Признание права собственности на жилое помещение через суд

Фио обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних фио и фио к Департаменту городского имущества о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения. Указанная квартира не является её собственностью.

Квартира состоит из 2 комнат, с ней в квартире проживают члены семьи - дети: совершеннолетний фио и несоверешннолетние фио и фио.

Она  уже участвовала в приватизации, приватизировава квартиру.

Она обратилась в Департамент городского имущества с заявлением о бесплатной передаче в общую совместную собственность спорной квартиры, однако ответчик на указанное заявление ответил отказом, сославшись на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, в рамках которого было осуществлено строительство дома.

Суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцами права собственности на жилое помещение, подлежит удовлетворению, поскольку истцы, занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, имеют предусмотренное законом право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку ранее в приватизации участия не принимали, при этом каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации судом не установлено.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Следовательно, принятие решения о признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.


 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

адрес                                                                                                                        дата

Симоновский районный суд адрес в составе  председательствующего судьи фио, 

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2223/17 по иску фио в интересах несовершеннолетних фио и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

фио обратилась в суд с иском в интересах несовершеннолетних фио и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, мотивируя тем, что она является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Указанная квартира является собственностью адрес.

Квартира состоит из 2 комнат, общей площадью 61,9 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.адрес, с ней в квартире проживают члены семьи - дети: совершеннолетний фио и несоверешннолетние фио и фио.

Она  уже участвовала в приватизации, приватизировава квартиру по адресу: адрес.

Она обратилась в Департамент городского имущества адрес с заявлением о бесплатной передаче в общую совместную собственность спорной квартиры, однако ответчик на указанное заявление ответил отказом, сославшись на отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, в рамках которого было осуществлено строительство дома.

            Считает отказ неправомерным, просит суд:

1. Признать за истцами право на приватизацию жилого помещения (квартиры),

расположенной по адресу: адрес;

2. Обязать ответчика передать вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность, заключив с истцами договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации".

Истец и её представитель в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить.

            Представитель ответчика в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. 

            Суд, выслушав истца и её представителя, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что фио, являлся нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: адрес. Совместа с ним на указанной жилплощади были зарегистрированы: бывшая жена – фио, сын бывшей жены – фио, сын – фио и дочь – фио.

На основании распоряжения Префекта адрес от дата № 01-44-30-95, фио, совместно с членами семьи, в замен указанной жилплощади было предоставлено жилое помещение в доме-новостройке, расположенное по адресу: адрес, по договору социального найма.

Указанные лица были зарегистрированы на спорную жилплощадь дата

Решением Симоновского районного суда адрес от дата фио был признан утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, со снятием с регистрационного учета.

            Согласно п.1. ст. 1 Закона адрес № 21 «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений в адрес» под освобождением жилых помещений понимается юридическая и фактическая передача жилого помещения адрес или уполномоченному им лицу, которая производится, в том числе при условии переселения граждан из передаваемых жилых помещений в  предоставляемые взамен другие помещения.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу положений ст. 219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации.

фио обратилась к ответчику с заявлением по вопросу оформления права собственности на спорную квартиру, однако был получен отказ в указанием на отсутствие у адрес права собственности на указанное жилое помещение, из-за отсутствия Акта о результатах реализации инвестиционного контракта, в рамках которого было осуществлено строительство дома.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от дата № 8 требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан, так как ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» наделила граждан, занимающих жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, правом с согласия всех проживающих совершеннолетних членов семьи и проживающих с ними несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в общую собственность (долевую или совместную).

Право на бесплатную приватизацию имеют те граждане, которые занимают жилое помещение по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд.

В соответствии со ст. 11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

Из представленных суду доказательств следует, что истцы занимают спорное жилое помещение на основании Договора социального найма жилого помещения № 551045093.1, заключенного дата между ДГИ адрес и фио.

В настоящее время отсутствует зарегистрированное право собственности ан спорное жилое помещение.

Истец указала, что она ранее участвовала в приватизации жилого помещения, по адресу: адрес, поэтому просит зарегистрировать право собственности на своих несовершеннолетних детей - фио и фио

Поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно адресст. 69 адреса РФ имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно подписанного дата фио согласия, удостоверенного нотариусом адрес фио, он отказывается от участия в приватизации спорной квартиры в пользу фио и фио

 Несовершеннолетние фио и фио ранее в приватизации не участвовали.

Отсутствие регистрации права собственности на спорную квартиру влечет нарушение прав истцов по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в Постановлении Пленума Верховного Совета РФ от дата № 8 в силу положений ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

В соответствии со статьей 2 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" право на бесплатную приватизацию жилья имеют только граждане, занимающие жилые помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая ведомственный жилищный фонд, реализуемое на условиях, предусмотренных названным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Однако, если установленный иными актами порядок приватизации жилья противоречит названному выше Закону, в том числе принят с превышением полномочий органов, издавших такой акт, необходимо руководствоваться положениями этого Закона.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании за истцами права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес, подлежит удовлетворению, поскольку истцы, занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, имеют предусмотренное законом право на приватизацию спорного жилого помещения, поскольку ранее в приватизации участия не принимали, при этом каких-либо предусмотренных законом оснований для отказа в приватизации судом не установлено.

Суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований об обязании ответчика передать вышеуказанную квартиру в общую совместную собственность, заключив с истцами договор передачи квартиры по правилам ст. 7 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", поскольку рассмотрение данного вопроса относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Следовательно, принятие решения о признании за истцами права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации является самостоятельным основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление фио в интересах несовершеннолетних фио и фио к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации – удовлетворить частично.

Признать за фио и фио право общей совместной собственности на жилое помещение,  расположенное по адресу: адрес.

Право собственности фио и фио на жилое помещение, расположенное по адресу: адрес. подлежит регистрации в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

В остальной части требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья

ПОЛУЧИТЕ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮ ЮРИСТА ПО ТЕЛЕФОНУ
8 (800) 350-84-13
доб. 810

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2019