Признание права собственности на квартиру в суде

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что Г, Д заключили с ООО «С» договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в целях приобретения права общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса Г, Д исполнили в полном объеме за свой счет, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру они не могут.  

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы Г, Д свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцами не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Г, Д к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 апреля 2017 года                                                                                                      г. Москва

Щербинский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи               Федотова Д.И., при секретаре Ванцове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1799/2017 по иску Г, Д к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №** в доме №** в г. Москве, пос. Рязановское, п. Знамя Октября, микрорайон «Родники», мотивируя заявленные требования тем, что 26 октября 2011 года Г, Д заключили с ООО «С» договор № **** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в целях приобретения права общей совместной собственности на вышеуказанную квартиру. Свои финансовые обязательства по оплате инвестиционного взноса Г, Д исполнили в полном объеме за свой счет, однако зарегистрировать право собственности на спорную квартиру они не могут.  

Истцы Г, Д судебное заседание не явились, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель истцов И в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Общества с ограниченной ответственностью «С» в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Правительства г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра г. Москвы в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд не поступало, возражений по иску суду не представил.

При таких обстоятельствах с учетом мнения сторон суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке на основании ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1 ст. 218, ст. 219 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В судебном заседании судом установлено, что 26 октября 2011 года между ООО «С» и Г, Д был заключен договор №**** о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома в целях приобретения права общей совместной собственности на квартиру №****, находящуюся по строительному адресу: город Москва, поселение Рязановское, поселок Знамя октября, микрорайон «Р», проектной площадью 47,07 кв.м., при этом Г, Д должны были оплатить инвестиционный взнос в размере 3 579 500 рублей, а ответчик обязался с момента сдачи дома в эксплуатацию передать право оформления квартиры в их собственность.

Истцы Г, Д исполнили в полном объеме свои обязательства перед ООО «С», оплатив полную стоимость квартиры 3 589 714 руб. 66 коп.

30 августа 2013 года Обществу с ограниченной ответственностью «С» выдано разрешение на ввод объекта – 12-14-16-ти этажного жилого дома № 9, расположенного по адресу: г.Москва, поселение Рязановское, п. Знамя Октября, микрорайон «Р», в эксплуатацию.

15 октября 2013 года между истцами и ООО «С» был подписан Акт приема-передачи квартиры №***в жилом доме № 9, расположенном по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, п. Знамя Октября, микрорайон «Р».

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: г. Москва, поселение *****

Как следует из технического паспорта жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Москва, поселение Рязановское, п. *******, это однокомнатная квартира, общая площадь помещений составляет 47,2 кв.м.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы Г, Д свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение, завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование истцам, истцы пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за помещение, оплачивают коммунальные расходы и содержание.

Учитывая, что ответчик свои обязательства перед истцами не исполнил, им не предпринято каких-либо действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на спорное жилое помещение, суд находит исковые требования Г, Д к Обществу с ограниченной ответственностью «С» о признании права собственности подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за Г, Д право общей совместной собственности на однокомнатную квартиру №***, расположенную по адресу: г. Москва, *****

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним по г. Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья                                                                                                                 Д.И. Федотов

Похожие решения:

• Признание права собственности на квартиру в новостройке
  Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 16 марта 2017 года по делу № 2-1895/17
• Признание права собственности на квартиру в судебном порядке
  Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 26 мая 2017 года по делу № 2-1975/2017