Признание права собственности на машино-место

Истец К обратился в суд с иском к ответчику ОАО «М» о признании права собственности на бокс.

В обоснование иска указано, что на основании протокола № 7/2 аукционной комиссии, сформированной при ГУП «М» истцом выигран аукцион по продаже машино-места. По результатам аукциона между ГУП «М» и К был заключен предварительный договор купли-продажи. Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость машино-места. Право собственности г. Москвы на машино-место (бокс) было зарегистрировано.  Руководствуясь ФЗ РФ «О приватизации государственного имущества», Постановлением Правительства РФ № 585 от 12.08.2002 г., в дополнение к предварительному договору купли-продажи стороны заключили договор купли-продажи объекта приватизации. Обязательства по договору купли-продажи объекта приватизации стцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом передачи. Истцом были представлены документы в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности, однако, в государственной регистрации отказано, поскольку ответчик не является собственником городского имущества. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество, нарушая его права, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

Судом установлено, что между ОАО «М» и К заключен договор купли-продажи объекта приватизации – машино-места.

Указанное машино-место фактически передано истцу по передаточному акту, по настоящее время К пользуется указанным недвижимым имуществом и несет расходы по его содержанию.

До настоящего времени право собственности на машино-место не зарегистрировано.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, не оспаривалось представителем ответчика, машино-место в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

            25 мая 2017 года                                                                           г. Москва

Тушинский районный суд  г. Москвы в составе:

председательствующего судьи Ушаковой Т.Г.,

при секретаре Шмигельской Л.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3082/17 по иску К к ОАО «М», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности,

у с т а н о в и л :

Истец К обратился в суд с иском к ответчику ОАО «М» о признании права собственности на бокс № *, общей площадью 18,5 кв.м, расположенный по адресу: г. Москва, Новокуркинское шоссе, дом *.

В обоснование иска указано, что на основании протокола № 7/2 аукционной комиссии, сформированной при ГУП «М» от 17.08.2006 г. истцом выигран аукцион по продаже машино-места № *, расположенного на *-м этаже, строительный адрес: Куркино, Проектируемый проезд, № *, к.1,2 (напротив мкр.13), СЗАО за 215500 рублей. По результатам аукциона 18.08.2006 г. между ГУП «М» и К был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-*/04к-*-7. Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость машино-места в размере 215500 руб. Право собственности г. Москвы на машино-место (бокс) было зарегистрировано в 2010 году.  20.06.2015 г., руководствуясь ФЗ РФ «О приватизации государственного имущества», Постановлением Правительства РФ № 585 от 12.08.2002 г., в дополнение к предварительному договору купли-продажи № МРС-в/п-108/04к-390-7 стороны заключили договор № МРС-**04к-*-7/кп купли-продажи объекта приватизации. Обязательства по договору купли-продажи объекта приватизации от 20.06.2015 г.  истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается актом передачи от 20.06.2015 г. Истцом были представлены документы в Управление Росреестра для государственной регистрации права собственности, однако, в государственной регистрации отказано, поскольку ответчик не является собственником городского имущества. Указанные обстоятельства препятствуют истцу зарегистрировать право собственности на приобретенное им имущество, нарушая его права, в связи с чем истец вынужден был обратиться с данным иском в суд.

В судебном заседании К заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям искового заявления.

Представители ответчиков ОАО «М», Департамента городского имущества города Москвы о месте и времени рассмотрения дела извещались, представителей в судебное заседание не направили, письменных объяснений не представили, не ходатайствовали об отложении рассмотрения дела или о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В судебном заседании установлено, что 17.08.2006 г. состоялось заседание аукционной комиссии, сформированной при ГУП «М», ЛОТ № в/п-*/04к. машино-место № * для машины «среднего» класса, *-й этаж,  в семиэтажном гараже-стоянке с техническим этажом на  * м\м по адресу: Куркино, Проектируемый проезд № *, к.1,2 (напротив мкр.*), СЗАО, общая площадь 46,44 кв.м., в том числе площадь м/м – 18.36 кв.м., - по результатам которой комиссия решила признать победителем К, предложившего  цену за указанный выше объект – 215500 руб.

На основании вышеуказанного решения 18.08.2006 г. между ГУП «М» и К был заключен предварительный договор купли-продажи № МРС-в/п-*/*-*-7.

Истец полностью выполнил свои обязательства по данному договору, оплатив стоимость машино-места в размере 215500 руб., что подтверждено представленными в дело копиями платежных поручений.

20.06.2015 г. между сторонами было заключено дополнительное соглашение к предварительному договору, по условиям которого стороны внесли изменения в него ввиду реорганизации в форме преобразования ответчика.

20.06.2015 г. сторонами был заключен договор № МРС-*/*-*-7/кп купли-продажи объекта приватизации – машино-места, предметом которого стала купля-продажа бокса № *, расположенного по адресу: г. Москва, Новокуркинское шоссе, дом *, имеющего следующие характеристики: этаж *, помещение 1, комната *, бокс № *, площадь 18,5 кв.м.

20.06.2015 г. сторонами был подписан передаточный акт на вышеуказанный бокс, по условиям которого ответчик передал, а истец принял данный бокс, подтвердив, что обязательства по договору купли-продажи объекта исполнены полностью, имущественных, денежных и иных претензий друг к другу не имеют.

Согласно выписке из ЕГРП от 04.04.2017 г. право собственности на спорный объект недвижимого имущества отсутствует.

Установив фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условии не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частями 14, 15 ст.18 Федерального закона от 21.12.2001 г. № 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в течение пяти рабочих дней с даты подведения итогов аукциона с победителем аукциона заключается договор купли-продажи.

Передача государственного или муниципального имущества и оформление права собственности на него осуществляются в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором купли-продажи не позднее чем через тридцать дней после дня полной оплаты имущества.

В соответствии со ст.32 указанного закона продажа государственного или муниципального имущества оформляется договором купли-продажи.

Право собственности на приобретаемое государственное или муниципальное имущество переходит к покупателю в установленном порядке после полной его оплаты с учетом особенностей, установленных настоящим Федеральным законом.

Право собственности на приватизируемое недвижимое имущество переходит к покупателю со дня государственной регистрации перехода права собственности на такое имущество. Основанием государственной регистрации такого имущества является договор купли-продажи недвижимого имущества, а также передаточный акт или акт приема-передачи имущества. Расходы на оплату услуг регистратора возлагаются на покупателя.

В силу ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 20.06.2015 г. между ОАО «М» и К заключен договор № МРС-*/04к-*-7/кп купли-продажи объекта приватизации – машино-места, расположенного по адресу: г. Москва, Новокуркинское шоссе, дом *.

Указанное машино-место фактически передано истцу по передаточному акту, по настоящее время К. пользуется указанным недвижимым имуществом и несет расходы по его содержанию.

До настоящего времени право собственности на машино-место не зарегистрировано.

Доказательств, опровергающих доводы истца, стороной ответчика суду не представлено.

Таким образом, поскольку судом установлено, что обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается представленными суду документами, не оспаривалось представителем ответчика, машино-место в споре не находится, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

В соответствии со ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования К к ОАО «М», Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за К право собственности на бокс № *, площадью 18,5 кв.м., расположенный на *-ом этаже, помещение *, комната *, по адресу: г. Москва, Новокуркинское шоссе, дом *.

Право собственности на указанный объект недвижимости подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Судья -