Признание права собственности на машино-место - решение суда

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал сделующее.

Между истцом и ответчиком заключен договор, по которому истец приобрел машино-место.

Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости машино-места, ответчик передал машино-место истцу в пользование, но оформить на него  право собственности не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное машино-место. 

Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено спорные машино-места, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, машино-места согласно  инвестиционному контракту закреплены за ответчиком,  который в свою  очередь  передал их  истцу во владение и пользование, полная цена машино-мест истцом ответчику оплачена, ответчик и третьи лица  не заявили о своих правах  на спорные машино-места, суд считает исковые требования  истца о признании  права собственности на машино-места обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимости.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,

при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал сделующее.

дата между истцом и ответчиком заключен договор № 560/11НФгар, по которому истец приобрел машино-место,  расположенное по адресу: адрес, помещение № ХVIII, этаж 6,  площадью 15,9 кв.м.

Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости машино-места, ответчик передал машино-место истцу в пользование, но оформить на него  право собственности не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное машино-место. 

В судебное заседание истец фио явился, на иске настаивал, просил его удовлетворить.

В суд ответчик наименование организации явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.

 Представители третьих лиц - Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес, наименование организации, наименование организации, адреснаименование организации, наименование организации в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили.

Суд,  выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 218 ГК РФ  предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением  закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом  на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения иди другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что дата заключен инвестиционно-строительный контракт  между Правительством Москвы и наименование организации, наименование организации,  наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, предметом которого является  осуществление в дата экспериментальной инвестиционно-строительной программы  по освоению и комплексной застройке территории адрес.

Согласно данному контракту 100% машино-мест закреплено за инвесторами.

Согласно  протоколу  предварительного распределения  машино-мест  между инвесторами спорные машино-места закреплены за наименование организации.

дата между истцом и ответчиком заключен договор № 580/11НФгар, по которому истец приобрел машино-место,  расположенное по адресу: адрес, помещение № ХVIII, этаж 6,  площадью 15,9 кв.м.

Согласно представленным в суд платежным документам, истец исполнил обязательства, перечислив ответчику денежные средства, равные стоимости приобретенных машиномест.

 Гараж-стоянка, в котором располагаются спорные машино-места, введен в эксплуатацию. Согласно данным ТБТИ Восточное  машино-место,  состоит на учете. Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременении на спорное машино-место  отсутствует.

В судебном  заседании установлено, что единственным препятствием в оформлении права собственности на спорное машино-место  является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, который до настоящего времени не оформлен по причинам, не зависящим от истца. Все взаиморасчеты   между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд  вышеуказанными документами.

Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных  гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным  законодательством, суд.

Согласно ст. 12 ГК РФ  защита гражданских прав осуществляется  путем:  признания права; восстановления положения,  существовавшего до нарушения права, и пресечения  действий, нарушающих  право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в т.ч. жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно  связанные  с землей, а также  об освобождении  имущества  от ареста предъявляются в суд  по месту нахождения этих объектов или арестованного  имущества.

 Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности  на новую вещь, изготовленную  или созданную лицом  для себя   с соблюдением закона  и иных правовых  актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ  право собственности на здания, сооружения иди другое вновь  создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя   сторонами по договору, должны исполняться  надлежащим образом в соответствии   с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых   актов, а при отсутствии  таких условий и  требований  - в соответствии  с обычаями  делового  оборота  или иными обычно  предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ  от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий  не допускается, за исключением  случаев, предусмотренных законом.   Односторонний  отказ от исполнения  обязательства, связанного с осуществлением  его сторонами предпринимательской  деятельности, и одностороннее  изменение условий такого обязательства  допускается также  в случаях, предусмотренных  договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить  договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять  этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По  своей правовой природе предварительный договор не несет никаких  обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор  исполнен в соответствии с его условиями, то  в соответствии с ГК РФ  вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

В соответствии  с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества  (договору продажи недвижимости)  продавец  обязуется передать  в собственность покупателю  земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое  имущество.

Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено спорные машино-места, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, машино-места согласно  инвестиционному контракту закреплены за ответчиком,  который в свою  очередь  передал их  истцу во владение и пользование, полная цена машино-мест истцом ответчику оплачена, ответчик и третьи лица  не заявили о своих правах  на спорные машино-места, суд считает исковые требования  истца о признании  права собственности на машино-места обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимости.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать  право собственности за фио на  машино-место, расположенное по адресу: адрес, помещение № ХVIII, этаж 6,  площадью 15,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.

Судья:                                                                                               фио