Признание права собственности на машино-место - решение суда
Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал сделующее.
Между истцом и ответчиком заключен договор, по которому истец приобрел машино-место.
Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости машино-места, ответчик передал машино-место истцу в пользование, но оформить на него право собственности не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное машино-место.
Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено спорные машино-места, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, машино-места согласно инвестиционному контракту закреплены за ответчиком, который в свою очередь передал их истцу во владение и пользование, полная цена машино-мест истцом ответчику оплачена, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорные машино-места, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на машино-места обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимости.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дата Перовский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-740/2017 по иску фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд с иском к наименование организации о признании права собственности на машино-место. В обоснование заявленных требований истец указал сделующее.
дата между истцом и ответчиком заключен договор № 560/11НФгар, по которому истец приобрел машино-место, расположенное по адресу: адрес, помещение № ХVIII, этаж 6, площадью 15,9 кв.м.
Истец полностью исполнил обязательства по оплате стоимости машино-места, ответчик передал машино-место истцу в пользование, но оформить на него право собственности не может, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на указанное машино-место.
В судебное заседание истец фио явился, на иске настаивал, просил его удовлетворить.
В суд ответчик наименование организации явку представителя не обеспечил, о месте и времени рассмотрения дела извещен.
Представители третьих лиц - Управления Росреестра по адрес, Правительства адрес, наименование организации, наименование организации, адреснаименование организации, наименование организации в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Судом установлено, что дата заключен инвестиционно-строительный контракт между Правительством Москвы и наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, наименование организации, предметом которого является осуществление в дата экспериментальной инвестиционно-строительной программы по освоению и комплексной застройке территории адрес.
Согласно данному контракту 100% машино-мест закреплено за инвесторами.
Согласно протоколу предварительного распределения машино-мест между инвесторами спорные машино-места закреплены за наименование организации.
дата между истцом и ответчиком заключен договор № 580/11НФгар, по которому истец приобрел машино-место, расположенное по адресу: адрес, помещение № ХVIII, этаж 6, площадью 15,9 кв.м.
Согласно представленным в суд платежным документам, истец исполнил обязательства, перечислив ответчику денежные средства, равные стоимости приобретенных машиномест.
Гараж-стоянка, в котором располагаются спорные машино-места, введен в эксплуатацию. Согласно данным ТБТИ Восточное машино-место, состоит на учете. Согласно сообщению Управления Росреестра по Москве записи о регистрации прав и обременении на спорное машино-место отсутствует.
В судебном заседании установлено, что единственным препятствием в оформлении права собственности на спорное машино-место является отсутствие акта реализации инвестиционного контракта, который до настоящего времени не оформлен по причинам, не зависящим от истца. Все взаиморасчеты между сторонами предварительного договора произведены, что подтверждается представленными в суд вышеуказанными документами.
Согласно п.1 ст.11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом.
Согласно п.1 ст. 30 ГПК РФ иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в т.ч. жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Согласно п.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения иди другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу положений ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускается также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.
В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются в будущем заключить договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
По своей правовой природе предварительный договор не несет никаких обязательств для сторон, кроме обязательства заключить такой договор в будущем, но поскольку такой договор исполнен в соответствии с его условиями, то в соответствии с ГК РФ вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.
В соответствии с п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателю земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Принимая во внимание, что гараж-стоянка, в котором расположено спорные машино-места, в установленном законом порядке введен в эксплуатацию, машино-места согласно инвестиционному контракту закреплены за ответчиком, который в свою очередь передал их истцу во владение и пользование, полная цена машино-мест истцом ответчику оплачена, ответчик и третьи лица не заявили о своих правах на спорные машино-места, суд считает исковые требования истца о признании права собственности на машино-места обоснованными и подлежащими удовлетворению. Решение является основанием для регистрации права собственности фио на объект недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования фио к наименование организации о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.
Признать право собственности за фио на машино-место, расположенное по адресу: адрес, помещение № ХVIII, этаж 6, площадью 15,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца.
Судья: фио
Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.
Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных
правовая-консультация.рф 2013-2020