Признание права совместной собственности на квартиру

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на квартиру, мотивируя заявленные требования тем, что между С с В и ООО «П» был заключен Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии с условиями которого стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности ответчика. В результате инвестиционной деятельности истцы приобретают право общей совместной собственности на квартиру, расположенную в многоквартирном доме. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, в настоящее время истцы пользуются квартирой, но не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просят признать за ними  право общей совместной собственности на данную квартиру.

Согласно платежному поручению Акту сверки финансовых расчетов, С и В произвели оплату денежных средств по Договору в полном объеме, в том числе с помощью кредитных средств. В соответствии со справкой выданной ОАО Банк «В» истцы свои обязательства по кредитному договору выполнили полностью.

Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

Как следует из кадастрового и технического паспорта жилого помещения (квартиры), это двухкомнатная квартира.

Между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи, согласно которому истцам передана квартира.

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование С, В, которые пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за него, и обязанность по оплате  коммунальных расходов.  В то же время, у истцов  отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем суд находит, что требования истцов о признании права общей совместной собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2017 года                                                                        город  Москва

         Щербинский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Тихомировой Е.А., при секретаре          Щербаковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1411/2017 по иску С и В к ООО «П» о признании права общей совместной собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании права общей совместной собственности на квартиру №*, расположенную по адресу: *, мотивируя заявленные требования тем, что * года между С, с В и ООО «П» был заключен Договор о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома №*, в соответствии с условиями которого стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности ответчика. В результате инвестиционной деятельности истцы приобретают право общей совместной собственности на квартиру со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №*, расположенная в многоквартирном доме №*, в секции *, на *этаже, по адресу: *. Дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, в настоящее время истцы пользуются квартирой, но не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности на указанное имущество, в связи с чем, просят признать за ними  право общей совместной собственности на данную квартиру.

Истец С в судебное заседание не явился, надлежаще извещен.

Истец В в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена.

Представитель истцов И в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, предоставила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика ООО «П» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица -  Правительства Москвы  в судебное заседание не явился,  о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду  не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и  возражений на иск суду не представил.

Представитель третьего лица -  Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду  не сообщил, заявлений об отложении рассмотрения дела в суд и  возражений на иск суду не представил

При таких обстоятельствах с учетом мнения представителей истца, согласно ст.167 ГПК РФ,  суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 8,12 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него. Если иное не установлено законом, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.1. ст. 218, ст. 219  ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную лили созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое  имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности подлежит государственной регистрации в едином государственном  реестре органами осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.1 ст.25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право на вновь созданные объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания,  а также права пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости».

Как следует из ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота  или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. ст. 6, 8, 9 Закона РФ № 39-ФЗ от 25 февраля 1999 года «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на осуществление инвестиционной деятельности в форме капитальных вложений, за изъятиями устанавливаемыми федеральными законами; самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ; владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений, передачу по договору и (или) государственному контракту своих прав на осуществление капитальных вложений  и на их результат физическим лицам, государственным органам и органам местного самоуправления в соответствии  законодательством Российской Федерации; осуществление контроля за целевым использованием денежных средств, направляемых на капитальные вложения; объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления  капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством РФ. Отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Условия договоров и (или) государственных контрактов, заключенных между субъектами инвестиционной деятельности, сохраняют свою силу на весь срок их действия, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом и другими федеральными законами; финансирование капитальных вложений осуществляется инвесторами за счет собственных и (или) привлеченных средств.

Согласно п.7 Методических рекомендаций о порядке государственной регистрации прав на создаваемые, созданные, реконструированные объекты недвижимого имущества, утвержденных приказом Федеральной регистрационной службы от 8 июня 2007 года №113, документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструируемого, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (часть 1 статьи 55 Градостроительного кодекса).

В судебном заседании установлено, что * года между С, В и ООО «П» был заключен Договор * о привлечении финансовых средств в строительство жилого дома, в соответствии, с условиями которого стороны объединяют принадлежащие им денежные средства в целях осуществления капитальных вложений и последующего получения в общую совместную собственность части имущества, созданного в результате инвестиционной деятельности. В результате инвестиционной деятельности истцы приобретают право на получение в  общую совместную собственность  квартиру общей площадью * кв.м., со следующими характеристиками: двухкомнатная квартира №* расположенная  в многоквартирном доме №*, в секции *, на * этаже, по адресу: г*. Стоимость квартиры была определена сторонами в размере  взноса в сумме * рублей *копеек (л.д. 7-16).

Согласно платежному поручению Акту сверки финансовых расчетов от 30 октября 2013 года, С и В произвели оплату денежных средств по Договору в полном объеме, в том числе с помощью кредитных средств. В соответствии со справкой выданной ОАО Банк «В» истцы свои обязательства по кредитному договору выполнили полностью (л.д. 17, 27, 28 ).

* года дом, в котором располагается квартира, построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается разрешением на ввод объекта в эксплуатацию №*.

Согласно уведомлению из Единого государственного реестра недвижимости, в реестре отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: *.

Как следует из кадастрового и технического паспорта жилого помещения (квартиры) расположенной по адресу: г*, это двухкомнатная квартира, с общей площадью жилых помещений *  кв.м.

* года между истцами и ответчиком был подписан Акт приема-передачи, согласно которому истцам передана квартира, расположенная по адресу: * (л.д. 26).

Разрешая спор, суд исходит из того, что истцы свои обязательства по Договору выполнили в полном объеме, произвели в полном размере оплату жилого помещения, жилой дом, в котором находится спорное жилое помещение завершен строительством и введен в эксплуатацию, спорное жилое помещение передано в пользование С, В, которые пользуются жилым помещением, несут бремя ответственности за него, и обязанность по оплате  коммунальных расходов.  В то же время, у истцов  отсутствует возможность оформления квартиры в свою собственность, в связи с чем суд находит, что требования истцов о признании права общей совместной собственности на спорное помещение подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за С, В право общей совместной собственности на двухкомнатную  квартиру  № *, расположенную  по адресу: *.

Решение является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Щербинский районный суд г. Москвы в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья                                                                                              Е.А.Тихомирова 

Похожие решения:

• Право собственности на объект незавершенного строительства
  Решение Щербинского районного суда г. Москвы от 04 апреля 2017 года по делу № 2-1401/2017
• Решение о признании права собственности на квартиру
  Решение Гагаринского районного суда г. Москвы по делу № 2-1660/2017