Государственная регистрации перехода права собственности на земельный участок

Р обратился в суд с иском к Д о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок, указывая в исковом заявлении, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи приобрел указанный земельный участок у Д. Расчет с продавцом был произведен до подписания договора. После заключения договора истец открыто пользуется спорным земельным участком. Указанный договор купли-продажи земельного участка должен был быть зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, однако ответчица от регистрации уклоняется. В установленном законом порядке право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано не было, Управлением Росреестра по Москве истцу было отказано в государственной регистрации права. В связи с уклонением ответчицы как продавца от государственной регистрации указанного договора истец за защитой своего нарушенного права обратился в суд, который просил исходя из положений ст.551 ГК РФ произвести государственную регистрацию договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного сторонами  и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от Д к Р.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что оплата по договору произведена между сторонами после подписания договора купли-продажи, обязательства по передаче имущества истцу были исполнены ответчицей, однако она уклонилась от регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству и впоследствии от государственной регистрации перехода права собственности,  суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 июля 2017 года                                                                                                          г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Кармашева В.В., при секретаре Сергееве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании  гражданское дело № 2-1440/2017 по иску Р к Д о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Р обратился в суд с иском к Д о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на земельный участок с кадастровым номером ... (ранее кадастровый номер ...), площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ... (ранее адрес: ...»), указывая в исковом заявлении, что по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от 21 мая 1996 года приобрел указанный земельный участок у Д. Расчет с продавцом был произведен до подписания договора. После заключения договора истец открыто пользуется спорным земельным участком. Указанный договор купли-продажи земельного участка должен был быть зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района Московской области, однако ответчица от регистрации уклоняется. В установленном законом порядке право собственности истца на спорный земельный участок зарегистрировано не было, Управлением Росреестра по Москве истцу 10.10.2012 было отказано в государственной регистрации права. В связи с уклонением ответчицы как продавца от государственной регистрации указанного договора истец за защитой своего нарушенного права обратился в суд, который просил исходя из положений ст.551 ГК РФ произвести государственную регистрацию договора купли-продажи спорного земельного участка, заключенного сторонами 21.05.1996, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от Д к Р.

Истец и его представитель В в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам и основаниям искового заявления.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела была извещена надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки суду не представила, в связи с чем дело рассмотрено в её отсутствие.

Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие представителя 3-го лица.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании Постановления Главы администрации Подольского района Московской области от 11 ноября 1994 года № 1293, свидетельства о государственной регистрации права от 16 мая 1995 года Д являлась собственником земельного участка с кадастровым номером ... (ранее кадастровый номер ...), площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ... (ранее адрес: ...») (л.д.13-16).

По договору купли-продажи от 21 мая 1996 года Д продала указанный земельный участок Р за 4000000 рублей 00 копеек (л.д.17).

Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г.Подольска Московской области фио, зарегистрированного в реестре за № А-917.

Оплата по договору произведена между сторонами после подписания договора купли-продажи, обязательства продавца по передаче покупателю земельного участка были исполнены.

В нарушение п.6.1 договора ответчица уклонялась от регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района Московской области, в связи с чем Управлением Росреестра по Москве истцу 10.10.2012 было отказано в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок (л.д.18).

Согласно п.1 ст.164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случае и в порядке, предусмотренных ст.131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.3 ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п.п.1,3 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как предусмотрено  п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация перехода права на недвижимое имущество, указанное в договорах купли-продажи, должна производиться на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него надлежащим образом оформленной доверенности.

В соответствии с абз.3 п.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как предусмотрено пунктами 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, поскольку в судебном заседании установлено, что оплата по договору произведена между сторонами после подписания договора купли-продажи, обязательства по передаче имущества истцу были исполнены ответчицей, однако она уклонилась от регистрации договора в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству Подольского района Московской области и впоследствии от государственной регистрации перехода права собственности,  суд находит требования иска подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Р к Д о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ... (ранее кадастровый номер ...), площадью 500 кв.м, расположенного по адресу: ... (ранее адрес: ...»), заключенного 21 мая 1996 года между Д и Р удостоверенного  нотариусом нотариального округа г.Подольска Московской области фио, зарегистрированного в реестре за № А-917, и произвести государственную регистрацию перехода права собственности на указанный земельный участок от Д к Р.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд г.Москвы.

Судья                                                                                                Кармашев В.В.


Смотрите также:

Иск к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок. Была допущена техническая ошибка в части номера и площади участка.

Бывший собственник земельного участка С передала истцу все документы на земельный участок, оформила доверенность и передала участок в его постоянное владение, пользование и распоряжение, в связи с чем, у истца возникло право собственности на земельный участок в силу приобретательной давности

Испрашиваемый земельный участок входит в состав территории СНТ «С», истец является членом данного некоммерческого объединения, пользуется этим участком на законных основаниях, в связи с чем подлежат удовлетворению требования о признании за истцом права собственности на земельный участок.

Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок, по приобретательной давности, ссылалась на то, что указанный земельный участок выделен матери истца, которая при жизни не оформила документы, подтверждающие право на земельный участок. После смерти матери истец фактически приняла наследство в виде земельного участка.

О признании за каждым по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок в порядке наследования по закону после смерти матери. Земельный участок был передан в собственность Л, однако, право собственности на участок в ЕГРН зарегистрировано не было

По настоящее время земельный участок находится в пользовании у истца, постановление издано уполномоченным органом в порядке, установленном законодательством, данное постановление является актом, удостоверяющим право собственности истца на земельный участок, в связи с чем, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению

Истец обратился в суд с иском к Департаменту городского имущества о признании за ним права собственности на земельный участок, указывая, что в 1993 году СНТ «Ю» выделен земельный участок, в 1998 году истец принят в члены С/Т, ему в собственность предоставлен земельный участок, расположенный в границах указанного С/Т

Истец обратилась с иском к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований истец указала, что является членом СНТ и пользуется предоставленным ей участком.

Истец указал, что право собственности на данный земельный участок ему принадлежит на основании свидетельства о праве собственности на землю, однако данное свидетельство было истцом утеряно, но остались сведения о земельном участке в ГКН.

По договору купли - продажи земельный участок был передан в собственность Ч, свидетельство о праве собственности на земельный участок содержит сведения о том, что его собственником является истец, в связи с чем, суд пришел к правильному выводу об удовлетворении требований истца Ч о признании права собственности на спорный земельный участок

Истец обратилась в суд с иском к Департаменту городского имущества о признании за ней права собственности на земельный участок, расположенный в СНТ. Решением Департамента городского имущества города Москвы от 21.01.2014г. истцу было отказано в передаче в собственность земельного участка бесплатно.

Разрешая заявленные требований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о наличии оснований к удовлетворению исковых требований, поскольку у фио, являющейся членом наименование организации, возникло право на бесплатное получение в собственность спорный земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании свидетельства о праве собственности на землю является собственником указанного земельного участка, в регистрации права собственности на основании указанного свидетельства ему отказано со ссылкой на неоговоренные исправления.

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-23-69
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019