывали свои средства?

Возведение постройки полностью завершено, но она, под разными предлогами, так и не сдана в эксплуатацию?

Оформление вашего права собственности искусственно затягивается застройщиком, с нарушением оговоренных сроков?

Выше перечислены только некоторые случаи, с которыми многим приходится сталкиваться. Такие ситуации - неприятны, но, не безнадежны!

Практика свидетельствует о следующем: в большинстве известных случаев, которыми занимались юристы (а это по умолчанию предусматривает грамотное юридическое сопровождение дела), признание за клиентом права собственности на новостройку (дом, квартиру во многоэтажке и так далее) заканчивается положительно.


правовые актыНормативные правовые акты

Жилищный кодекс Российской Федерации

В соответствии с ч. 1 ст. 110 ЖК РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

Частью 3 указанной статьи предусмотрено, что члены  жилищно-строительного кооператива своими средствами участвуют в строительстве, реконструкции и последующем содержании многоквартирного дома. Жилищно-строительный кооператив в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности выступает в качестве застройщика и обеспечивает на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию многоквартирного дома.

Согласно положениям ч. 1 ст. 129 ЖК РФ и аналогичным положениям ч. 4  ст. 218 ГК РФ член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.


судебная практикаСудебная практика

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «Н» о признании за истцом права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что между истцом, действующим с согласия своей матери и ЖСК «Н», был заключен Договор паенакопления. На основании п. 1.6 Право собственности на Квартиру возникает у Члена Кооператива с момента государственной регистрации указанного права в установленном законодательством РФ порядке, после получения справки от Кооператива о полной выплате паевых взносов. Право собственности оформляется силами и за счет средств Члена кооператива, либо привлеченных Членом Кооператива третьих лиц. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса истец исполнил в полном объеме, квартира фактически передана истцу.

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указывая, что заключила с ЖСК договор об участии в ЖСК о вступлении в члены ЖСК, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате паевого взноса исполнила в полном объеме. Квартира фактически передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру она не может.

Истец обратился в суд с иском к ЖСК «М» в котором просит признать за собой право собственности объект незавершенного строительства в виде двухкомнатной квартиры, в многоэтажном жилом доме. Разрешая спор, суд исходит из того, что истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, спорное жилое помещение как объект незавершенного строительства, как вещи, имеющие индивидуальные признаки, позволяющие выделить их в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, существуют. То обстоятельство, что жилые дома, в состав которых входят спорные объекты, в установленном действующим законодательством порядке не введены в эксплуатацию, не может явиться основанием для отказа в иске.

Заявлен иск о признании права собственности на квартиру по ДДУ. В силу ст. 12 ФЗ Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств, в соответствии с договором. Таким образом, выполнение истцом взятых на себя обязательств по инвестированию в строительство в полном объеме, безусловно, влечет возникновение у него права на объект инвестирования, определенный договором.

Истец исполнил свои обязательства в полном объеме. В настоящий момент дом построен, введен в эксплуатацию. Однако ответчик исполнил свои обязательства частично, передал спорную квартиру истцу по акту о вступлении в права владения и пользования квартирой, но не передал истцу документов для государственной регистрации прав собственности, что нарушает его права.

По делу установлено, что истец как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение денежных средств в строительство жилого дома, дом в установленном порядке введен в эксплуатацию, объект инвестирования - квартира фактически передана истцу в пользование, обоснованность передачи истцу прав на инвестирование квартиры никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривалась. Эти факты, по мнению суда, свидетельствуют о том, что у истца возникло право собственности на вышеуказанную квартиру.

Истец обратился в суд с иском к ответчику ЖСК и просил суд признать за ним право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира, что составляет долю истца в виде дроби от общей жилой площади дома. Поскольку истец полностью выполнил принятые на себя обязательства по договору, а ответчик не сдал в эксплуатацию дом, дата ввода неоднократно переносилась и задерживается на неопределенный срок, также учитывая заявление ответчика о признании исковых требований, суд считает возможным признать за истцом право собственности на объект незавершенного строительства – однокомнатная квартира.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что ответчик, фактически являясь субъектом инвестиционной деятельности, обладал правомочиями собственника на результат инвестиционной деятельности – квартиру, – и на законных (не запрещённых законодательством) основаниях передал эти правомочия истцу, а истец приобрёл права собственности на квартиру, расположенную в жилом доме, на основании заключённого между истцом и ответчиком Предварительного договора купли-продажи, в соответствии с условиями которого права истца на вышеуказанную квартиру возникли после выполнения им обязательств по оплате стоимости помещения.

В обоснование исковых требований указано, что заключил истец договор присоединения к долевому участию в строительстве жилого дома, по условиям которого ООО «Б» передает истцу правомочия по участию в инвестировании строительства жилого дома, с правом получения квартиры. На данный момент истец выполнил все обязательства по Договору, и на законных основаниях пользуется и владеет квартирой. Однако до настоящего времени истец не имеет возможности в установленном порядке зарегистрировать свое право собственности на спорную квартиру по независящим от нее обстоятельствам, что приводит к ущемлению ее прав и интересов, не основанном на законе, и является основанием для удовлетворения заявленных ей требований о признании права собственности.

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истцом исполнены все обязательства перед ответчиком, объект в котором расположено спорное помещение, построен и введен в эксплуатацию, помещение фактически передано истцу, однако, истец лишен возможности оформить право собственности во внесудебном порядке

Право собственности на объект недвижимости ответчиком не оформлено, что препятствует истцу зарегистрировать право собственности на данное имущество. Таким образом, истец просит признать право собственности на указанную выше квартиру.

Обращение в суд с иском о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, в виде квартиры, что соответствует доле в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством жилом доме.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019