Признание права собственности на квартиру через суд

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру,  мотивируя заявленные требования тем, что истец заключил с ООО «С» договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме за свой счет, фактически квартира передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может.  

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Р свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Р к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июня 2017 года                                                                                                        г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи               Федотова Д.И., при секретаре Ванцове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2453/2017 по иску Р к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №* в доме № * в *,  мотивируя заявленные требования тем, что 03 февраля 2012 года истец заключил с ООО «С» договор № * о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в целях приобретения права собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса истец исполнил в полном объеме за свой счет, фактически квартира передана истцу, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру он не может.  

Истец Р в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца И в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «С» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие ООО «С»,  в представленном письменном отзыве просил удовлетворить заявленные требования.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании судом установлено, что 03 февраля 2012 года между ООО «С» и Р был заключен договор №* о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в целях приобретения права собственности на квартиру №, находящуюся по строительному адресу: *, проектной площадью 74,53 кв.м., при этом истец должен был оплатить инвестиционный взнос в размере  * рублей * копеек, а ответчик обязался с момента сдачи дома в эксплуатацию передать право оформления квартиры в собственность истца.

Истец Р исполнил в полном объеме свои обязательства перед ответчиком              ООО «С», оплатив полную стоимость квартиры, с учетом уточнения площади  в размере * рублей * копейки.

30 августа 2013 года Обществу с ограниченной ответственностью «С» выдано разрешение на ввод объекта – 12-14-16-ти этажного жилого дома № *, расположенного по адресу: *, в эксплуатацию.

15 октября 2013 года между истцом и ООО «С» был подписан Акт приема-передачи квартиры №* в жилом доме № *, расположенном по адресу: *.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: *.

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: *, это двухкомнатная квартира, общая площадь помещений составляет 70,6 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истец Р свои обязательства по договору выполнил в полном объеме, произвел в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцу, истец пользуется жилым помещением, несет бремя ответственности за помещение, оплачивает коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцом не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Р к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Р право собственности на двухкомнатную квартиру №*, расположенную по адресу: *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья                                                                                                          Д.И. Федотов

Похожие решения:

• Признание права собственности на квартиру в новостройке
  Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 13 июня 2017 года по делу № 02-2508/2017
• Право собственности на квартиру в новостройке
  Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 28 июля 2017 года по делу № 2-2186/2016