Признание права собственности на нежилое помещение

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на нежилое помещение – машино-место, расположенное  в помещении, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность А  машино-место в подземной автостоянке-гараже жилого дома-новостройки.

Принимая во внимания, что истом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору, строительство жилого дома  с подземной-автостоянкой завершено, на данный момент дом-новостройка принят  в эксплуатацию, истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного машино-места, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.


задать вопрос
Задайте свой вопрос юристу
прямо сейчас

 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года                                                                       г. Москва

Тушинский  районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Геворгян Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5257/17 по иску А  к   Акционерному обществу «М» о признании права  собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на нежилое помещение – машино-место № *, расположенное  в помещение I, с кадастровым номером * в подземной автостоянке-гараже жилого дома-новостройки по адресу: г. Москва, Пятницкое ш., д. *, корп. *,  мотивируя свои требования тем, что 29.01.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 39, в соответствии с которым ЗАО «М» обязуется передать в собственность А  машино-место, расположенное  на этаже 2, проектной площадью 15,4 кв.м., в подземной автостоянке-гараже жилого дома-новостройки по адресу: г.Москва, Митино, мкр.*, корп.*.

    Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенное им машино-место,  то истец просит признать за ним право собственности на указанное выше машино-место.

Представитель истца по доверенности  Г суд явилась, заявленные истцом требования поддержала.

Представитель ответчика – АО «М» (ранее - ЗАО «М»), будучи надлежащим и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства г.Москвы,  извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.01.2008  г. между А и ЗАО «М» был заключен Предварительный договор № 39, в соответствии с условиями которого ЗАО «М» обязуется передать в собственность А  машино-место, расположенное  на этаже 2, проектной площадью 15,4 кв.м., в подземной автостоянке-гараже жилого дома-новостройки по адресу: г.Москва, Митино, мкр.*, корп.*.

Истец в полном объеме исполнил свое обязательство по оплате стоимости машино-места в размере 650 000,00 (Шестьсот пятьдесят тысяч), что подтверждается платежным поручением № 14 от 30.01.2008 года.

Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения обязательств по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору № 39 от 29.01.2008года, установленного условиями Предварительного договора.

         В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Подземная автостоянка-гараж в жилой доме по строительному адресу: г.Москва,ул.Митино, мкр.*, корпус 4 введен в эксплуатацию в соответствием с  Разрешением на ввод в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: г.Москва, Пятницкое ш., д.*, корп.*.

После проведения обмеров машино-место имеет следующие характеристики: расположенное  в подвале № 0, помещение I, м/м № *, площадью 15,7 кв.м., в подземной автостоянке -гараже жилого дома-новостройки  по адресу: г.Москва, Пятницкое ш., д. *, корп.*. 

21.04.2011г. спорное машино-место было передано Истцу Ответчиком  по Акту-приема передачи в фактическое владение и пользование. Истец несет бремя расходов по содержанию приобретенного машино-места. Однако,   у Истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место, поскольку Ответчиком не предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве необходимый для регистрации права собственности комплект документов. 

 Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

 Участники  процесса, по сути, не оспаривают право собственности истца на спорное машино-место.

           Принимая во внимания, что истом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № 39 от 29.01.2008года, строительство жилого дома  с подземной-автостоянкой завершено, на данный момент дом-новостройка принят  в эксплуатацию, истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного машино-места, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования А  к   Акционерному обществу «М» о признании права  собственности на машино-место,  Иск А удовлетворить.

          Признать право собственности за А на машино-место № *, расположенное в подземной автостоянке - гараже жилого дома-новостройки  по адресу: г.Москва, Пятницкое ш., д.*, корп.*, помещение I, с кадастровым номером *.

         Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский  районный суд города Москвы в течение месяца.       

 Судья                                                                                                   Колмыкова И.Б


Похожие решения:

Данный сайт носит исключительно информационный характер, вся информация носит ознакомительный характер и не является публичной офертой, определяемой положениями статьи 437 Гражданского кодекса РФ.
Консультанты сайта вправе отказать в консультировании без объяснения причины.
Представленная на сайте информация может утратить актуальность в связи с изменением законодательства.

Политика конфиденциальности и Согласие на обработку персональных данных

правовая-консультация.рф 2013-2021