Признание права собственности на нежилое помещение

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на нежилое помещение – машино-место, расположенное  в помещении, мотивируя свои требования тем, что между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор в соответствии с которым ответчик обязуется передать в собственность А  машино-место в подземной автостоянке-гараже жилого дома-новостройки.

Принимая во внимания, что истом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору, строительство жилого дома  с подземной-автостоянкой завершено, на данный момент дом-новостройка принят  в эксплуатацию, истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного машино-места, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2017 года                                                                       г. Москва

Тушинский  районный суд города Москвы

в составе председательствующего судьи Колмыковой И.Б.,

при секретаре Геворгян Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5257/17 по иску А  к   Акционерному обществу «М» о признании права  собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

       Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании за ними права собственности на нежилое помещение – машино-место № *, расположенное  в помещение I, с кадастровым номером * в подземной автостоянке-гараже жилого дома-новостройки по адресу: г. Москва, Пятницкое ш., д. *, корп. *,  мотивируя свои требования тем, что 29.01.2008 г. между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор № 39, в соответствии с которым ЗАО «М» обязуется передать в собственность А  машино-место, расположенное  на этаже 2, проектной площадью 15,4 кв.м., в подземной автостоянке-гараже жилого дома-новостройки по адресу: г.Москва, Митино, мкр.*, корп.*.

    Поскольку истцом обязательства перед ответчиком были выполнены в полном объеме, однако у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрация права собственности на приобретенное им машино-место,  то истец просит признать за ним право собственности на указанное выше машино-место.

Представитель истца по доверенности  Г суд явилась, заявленные истцом требования поддержала.

Представитель ответчика – АО «М» (ранее - ЗАО «М»), будучи надлежащим и своевременно извещенным о месте и времени рассмотрения дела в суд не явился, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствии представителя ответчика.

Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве, Правительства г.Москвы,  извещенные о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, возражения на иск не представили, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствии представителей третьих лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав материалы дела, и оценив все в совокупности, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что 29.01.2008  г. между А и ЗАО «М» был заключен Предварительный договор № 39, в соответствии с условиями которого ЗАО «М» обязуется передать в собственность А  машино-место, расположенное  на этаже 2, проектной площадью 15,4 кв.м., в подземной автостоянке-гараже жилого дома-новостройки по адресу: г.Москва, Митино, мкр.*, корп.*.

Истец в полном объеме исполнил свое обязательство по оплате стоимости машино-места в размере 650 000,00 (Шестьсот пятьдесят тысяч), что подтверждается платежным поручением № 14 от 30.01.2008 года.

Таким образом, было произведено документальное оформление своевременного и полного выполнения обязательств по внесению обеспечительного платежа по Предварительному договору № 39 от 29.01.2008года, установленного условиями Предварительного договора.

         В силу положений ст.219 ГК РФ, право собственности на объект недвижимости возникает с момента его государственной регистрации. В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

На основании п.2 указанной статьи Градостроительного кодекса РФ для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

В силу п. 10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесение изменений в документы государственного учета реконструированного объекта.

Эксплуатация здания, строений, сооружений возможна только после ввода объекта в эксплуатацию.

Подземная автостоянка-гараж в жилой доме по строительному адресу: г.Москва,ул.Митино, мкр.*, корпус 4 введен в эксплуатацию в соответствием с  Разрешением на ввод в эксплуатацию, объекту присвоен почтовый адрес: г.Москва, Пятницкое ш., д.*, корп.*.

После проведения обмеров машино-место имеет следующие характеристики: расположенное  в подвале № 0, помещение I, м/м № *, площадью 15,7 кв.м., в подземной автостоянке -гараже жилого дома-новостройки  по адресу: г.Москва, Пятницкое ш., д. *, корп.*. 

21.04.2011г. спорное машино-место было передано Истцу Ответчиком  по Акту-приема передачи в фактическое владение и пользование. Истец несет бремя расходов по содержанию приобретенного машино-места. Однако,   у Истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенное им машино-место, поскольку Ответчиком не предоставлен в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Москве необходимый для регистрации права собственности комплект документов. 

 Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

В силу положений ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права, а в совокупности с положениями ст. 11 ГК РФ, данное право может быть признано в судебном порядке.

 Участники  процесса, по сути, не оспаривают право собственности истца на спорное машино-место.

           Принимая во внимания, что истом в полном объеме исполнены обязательства по Предварительному договору № 39 от 29.01.2008года, строительство жилого дома  с подземной-автостоянкой завершено, на данный момент дом-новостройка принят  в эксплуатацию, истец пользуется машино-местом, несет расходы по его содержанию, ответчик не представил возражений против возникновения у истца права собственности в отношении спорного машино-места, иных лиц, которые могли бы претендовать на спорное машино-место, как на свою собственность судом не выявлено, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

                                                                   РЕШИЛ:

Исковые требования А  к   Акционерному обществу «М» о признании права  собственности на машино-место,  Иск А удовлетворить.

          Признать право собственности за А на машино-место № *, расположенное в подземной автостоянке - гараже жилого дома-новостройки  по адресу: г.Москва, Пятницкое ш., д.*, корп.*, помещение I, с кадастровым номером *.

         Данное решение служит основанием для государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы г. Москвы.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский  районный суд города Москвы в течение месяца.       

 Судья                                                                                                   Колмыкова И.Б

Похожие решения:

• Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 24 марта 2017 года по делу № 2-2615/17
• Решение Тушинского районного суда г. Москвы от 18 апреля 2017 года по делу №2-2670/17